Решение № 2-729/2018 2-729/2018 ~ М-620/2018 М-620/2018 от 13 июня 2018 г. по делу № 2-729/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Ермолаевой Е.С.,

с участием секретаря судебного заседания Будько Ю.М,

в присутствии ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Дом.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращения взыскания на квартиру, заложенную в обеспечение возврата кредитных средств. Исковое заявление мотивировало тем, что 14.07.2014 года между коммерческим банком «Инвесттрастбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор <...>-ин, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере 1 070 000 рублей на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <...>, под залог квартиры. Кредит был предоставлен путем выдачи кредита на руки заемщика, что подтверждается банковским ордером <...> от 17.07.2014 г. Ответчик ФИО1 за счет предоставленных ей кредитных средств приобрела в собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры от 14.07.2017 г. за счет кредитных средств и зарегистрировала сделку в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С целью обеспечения обязательств по кредитному договору на квартиру установлен о ограничение - ипотека в силу закона. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченного ипотекой квартиры удостоверены закладной от 14.07.2014 г. и зарегистрированной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 16.07.2014 г. <...>. В настоящее время, законным владельцем указанной Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем, является АО «ДОМ.РФ», прежнее наименование АО «АИЖК», о чем имеется соответствующая отметка о смене владельца закладной. В силу п. 2 ст. 13 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. С октября 2017 года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им, в нарушение условий указанных в Закладной, в Кредитном договоре и в расчете ежемесячных платежей, ответчиком не производились, а если производились, то не своевременно и не в полном объеме. Как следует из расчета задолженности ответчик допускал систематическую просрочку исполнения кредитного обязательства, обеспеченного ипотекой в силу закона, в том числе более чем три раза в течение последних 12-ти месяцев. В связи с ненадлежащим неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающие права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и Закладной, истцом, так же в связи с приобретением дополнительных оснований для начала процедуры обращения взыскания на заложенное имущество, в соответствии с п. 13.1 Закладной и п. 2 Раздела «Санкции, предусмотренные кредитным договором» ответчику было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств от 26.02.2018г. Указанное требование было направлено ответчику, который получил его, но обязательств по досрочному возврату задолженности не выполнил, соответственно обязанность истца - исполнена. Задолженность Ответчика по состоянию на 02.02.2018г., составляет 1 078 316 рублей 10 коп., в том числе: 1 043 361 руб. 74 коп. - задолженность по основному долгу; 32 447 руб. 09 коп. - задолженность по уплате процентов; 2 507 руб. 27 коп. - задолженность по уплате начисленной пени. Полагает, что заложенное недвижимое имущество - квартира должна быть реализована на публичных торгах в рамках исполнительного производства. По состоянию на 26.01.2018г. предмет ипотеки был оценен в размере 1 773 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке от 29.01.2018г. № 5757-СВ/18, составленному <...>». Учитывая изложенное, начальная продажная цена предмета ипотеки должна быть установлена в размере 80 % от указанной рыночной (оценочной) стоимости залогового имущества, а именно 1 418 400 рублей 00 коп. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по Кредитному договору от 14.07.2014г. <...>-ИН по состоянию на 02.02.2018г. в размере 1 078 316 рублей. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилое помещение, принадлежащую на праве собственности ФИО1 расположенное по адресу: <...> общей площадью 57,9 кв.м., определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 80% от рыночной стоимости, установленной в отчёте независимого оценщика в размере 1 418 400 руб. Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 591 руб. 58 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

В судебном заседании ответчик ФИО1 пояснила, что действительно, брала кредит в банке на приобретение квартиры по <...>. В какой-то период времени образовалась задолженность по уплате кредита, после чего она обратилась в банк для реструктуризации долга, однако ответа не получила. В настоящее время в квартире, являющейся залоговым имуществом она проживает вместе с ребенком, возможности погасить кредит не имеет.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с условиями кредитного договора № <...>-ин от 14.07.2014 года ОАО «Инвесттрастбанк» предоставил ответчику- ФИО1 кредит в размере 1 070 000 рублей сроком на 300 месяцев, для приобретения квартиры в <...>.

