Решение № 2-717/2023 2-717/2023~М-716/2023 М-716/2023 от 24 октября 2023 г. по делу № 2-717/2023

Дело № 2-717/2023

УИД: 05RS0020-01-2023-001020-40

Резолютивная часть решения объявлена – 20 октября 2023 года.

Мотивированное
решение изготовлено – 25 октября 2023 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года Республика Дагестан

Кизлярский район, с. Юбилейное

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Л.H. Бычихиной, при секретаре судебного заседания А.А. Маньшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Администрации МР «<адрес>» и Администрации МО СП «сельсовет Новокохановский» о признании права собственности на жилой дом общей площадью 259,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истица ФИО1 по доверенности ФИО2 обратился в Кизлярский районный суд РД с иском к Администрации МР «<адрес>» и Администрации МО СП «сельсовет Новокохановский» с вышеуказанными требованиями, указав в обосновании своих требований на то, Администрацией МР «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление № о предоставлении в собственность под индивидуальное жилищное строительство 700 кв.м. земли.

Впоследствии на указанном земельном участке истицей ФИО1 был построен жилой дом, который был подключен к линиям подачи газа и электроэнергии, за потреблении которых производились соответствующие платежи, что подтверждается квитанциями об оплате.

Однако разрешительной документации на постройку дома истицей получено не было. Но при этом указанным домовладением ФИО1 пользовалась открыто и добросовестно на протяжении десятилетий, не нарушая права и интересы других лиц. Владение и пользование жилым зданием- домом ФИО1 никто не оспаривает, интересы и охраняемые законом права и интересы других лиц не нарушаются, не5 создают угрозу жизни и здоровью другим гражданам.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства - на жилой дом общей площадью 259,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Истец ФИО1 ее представитель ФИО2, действующий по доверенности <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещенные о явке, в суд не явились, поступили ходатайства о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. От истца ФИО1 поступило заявление об уточнении исковых требований, не влияющих на первоначально заявленные требования, в которых она просит признать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства (самовольную постройку), жилой дом общей площадью 259,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Представитель ответчика МР «Кизлярский район ФИО3, надлежащим образом извещенные о явке, в суд не явился, поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения требования истца.

Представитель ответчика администрация МО СП «сельсовет Новокохановский» Кизлярского района, надлежащим образом извещенные о явке, в суд не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Помимо извещений лиц, участвующих в деле, информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайте Кизлярского районного суда www.Kizliar-rs/dag.sudrf.ru.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных участников судебного разбирательства.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ходатайства № администрация МО «сельского Новокохановский» просит предоставить земельный участок категорииземепль населенных пунктов общей площадью 700 кв.м. в <адрес> ФИО1 ФИО9.

Согласно постановления Администрации МР «<адрес> № ФИО1 ФИО10 предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 700 кв.м. категории земель населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, расположенный на территории «сельсовет Новокохановский», <адрес>.

ФИО1 обращалась с заявлением в <адрес> «<адрес>» в отдел архитектуры и градостроительства с заявлением о заключении договора безвозмездной передачи земельного участка.

Письмом глав района МР «<адрес>» за № 05:02:000039:318 в ЕГРН /л.д. 9/.

В техническом паспорте на жилой дом, подготовленном 10.05.2010 года отражены основные технические характеристики объекта, расположение, поэтажный план, площадь, расположенного по адресу: РД, <адрес>.

Из технического паспорта, а также справки №от ДД.ММ.ГГГГ ППК «Роскадастр» следует, что стоимость имущества составляет – 892 648 рублей 00 копеек /л.д.10, 14/.

Согласно технического плана, составленного 03 апреля 2023 года кадастровым инженером ФИО4 площадь 2-х этажного жилого дома, составляет 259,1 кв.м. расположенного по адресу: РД, <адрес> /л.д. 13-21/.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям:

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1-2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 26 постановления от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседание установлено, что истцом возведено 2-х этажный жилой дом, общей площадью 259,1 м.2., на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РД, <адрес>, в нарушение градостроительного плана и проекта строительства, без соответствующего разрешения на строительство, что имеет признаки самовольной постройки.

Указанный земельный участок принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности что подтверждается исследованными в ходе судебного заседания постановлением № администрации МР «Кизлярский район» от 09.10.2009 года.

В силу абз. 3 ч. 3 ст. 222 ГК. РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из исследованных в судебном заседании материалов дела, возведенное истцом ФИО1 строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, лиц проживающих по соседству, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 также предпринимались попытки для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости и получение правоустанавливающих документов на него.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО11 к Администрации МР «<адрес>» и Администрации МО СП «сельсовет Новокохановский» о признании права собственности на жилой дом общей площадью 259,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).

В данной связи суд принимает доводы истца ФИО1, считает их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к Администрации МР «<адрес>» и Администрации МО СП «сельсовет Новокохановский» о признании права собственности на жилой дом общей площадью 259,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ДАССР право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом общей площадью 259,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Кизлярский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Л.Н. Бычихина

Копия верна:

Судья: Л.Н. Бычихина