Решение № 2-3941/2018 2-3941/2018~М-2803/2018 М-2803/2018 от 21 ноября 2018 г. по делу № 2-3941/2018

Гражданское дело №...


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Селютине И.А., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Департаменту имущества и земельных отношений Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что им принадлежат земельные участки в СНТ «Зеленая поляна» (№... с кадастровым номером 54:19:142001:195 по ул. Вишневая - ФИО1; №... с кадастровым номером 54:19:142001:196 по ул. Вишневая - ФИО2). ФИО1 владеет земельным участком №... по <адрес> с 2014 года на основании договора купли-продажи. ФИО1 данный земельный участок приобретался за цену 165 000 рублей. В эту стоимость включалась и цена за 1/2 доли участка №... по <адрес>. ФИО2 пользуется принадлежащим ему участком с 1992 года. В 2004 году на основании купли-продажи между ФИО2, ФИО3 (бывший собственник участка ФИО1) правлением СНТ «Зеленая поляна», в собственность указанных лиц перешел смежный с земельными участками истцов земельный участок №..., площадью 400 кв.м по <адрес> в СНТ «Зеленая поляна» с кадастровым номером 54:19:142001:180. Данный земельный участок фактически принадлежит истцам по 1/2 доли. Истцы так же оплачивают за него членские взносы, обрабатывают землю и используют его по целевому назначению. В день передачи денежных средств, в членские книжки была внесена соответствующая запись, и указано, что площадь принадлежащих собственникам участков увеличилась на 200 кв.м у каждого соответственно. Истцы пользуются данным участком добросовестно открыто и непрерывно. В 2018 году, при проведении межевания истцами в газету «Приобская правда» было подано извещение о согласовании местоположения границ земельного участка. В течение всего срока владения земельным участком претензий от каких-либо лиц к истцам не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать право собственности на указанный участок в установленном законом порядке, однако это не представляется возможным в связи с тем, что у них отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы.

Истцы просят признать за ними право собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, СНТ «Зеленая поляна», <адрес>, участок №....

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Истец ФИО2 в настоящее судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Ранее в судебном заседании поддержал исковые требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, Департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель департамента в своем письменном отзыве не признал исковые требования, указывая, что департамент является ненадлежащим ответчиком по данному делу.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснял, что он в 2014 году продавал земельный участок №..., в том числе часть земельного участка №... по <адрес> по членской книжке была оформлена купля-продажа участка 80/7, председатель СНТ оформил куплю-продажу 2 соток. И вместо 4 соток участок стал 6 соток, они и были проданы. Изначально спорный земельный участок №... принадлежал ФИО4. К ФИО3 и ФИО2 перешел, так как ФИО4 умер, его жена продавала участок и предложила им купить. ФИО3 и ФИО2 купили по 2 сотки, подписались, заплатили взнос. Участок №... ему принадлежал с 1992 года, а 80/7 с 2004 года.

Представители третьих лиц администрации Новосибирского района Новосибирской области, СНТ «Зеленая поляна» в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве собственности принадлежат земельные участки: с кадастровым номером 54:19:142001:195, площадью 412 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, с.н.т. «Зеленая Поляна», <адрес>, участок №... - ФИО1; с кадастровым номером 54:19:142001:196, площадью 744 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, с.н.т. «Зеленая Поляна», <адрес>, участок №... – ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8, 9-11,116-120).

Помимо указанных земельных участков у истцов во владении и в пользовании находится смежный земельный участок №... по <адрес> в СНТ «Зеленая Поляна».

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен номером 54:19:142001:180, площадь 400 кв.м, адрес: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, с.н.т. «Зеленая Поляна», <адрес>, участок №..., номер кадастрового квартала 54:19:142001 (л.д. 12). Право собственности на участок в установленном порядке не зарегистрировано (л.д. 130, 121-122).

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям на момент рассмотрения настоящего спора предусмотрены пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым до ДД.ММ.ГГГГ члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

-земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

-по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, действующее с ДД.ММ.ГГГГ законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях.

