Решение № 2-5851/2020 2-5851/2020~М-3857/2020 М-3857/2020 от 11 октября 2020 г. по делу № 2-5851/2020

Дело № 2-5851/2020

УИД 59RS0007-01-2020-006092-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2020 года г. Пермь Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Чернышевой Ю. Ю.,

при секретаре Тетериной М. С.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности,

ответчика ФИО2, предъявлен паспорт,

помощника прокурора Логиновой Т. В., предъявлено удостоверение,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице Администрации г. Перми к ФИО2 М.ичу о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Пермь в лице Администрации г. Перми обратилось в суд с иском к ФИО2 М.ичу о выкупе жилого помещения, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности на жилое помещение за муниципальным образованием.

В обосновании исковых требований истец указал, что ответчик ФИО2 является собственником комнаты площадью 11,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 5076 кв.м.

На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением начальника Департамента земельных отношений Администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5076 кв. м. по <адрес>.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений Администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>» принято решение об изъятии комнаты в квартире № площадью 11,1 кв. м.

Собственнику помещения предписано освободить занимаемое жилое помещение, а также снести аварийный жилой дом в течение 6 месяцев с момента получения уведомления.

Рыночная стоимость объекта недвижимости, указанная выше, определена согласно отчету об оценке ООО «Оценка-Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2 размер возмещения в сумме <данные изъяты> рублей за комнату площадью 11,1 кв.м. по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5076 кв.м. по <адрес>, прекратить право собственности ФИО2 на указанное жилое помещение, а также на долю в праве собственности на земельный участок, признать утратившим право пользования жилым помещением, выселить из данного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения. Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнату площадью 11,1 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5076 кв.м. по <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивала по вышеуказанным доводам, озвучила доводы искового заявления.

Ответчик в судебном заседании озвучил пояснения суду относительно исковых требований, с исковыми требованиями согласен.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю в суд своего представителя не направило, о слушании дела извещено, направило отзыв на иск.

Прокурор дал заключение об удовлетворении исковых требований.

Суд, исследовав письменные материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

На основании ч. 9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить э суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

В силу ч. 7 указанной статьи при определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 6 указанной статьи в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

Судом из материалов дела установлено, что ФИО2 ич является собственником комнаты общей площадью 11,1 кв.м. в квартире по адресу: <адрес> а также доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5076 кв. м. по <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии при администрации Свердловского района г Перми от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением начальника Департамента земельных отношений Администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером № площадью 5076 кв. м. по <адрес>.

Распоряжением начальника управления жилищных отношений Администрации города Перми от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>» принято решение об изъятии комнаты в квартире № площадью 11,1 кв. м.

В соответствии с отчетом об оценке ООО «Оценка-Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость спорного объекта недвижимости определена в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ при определении выкупной цены жилого помещения в нее включаются рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения) переездом, поиском другого жилого помещения и т.д.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 38 ЖК РФ).

Исследовав материалы дела, суд считает возможным произвести изъятие спорного жилого помещения в пользу администрации г. Перми с выплатой в пользу собственника денежной компенсации в заявленном истцом размере <данные изъяты> рублей.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в связи с принятием решения о выкупе жилого помещения, право пользования спорной квартирой у ответчиков прекращается, и они подлежат выселению из данного помещения без предоставления другого жилого помещения.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию «город Пермь».

Решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением, о выселении является основанием для снятия указанного гражданина с регистрационного учета в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального образования город Пермь в лице Администрации г. Перми в пользу ФИО2 ича выкупную стоимость за комнату площадью 11,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> а также долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5076 кв. м. по <адрес> в размере 544300,00 рублей, в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Прекратить право собственности ФИО2 ича на комнату площадью 11,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5076 кв. м. по <адрес>.

Признать ФИО2 ича утратившим право пользования жилым помещением - комнатой площадью 11,1 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> и выселить из данной комнаты без предоставления другого жилого помещения.

Признать право собственности за Муниципальным образованием город Пермь на комнату площадью 11,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 5076 кв. м. по <адрес> в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия указанного лица с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Чернышева Ю. Ю.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.10.2020 года.