Решение № 2-2459/2018 2-2459/2018~М-2086/2018 М-2086/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-2459/2018

Дело № 2-2459/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2018 г.

Дзержинский районный суд г.Ярославля

в составе судьи Ловецкой М.П.,

при секретаре Гавриловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СУ-2» о защите прав потребителей,

установил:

Истец обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СУ-2» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры за период с 18.07.2015 г. по 09.01.2018 г. в размере 999 999 руб. 99 коп. В обоснование требований указав, что по договору уступки прав от 06.06.2014 г. по договору участия в долевом строительстве № 3-4 от 14.02.2013 г. застройщик ООО «АВС-дизайн» обязался передать участнику долевого строительства однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 67,21 кв.м в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, угол <адрес> и пер. Подвойского. Согласно условиям договора застройщик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию в течение двух месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, предполагаемый срок получения разрешения установлен второй квартал 2014 г. ООО «АВС-дизайн» обществу с ограниченной ответственностью «СУ-2» с согласия участников долевого строительства переданы права и обязанности застройщика по строительству многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: <адрес>, угол <адрес> и пер. Подвойского. Квартира по акту приема-передачи передана истцу 10.01.2018 г.

Представитель истца по доверенности ФИО3, истец требования поддержали в полном объеме.

Ответчик, третье лицо по делу извещены о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

06.06.2014 г. по договору уступки прав по договору участия в долевом строительстве № 3-4 от 14.02.2013 г. застройщик ООО «АВС-дизайн» обязался передать участнику долевого строительства однокомнатную <адрес> общей проектной площадью 67,21 кв.м в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: <адрес>, угол <адрес>.

Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязался обеспечить сдачу дома в эксплуатацию в течение двух месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, предполагаемый срок получения разрешения установлен второй квартал 2014 г.

Квартира по акту приема-передачи передана истцу 10.01.2018 г.

Истцом условия договора участия в долевом строительстве исполнены в полном объеме, что подтверждается передаточным актом, согласно п. 3 которого стороны выполнили взаимные обязательства по договору участия в долевом строительстве № 3-4 от 14.02.2013 г. и претензий друг к другу не имеют.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ " Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Представлено дополнительное соглашение № 6 к договору от 13.12.2007 г. № 17503/2-о аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка о передаче прав и обязанностей арендатора, согласно которому с согласия МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» ООО «АВС-дизайн» передает, а общество с ограниченной ответственностью «СУ-2» принимает на себя права и обязанности арендатора по договору от 13.12.2007 № 17503/2-о аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка площадью 2 000 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:000000:89, расположенного по адресу: <адрес>, на углу <адрес> и пер. Подвойского.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из дополнительного соглашения № 6 к договору от 13.12.2007 № 17503/2-о аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.05.2015 г. следует, что с согласия участников долевого строительства ООО «АВС-дизайн» передает, а общество с ограниченной ответственностью «СУ-2» принимает на себя прав и обязанности застройщика по строительству «Многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: г. Ярославль, угол Малая Пролетарская и пер. Подвойского». Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между истцом и застройщиком ООО «АВС-дизайн». Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АВС-дизайн» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство. Истец ФИО1 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора, самостоятельные требования согласно сведениям Арбитражного суда Ярославской области ФИО2 о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве заявлены не были. Доказательств, что между ООО «АВС-дизайн» (выбывший застройщик) и общество с ограниченной ответственностью «СУ-2» (вступивший застройщик) заключён договор о передаче прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве другому лицу (цессия), по условиям которого выбывший застройщик передает свои права и обязанности, возникающие из договоров долевого участия в строительстве многоквартирного дома, не представлено.

Из буквального толкования дополнительного соглашения № 6 к договору от 13.12.2007 № 17503/2-о аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка от 12.05.2015 г., следует, что общество с ограниченной ответственностью «СУ-2» принимает на себя права и обязанности застройщика по строительству многоквартирного жилого дома, а также принимает на себя права и обязанности арендатора по договору от 13.12.2007 № 17503/2-о аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка.

Учитывая условия принятых обязательств, характер, содержание и объем действий общества с ограниченной ответственностью «СУ-2» в завершении строительства и передаче участникам долевого строительствпа, суд не усматривает оснований для применения положений Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", поскольку между истцом и обществом с ограниченной ответственностью «СУ-2» договорные отношения отсутствуют, в связи с чем суд не усматривает оснований для взыскания неустойки, компенсации морального вреда, штрафа в пользу потребителя.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «СУ-2» о защите прав потребителей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.11.2018 г.

Судья М.П.Ловецкая