При этом, вышеуказанная норма закона не ставит передачу членам садоводческих товариществ земельных участков в собственность бесплатно в зависимость от основания предоставления земельного участка некоммерческому объединению (на праве аренды или на праве постоянного (бессрочного) пользования), т.е. не обусловливают возможность приобретения права собственности на земельный участок членом садоводческого некоммерческого объединения видом права, на каком указанное объединение владеет земельным участком, включающим в себя земельный участок члена объединения.

Судом из ответа администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № НСО -19-000318 институту «Сибниипроектцемент» для СТ «Зеленая поляна» отведено в бессрочное (постоянное) пользование 20, 6 га земель. В последствии сведения о вышеуказанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, участку присвоен кадастровый №..., местоположение: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет (л.д. 127-128).

Постановлением администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ, членам садоводческого товарищества «Зеленая поляна» предоставлены в собственность земельные участки согласно приложению (л.д. 13).

Согласно списку членов СТ «Зеленая поляна» получивших свидетельство о праве собственности на землю, спорный земельный участок №... числится за ФИО4 (л.д. 141-147). Однако право собственности ФИО4 на земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано.

По доводам истцов и третьего лица ФИО3, предоставленный ФИО4 спорный земельный участок №... площадью 400 кв.м 2004 году был приобретен ФИО3 и ФИО2 по 2 сотки каждому. Сделка купли-продажи в установленном порядке не оформлена, обратного не доказано.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал принадлежащий ему земельный участок №... ФИО1 (л.д. 14), что также подтверждается показаниями третьего лица в судебном заседании, распиской (л.д. 100). Как указали истец ФИО1 и третье лицо ФИО3, в стоимость проданного земельного участка №... входили и ранее приобретенные 2 сотки земельного участка №....

Указанное обстоятельство подтверждено ответом на запрос председателя правления СНТ «Зеленая поляна» от ДД.ММ.ГГГГ, где указывается, что земельный участок №... по <адрес> согласно записям в членских книжках с ДД.ММ.ГГГГ был присоединен по 1/2 к участкам 84/7 и 84/8 по <адрес> земельного участка №... соответствует местоположению границ земельных участков 84/7 и 84/8. И с 2015 года данным земельным участком №... по 1/2 пользовались и платили членские взносы ФИО1 и ФИО2 Ранее данный участок не был приватизирован (л.д. 140).

Согласно межевому плану земельного участка №... с кадастровым номером 54:19:142001:180 выполненного кадастровым инженером ФИО5 и схеме расположения земельных участков, являющаяся составной частью межевого плана, спорный земельный участок полностью находится на территории СНТ «Зеленая поляна» (л.д. 43-57)

Следовательно, спорный земельный участок является частью участка, предоставленного под организацию садового товарищества «Зеленая поляна» до 2001 года. Земельный участок у СНТ «Зеленая поляна» изъят не был.

ФИО1 и ФИО2 являются членами СНТ «Зеленая поляна» приобрели по 1/2 доли спорного земельного участка №... по сделке.

Таким образом факт предоставления спорного земельного участка СНТ «Зеленая поляна» и факт передачи его истцам объективно подтверждается имеющимися в деле письменными доказательствами.

Каких-либо претензий к ФИО1 и ФИО2 по поводу их владения и пользования спорным земельным участком не имеется. Лиц, которые бы оспаривали право истцов на указанный участок, либо иным образом претендовали на него, судом не установлено; сведения о зарегистрированных правах и обременениях на спорный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, о чем свидетельствует уведомление филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по НСО от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются членами СНТ «Зеленая поляна», непрерывно и открыто пользуются спорным земельным участком, не изъятым из оборота, расположенным в границах указанного садоводческого товарищества, которое было создано не позднее 1993 года, и которому земельный участок предоставлен в установленном законом порядке до 2001 года.

Перечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что в спорных правоотношениях присутствует совокупность юридических фактов, требуемых для решения вопроса о передаче земельного участка членам садоводческого товарищества бесплатно.

Следовательно, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №..., площадью 400 кв.м, с кадастровым номером 54:19:142001:180, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, СНТ «Зеленая поляна», <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок №..., площадью 400 кв.м, с кадастровым номером 54:19:142001:180, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Новолуговской сельсовет, СНТ «Зеленая поляна», <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.