Решение № 2-2297/2019 2-2297/2019~М-948/2019 М-948/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-2297/2019

Дело № 2-2297/2019

УИД 39RS0002-01-2019-001249-72


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда

в составе:

председательствующего судьи Холониной Т.П.,

при секретаре Козловой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МУП РСУ 24» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и расходов по оплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «МУП РСУ 24» обратилось в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указало, что Общество осуществляет управление многоквартирным домом №а по просп. Ленинский в г. Калининграде в соответствии со ст.ст. 161, 162 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме, оформленного протоколом, и утвержденного договора управления общим имуществом указанного дома. Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: < ИЗЪЯТО >< адрес > кв.Литер III. Ответчику в соответствии с нормами действующего законодательства, условиями договора управления надлежащим образом оказываются услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставляются коммунальные услуги. Однако, в течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание жилья, горячее водоснабжение, отопления). На основании данных лицевого счета сумма долга за период с < Дата > по < Дата > составила 131 515,13 рублей. ФИО1 неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке, однако какой-либо реакции на данные предупреждения не последовало. До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит взыскать с ФИО1 задолженность за водоотведение на содержание общего имущества, вывоз ТБО (мусор), горячая вода (центр.) на содержание общего имущества, использование лифта, обслуживание вдго, обслуживание жилья, холодная вода на содержание общего имущества, эл/энергия на содержание общего имущества, за период с < Дата > по < Дата > в размере 131515 рублей 13 копеек, пени за несвоевременное внесение платы в размере 19833 рублей 25 копеек, а так же расходы по оплате госпошлины в размере 4226 рублей 94 копейки,

Представитель ООО «МУП РСУ 24» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО3, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, указав, что ФИО1 не заключал договор с ООО «МУП РСУ 24» по оказанию каких-либо услуг по обслуживанию дома, квитанции по оплате ответчику не направлялись, они должны направляться ответчику по Почте России, ответчиком заключен договор на вывоз мусора. Более того, услуги, за которые управляющая компания просит взыскать денежные средства, фактически ею не оказываются, в связи с чем требования удовлетворению не подлежат, представил письменный отзыв по иску.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, общей площадью 282,3 кв.м., расположенного по адресу < адрес >, < адрес >,

Указанный многоквартирный дом обслуживает управляющая компания ООО «МУП РСУ 24», о чем свидетельствует имеющийся в материалах дела протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <...>< адрес >А-Д, составленный < Дата >.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное правило содержится и в ст. 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частями 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

Согласно положениям ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Вместе с тем, согласно справке, задолженность ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с < Дата > по < Дата >, составила 131515 рублей 13 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен и сомнений не вызывает. Доказательств того, что данная задолженность погашена, ответчиком не представлено. Иного расчета суду также не представлено. В связи с чем суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика данной задолженности.

Доводы представителя ответчика о том, что с ФИО1 не заключен договор управления, суд считает несостоятельными, поскольку согласно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома выбран способ управления многоквартирным домом, выбрана управляющая организация, утвержден договор управления. Каких-либо препятствий ФИО1 в заключении указанного договора со стороны управляющей организации не имеется. Решения общего собрания для всех собственником многоквартирного дома являются обязательными.

Доводы представителя ответчика о том, что услуги по обслуживанию многоквартирного дома истцом не оказываются либо оказываются не в полном объеме, суд считает необоснованными, поскольку в нарушении требований ст. 56 ГПК РФ доказательств данным обстоятельствам стороной ответчика не представлено. При этом, истцом представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о выполнении ООО «МУП РСУ 24» своих обязанностей по управлению домом, протокол общего собрания о выборе управляющей организации, договор управления, отчет по договору управления, акты выполненных работ, наряд-задания, анкета многоквартирного дома.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчиком заключен договор на вывоз мусора < Дата > с ООО «Балттойс», суд отклоняет, поскольку каких-либо решений общего собрания собственников многоквартирного дома о заключении собственниками нежилых помещений отдельных договоров на вывоз мусора не принималось, оказание услуг по вывозу мусора входит в состав услуги по обслуживанию жилья, по вопросу размера платы за обслуживание жилья общим собранием принято решение, кроме того, собственником нежилого помещения является ФИО1, договор на вывоз мусора заключен с ИП ФИО3 на вывоз только макулатуры и полиэтиленовых отходов.

Доводы представителя ответчика о том, что квитанции об оплате за услуги не направлялись ответчику объективно ничем не подтверждены, претензий ответчика в управляющую организацию о неполучении квитанций по оплате не имеется, решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома о направлении квитанций управляющей организацией собственникам помещений по Почте России, об оплате указанных услуг, размере оплаты, не принималось.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Принимая во внимание установленный судом факт несвоевременного внесением ответчиком платы за жилищно-коммунальные услуги, суд приходит к выводу о взыскании с него пени в размере, заявленном истцом, то есть19833рубля 25 копеек. Расчет пени судом проверен и сомнений в его правильности не вызывает, ответчиком не оспорен.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных норм материального права, суд находит исковые требования ООО «МУП РСУ 24» подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «МУП РСУ 24» подлежит уплате госпошлина, уплаченная при подаче иска в суд, в размере 4226 рублей 94 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «МУП РСУ 24» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «МУП РСУ 24» задолженность за период с < Дата > по < Дата > в сумме 131515,13 рублей, пени в сумме 19833,25 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 4226,94 рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятие решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 04 сентября 2019 года.

Судья Т.П. Холонина