Решение № 2-718/2026 2-718/2026~М-4925/2025 М-4925/2025 от 24 февраля 2026 г. по делу № 2-718/2026

Дело № 2-718/2026

73RS0002-01-2025-007957-49


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 25 февраля 2026 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Веретенниковой Е.Ю.,

при секретаре Хаировой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании расходов на оплату коммунальных услуг, налога на имущество физических лиц,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании расходов на оплату коммунальных услуг, налога на имущество физических лиц. В обоснование иска указав, что согласно свидетельства о наследстве от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 является собственником ? доли в праве собственности на 3-х комнатную квартиру по адресу <адрес>, пр-д ФИО4, <адрес>. С ответчиком ФИО3 членами одной семьи не являются, с апреля 2022 года ответчик не является собственником ? доли квартиры, расположенным по адресу: <адрес>, пр-д ФИО4, <адрес>. Ответчик ФИО3 препятствовал входу в данное жилое помещение истцу путем смены замка во входную дверь, с сентября 2022 г. по октябрь 2025 г., что подтверждается постановлением полиции от ДД.ММ.ГГГГ и гражданским делом № по иску ФИО2 к ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ судом было вынесено решение о возложении обязанности на ответчика ФИО3 не чинить препятствий истцу ФИО2 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пр-д ФИО4, <адрес>, путем передачи ключа от входной двери данной квартиры. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ судом было вынесено решение суда по гражданскому делу №, в расходах по оплате содержания и ремонта жилого помещения, а также тех видов коммунальных услуг, начисление за которые происходят по общей площади квартиры, исходя из размера общей площади <адрес>,3 кв.м на ФИО2 ? доли. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и передать ключ от входной двери, тем не менее ответчик продолжал препятствовать в пользовании жилым помещением истцу и отказывался передавать ключ от входной двери. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вызывал полицию. Сотрудники полиции объясняли ответчику, что он не имеет права препятствовать истцу в пользование жилым помещением, но ответчик стоял на своем и продолжал чинить препятствия. ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен исполнительный лист № ФС № и передан в ОСП № по <адрес> г Ульяновска. ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении ответчика ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об окончании исполнительного производства №-ИП в связи о невозможности взыскания по исполнительному документу. 09.09.2025 вновь было возбуждено исполнительное производство №-ИП. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление об окончании исполнительного производства в связи с исполнением. Поэтому ответчик обязан выплатить истцу денежную компенсацию за пользование принадлежащей ему ? доли в праве собственности, общей площадью 54. 3 кв.м за период с февраля месяца 2023 года по октябрь 2025 года включительно, а также налог ? доли квартиры по адресу <адрес>, пр-д. ФИО4, <адрес> на имущество физических лиц за 2023, 2024 года. За период с февраля 2023 по октябрь 2025 истцом были оплачены содержание и ремонт жилого помещения, иные виды коммунальных услуг за 2 года 9 месяцев, а также был оплачен налог на имущество физических лиц за 2023, 2024 года. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате содержания и ремонта жилого помещения, а также тех видов коммунальных услуг, начисление за которые происходят по общей площади квартиры, исходя из размера общей площади <адрес>,3 кв.м. на ФИО2 ? доли, за период с февраля 2023 года по октябрь 2025 года, в размере 70 151 руб. 74 коп., расходы на имущество физических лиц за 2023, 2024 гг. в размере 1 903 руб., государственную пошлину в размере 4000 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены УФНС России по <адрес>, АО «Ульяновскэнерго», ООО «Газпром межрегионгаз Ульяновск», ПАО «Т Плюс», ООО «РИЦ-Ульяновск», ООО «УК «Согласие», ФИО1

Истец в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, полагает, что взыскание с ответчика понесенных расходов на содержание жилья и коммунальные услуги, а также оплату налога на имущество за спорную квартиру является компенсацией за пользование его частью имущества ответчиком в соответствии со ст. 247 ГК РФ. Порядок пользования жилым помещением между сторонами не определен.

Ответчик в судебное заседание не явился, ранее исковые требования не признал в полном объеме, пояснил, что истец приходил в квартиру в его отсутствие, бывал в его комнате, искал что-то в его вещах. Ответчик не был против пользования квартирой истцом, но в его присутствии. Собственником квартиры ответчик не является, коммунальные платежи, приходящиеся на его долю, он исправно оплачивает, лицевые счета с истцом разделены. Порядок пользования жилым помещением между сторонами не определен.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

В силу ст.35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных Федеральным законом, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным законом.

Объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим нормам и правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (части 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ).

Общая жилая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5 ст.15 ЖК РФ).

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч.1 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), ч.1 ст.17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

На основании п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В статьях 210, 249 Гражданского кодекса РФ, 30 Жилищного кодекса РФ закреплена обязанность собственника жилого помещения по содержанию принадлежащего ему имущества соразмерно принадлежащей ему доле в праве собственности.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 3 статьи 54 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Как следует из статьи 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу требований части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 148(34) Правил №, размер платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих потребителей в жилом помещении.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 3 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статья 30, статья 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 37 указанного постановления Пленума Верховного Суда РФ временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.23 НК РФ налогоплательщики обязаны уплачивать законно установленные налоги.

Налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что собственниками <адрес> по пр-ду ФИО4 <адрес> являются: ФИО1 (1/2 доли) и ФИО2 (1/2 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из имеющихся учетов ОРУГ в квартире зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3

Ранее, ? доли квартиры по адресу: <адрес>, пр-д ФИО4, <адрес> принадлежала ФИО3 на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан.

На основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 подарил ? доли спорной квартиры внуку ФИО1

Решением Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определен порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальных услуг в <адрес> по пр-ду ФИО4 в <адрес> следующим образом:

-в расходах по оплате содержания и ремонта жилого помещения, а также тех видов коммунальных услуг, начисление за которые происходит по общей площади квартиры, исходя из размера общей площади <адрес>,3 кв.м. на ФИО2, ФИО1 по ? доли каждому;

-определить порядок и размер участия в расходах по оплате коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пр-д Кааганова, <адрес> начисление за которые происходит по объему потребления по показаниям приборов учета потребления или по нормативу потребления ФИО3.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО3, ФИО2, ФИО1 соответствующих соглашений и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Решением Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО3 была возложена обязанность не чинить препятствий ФИО2 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, пр-д ФИО4 <адрес>, путем передачи ключа от входной двери данной квартиры.

Истец, обращаясь в суд, заявляет, что ответчиком исполнена обязанность по передаче ключей от спорной квартиры ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приостановлением об окончании исполнительного производства, что подтверждает, что ответчиком создавались препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществом (1/2 долей квартиры), в связи с чем с ответчика надлежит взыскать компенсацию за пользование долей имущества принадлежащей истцу в виде взыскания с него расходов на содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и налога на имущество физических лиц.

В обоснование своих требований истец ссылается на квитанции об оплате коммунальных услуг за период с февраля 2023 по октябрь 2025 года, а также квитанции об оплате налога на имущество за 2023, 2024 гг.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм материального права применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения, и т.п., право собственности может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, реальная возможность совместного пользования.

Как усматривается из материалов дела, порядок пользования спорным жилым помещением между сторонами не установлен, решение Засвияжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в части передачи ключей ответчиком исполнено ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не является в настоящее время собственником доли спорного жилого помещения, требования об определении порядка пользования жилым помещением истцом не заявлялось, истец проживает по иному адресу.

Расчет компенсации за пользование долей имущества, принадлежащей истцу возможен лишь в случае невозможности владения и пользования, принадлежащим ему имуществом и не предполагает его произведение за прошедшее время.

Таких обстоятельств в настоящем деле не установлено.

Несение бремени оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, рассчитываемых из общей площади квартиры, с учетом раздела лицевых счетов, приходится на собственника жилого помещения (его части), которым является истец, а также уплаты налога на недвижимое имущество, находящее в собственности физических лиц, законодателем отнесено непосредственно на собственника такого имущества, в не зависимости от того, пользуется ли он фактически данным имуществом.

Таким образом, оплата услуг за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, рассчитываемых из площади квартиры, по лицевому счету, открытому на истца, налога на имущество физических лиц, осуществлена в силу требований закона, не связана с пользованием спорной квартиры ответчиком, а также не может быть отнесена к компенсации за пользование долей жилого помещения в силу иной правовой природы.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

Руководствуясь стст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о взыскании расходов на оплату коммунальных услуг за период с февраля 2023 по октябрь 2025 в размере 70 151 руб. 74 коп., налога на имущество физических лиц за 2023, 2024 год в размере 1903 руб., расходов на оплату государственной пошлины в размере 4000 руб.- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Ю. Веретенникова

Дата изготовления мотивированного решения суда – 12.03.2026