Согласно условиям кредитного договора кредит был предоставлен путем выдачи крединых денежных средств на руки заемщика ФИО1, что подтверждается банковским ордером <...> от 17.07.2014 г.

Ответчик ФИО1 за счет предоставленных кредитных средств приобрела в собственность квартиру по адресу: <...> по договору купли-продажи квартиры от 14.07.2017 г. за счет кредитных средств по кредитному договору от 14.07.2014 г. Указанная сделка зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С целью обеспечения обязательств по кредитному договору на вышеуказанную квартиру установлено ограничение - ипотека в силу закона. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченного ипотекой квартиры удостоверены закладной от 14.07.2014 г. и зарегистрированной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю от 16.07.2014 г. за <...>.

В настоящее время, законным владельцем указанной Закладной от 14.07.2014 г. и, соответственно, кредитором и залогодержателем, является АО «ДОМ.РФ», прежнее наименование АО «АИЖК», о чем имеется соответствующая запись о смене владельца закладной.

Согласно условиям кредитного договора <...>-ин от 14.07.2014 г. определен порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

Как следует из представленного стороной истца расчета задолженности ответчик ФИО1 допускал систематическую просрочку исполнения кредитного обязательства, обеспеченного ипотекой в силу закона.

В связи с ненадлежащим неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование им, нарушающие права истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором и Закладной, истцом, в соответствии с п. 13.1 Закладной и п. 2 Раздела «Санкции, предусмотренные кредитным договором» ответчику ФИО1 предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств от 26.02.2018г. Указанное требование направлено ответчику, и которое оставлено им без исполнения.

Согласно представленному расчету задолженности по состоянию на 02.02.2018г. задолженность ФИО1 составляет 1 078 316 рублей 10 коп., из которых: 1 043 361 руб. 74 коп. - задолженность по основному долгу; 32 447 руб. 09 коп. - задолженность по уплате процентов; 2 507 руб. 27 коп. - задолженность по уплате начисленной пени.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно кредитному договору, в случае невыполнения заемщиком обязанности своевременно возвращать кредит и проценты, начисленные по кредиту, кредитор имеет право в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, уплаты процентов, исчисленных за весь срок, на который предоставлялся кредит.

Представленные истцом расчеты судом принимаются, стороной ответчика они не оспариваются.

Таким образом, сумма задолженности по кредитному договору в размере 1 078 316 рублей 10 коп., из которых: 1 043 361 руб. 74 коп. - задолженность по основному долгу; 32 447 руб. 09 коп. - задолженность по уплате процентов; 2 507 руб. 27 коп. - задолженность по уплате начисленной пени, подлежит взысканию с ответчика ФИО1.

Относительно требований об обращении взыскания на заложенное имущество-квартиру по адресу: <...>, установлено следующее.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в ином порядке. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда, в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В силу п. 2 ст. 13 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 3 ст. 48 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права владельца закладной на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) <...>-ф от 01.07.2014г. и отметкой на Закладной, которая произведена предыдущим владельцем.

Согласно ч.5 ст.54.1 ФЗ от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, указанное в кредитном договоре, а именно: квартиру, расположенную в <...>, путем реализации ее с публичных торгов подлежит удовлетворению. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика представленного суду в размере 1 418 400 руб..

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно платежному поручению № 21109 от 04.04.2018 г. истец оплатил госпошлину в доход государства в размере 19 591,58 руб., таким образом, расходы по оплате госпошлины подлежат возмещению истцу за счет средств ответчика ФИО1 в указанной сумме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО2 требования АО «Дом.РФ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <...> года рождения в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от 14.07.2014 г. № <...> в размере 1 078 316 рублей 10 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, <...> года рождения, расположенное по адресу: <...>., определив способ его реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах на основании отчета оценщика, равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости квартиры по адресу: Российская <...> что составляет 1 418 400 руб.

Взыскать с ответчика ФИО1, в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 591 рубль 58 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья