Решение № 2-1828/2025 2-1828/2025~М-1001/2025 М-1001/2025 от 5 августа 2025 г. по делу № 2-1828/2025

2-1828/2025

УИД: 30RS0001-01-2025-002264-20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года город Астрахань

Кировский районный суд города Астрахани в составе председательствующего судьи Мусагалиевой Г.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Джакашевой М.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Кировского районного суда города Астрахани, расположенном по адресу: года Астрахань, ул. Набережная 1 Мая, д. 43, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1, ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», финансово-казначейскому управлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости нежилого помещения в многоквартирном доме и доли земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО1, ФИО1 обратились в суд с иском о взыскании выкупной стоимости квартиры в многоквартирном доме и доли земельного участка, в связи с признанием дома аварийным, указав в обоснование своих требований, что им на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, № 031. Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» № 438-р от 17 марта 2022 года дом <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции. Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» № 1325-р от 02 августа 2024 года «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка, жилых помещений многоквартирного дома <адрес> в Кировском районе» постановлено об изъятии земельного участка.

В связи с чем вынуждены были обратиться в суд и с учетом заявления в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации просили взыскать с ответчика в свою пользу выкупную стоимость объекта недвижимости в многоквартирном доме и доли земельного участка, в связи с признанием дома аварийным, в размере 7 232 776 рублей 76 копеек (из которых стоимость жилого помещения 2 261 297 рублей 56 копеек, стоимость доли земельного участка в размере 4 518 342 рубля 74 копейки, рыночная стоимость размера убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости в размере 107 141 рубль 16 копеек, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт 190 233 рубля 48 копеек, размер компенсации за долю в общем имуществе 155 761 рубль 82 копейки), судебные расходы по проведению оценки 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 59 372 рублей и 36756 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО1, ФИО1 просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования, с учетом заявления об уточнении иска, поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Адвокат Джантуриева Л.Н., представляющая интересы истца ФИО1, в судебном заседании исковые требований с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель финансово-казначейского управления администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» ФИО2 исковые требования не признал, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Астраханской области» ФИО3 в судебном заседании оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращались, письменных возражений по заявленным исковым требованиям ФИО1, ФИО1, ФИО1 не представили.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц, в том числе путем размещения информации на сайте Кировского районного суда г. Астрахани, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав участников процесса, опросив эксперта, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, приходит к следующему.

Частью 4 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (часть 1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (часть 5).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Указанный перечень возможных убытков собственнику жилого помещения, причиненных его изъятием, не является исчерпывающим.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу части 1 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

В соответствии с частями 1 - 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством. В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок. Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (часть 6 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение (часть 1).

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (часть 2).

Согласно части 5 статьи 56.8. Земельного кодекса Российской Федерации в целях определения размера возмещения рыночная стоимость земельного участка, право частной собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость подлежащих прекращению иных прав на земельный участок определяется исходя из разрешенного использования земельного участка на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии земельного участка.

В соответствии с пунктом 13 статьи 56.10. Земельного кодекса Российской Федерации возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в пунктах 1 и 2 статьи 56.4. Земельного кодекса Российской Федерации, за счет средств указанной организации.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (часть 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2025) «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним далее также - государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно подпункта «а» пункта 20 постановления Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» нормы, содержащиеся в статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Подпунктом «з» пункта 20 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Статьей 141 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшей до 01.03.2005) было определено, что наймодатель обязан своевременно производить ремонт жилых домов, обеспечивать бесперебойную работу инженерного оборудования домов и жилых помещений, надлежащее содержание подъездов, других мест общего пользования домов и придомовой территории.

В силу статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (действующего с 01 марта 2005 года), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Невыполнение администрацией года Астрахани обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для предъявления собственником жилого помещения требований о включении сумм компенсаций за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года) указано, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения па основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как установлено и следует из материалов дела, ФИО1 (1/2 доли), ФИО1 (1/4 доли), ФИО1 (1/4 доли) на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, №).

Принадлежащий истцам объект недвижимости расположен в жилом доме, который находится в аварийном состоянии, использование объекта недвижимости в указанном доме невозможно, поскольку согласно выводам экспертного заключения указанный жилой дом, находится в аварийном состоянии. Эксплуатация здания опасна, существует вероятность обрушения отдельных конструкций - отдельные разрушающиеся конструкции здания не могут обеспечивать их пространственную жесткость, что может привести к потере их устойчивости

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Астрахань» от 22 мая 2020 года №906-р, с внесенными изменениями распоряжением от 17 марта 2022 года № 438-р многоквартирный дом литера «З» по <адрес> признан аварийным и подлежащим реконструкции, установлен срок отселения граждан не позднее 01 июня 2023 года.

Администрацией муниципального образования «Городской округ город Астрахань» 02 августа 2024 года принято распоряжение № 1325-р «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «Городской округ город Астрахань» долей земельного участка, жилых и нежилого помещений многоквартирного дома <адрес>».

Истцы самостоятельно провели оценку принадлежащего им на праве собственности объекта недвижимости, обратившись к оценщику ФИО4 Согласно отчета об оценке № ОД06/02-25 от 24 февраля 2025 года, рыночная стоимость изымаемых долей земельного участка и доли нежилого помещения № 031 составила 5 057 164 рубля (из которых стоимость помещения - 2 505 248 рублей, доли земельного участка - 1 961 372 рубля, материальные затраты - 198 080 рублей, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 265 024 рубля, размер компенсации за долю в общем имуществе - 127 440 рублей).

Определением Кировского районного суда года Астрахани от 10 апреля 2025 года по делу назначена судебная-оценочная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено экспертам ООО «Экспертный центр».

Как следует из экспертного заключения № 345/2025, рыночная стоимость нежилого помещения № по адресу: <адрес> составляет 2 261 297 рублей 56 копеек, стоимость доли земельного участка - 4 518 342 рубля 74 копейки, рыночная стоимость размера убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости - 107 141 рубль 16 копеек, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 190 233 рубля 48 копеек, размер компенсации за долю в общем имуществе - 155 761 рубль 82 копейки).

В судебном заседании эксперт ФИО5 поддержала выводы, указанные ею в заключении.

Суд принимает экспертное заключение в качестве относимого и допустимого доказательства, сведений о том, что экспертиза проведена с нарушением требований закона не выявлено, оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, поскольку экспертиза назначалась судом и проводилась в соответствии со статьями 79 - 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Экспертное заключение по содержанию является полным, объективным, определенным и не содержит противоречий, неясностей и сомнений, содержит информацию о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Выводы эксперта однозначны, мотивированы и обоснованы документами, представленными в материалы дела.

Экспертом тщательно изучены и проанализированы все представленные в его распоряжение документы и иные доказательства.

Данное заключение в наибольшей мере согласуется с другими имеющимися в материалах дела доказательствами и принимается в качестве относимого и допустимого доказательства по делу.

Доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в экспертном заключении, суду не представлено.

Оценив в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании выкупной стоимости изымаемого имущества в размере 7 232 776 рублей 76 копеек, определив взыскание выкупной стоимости следующим образом: ФИО1 - 3 582 682 рубля 80 копеек (стоимость доли помещения пропорционально зарегистрированному праву собственности - 1 130 648 рублей 78 копеек, доли земельного участка - 2 259 171 рубль 37 копеек, убытки, связанные с изъятием недвижимого имущества - 51 570 рублей 58 копеек, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 63 411 рублей 16 копеек, размер компенсации за долю в общем имуществе - 77 880 рублей 91 копейка), ФИО1 – 1 825 046 рублей 99 копеек (стоимость доли помещения пропорционально зарегистрированному праву собственности – 565 324 рубля 39 копеек, доли земельного участка - 1 129 585 рублей 69 копеек, убытки, связанные с изъятием недвижимого имущества - 27 785 рублей 29 копеек, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 63 411 рублей 16 копеек, размер компенсации за долю в общем имуществе - 38 940 рублей 46 копеек), ФИО1 - 1 825 046 рублей 99 копеек (стоимость доли помещения пропорционально зарегистрированному праву собственности – 565 324 рубля 39 копеек, доли земельного участка - 1 129 585 рублей 69 копеек, убытки, связанные с изъятием недвижимого имущества - 27 785 рублей 29 копеек, сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 63 411 рублей 16 копеек, размер компенсации за долю в общем имуществе - 38 940 рублей 46 копеек).

В соответствии с положениями части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По общему правилу, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, после осуществления выплаты признать право собственности за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань» на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, № (кадастровый номер: №).

Разрешая требования истцов о взыскании судебных расходов, суд исходит из следующего.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцы просили взыскать с ответчика судебные расходы по проведению оценки 10 000 рублей, по оплате государственной пошлины в размере 59 372 рублей и 36756 рублей, несение указанных расходов подтверждается платежными документами, понесены истцами для защиты своих прав, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объёме.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» по делу назначалась судебная оценочная экспертиза, расходы по проведению экспертизы возложены на администрацию муниципального образования «Городской округ город Астрахань».

Согласно счета на оплату ООО «Экспертный центр» стоимость экспертизы составила 62500 рублей.

ООО «Экспертный центр» просит взыскать судебные расходы в их пользу.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о взыскании с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования в пользу ООО «Экспертный центр» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 62500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО1, ФИО1 к администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», управлению муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань», финансово-казначейскому управлению администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» о взыскании выкупной стоимости нежилого помещения в многоквартирном доме и доли земельного участка удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1, <данные изъяты> выкупную стоимость нежилого помещения в многоквартирном доме и доли земельного участка в размере 3 582 682 рублей 80 копеек (стоимость доли помещения пропорционально зарегистрированному праву собственности - 1 130 648 рублей 78 копеек, стоимость доли земельного участка - 2 259 171 рубль 37 копеек, убытки, связанные с изъятием недвижимого имущества - 51 570 рублей 58 копеек, сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт - 63 411 рублей 16 копеек, размер компенсации за долю в общем имуществе - 77 880 рублей 91 копейка).

Взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1, <данные изъяты> выкупную стоимость нежилого помещения в многоквартирном доме и доли земельного участка в размере 1 825 046 рублей 99 копеек (стоимость доли помещения пропорционально зарегистрированному праву собственности – 565 324 рубля 39 копеек, стоимость доли земельного участка в размере 1 129 585 рублей 69 копеек, убытки, связанные с изъятием недвижимого имущества - 27 785 рублей 29 копеек, сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт - 63 411 рублей 16 копеек, размер компенсации за долю в общем имуществе - 38 940 рублей 46 копеек).

Взыскать с администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ФИО1, <данные изъяты> выкупную стоимость нежилого помещения в многоквартирном доме и доли земельного участка в размере 1 825 046 рублей 99 копеек (стоимость доли помещения пропорционально зарегистрированному праву собственности – 565 324 рубля 39 копеек, стоимость доли земельного участка - 1 129 585 рублей 69 копеек, убытки, связанные с изъятием недвижимого имущества - 27 785 рублей 29 копеек, сумма компенсации за не произведенный капитальный ремонт - 63 411 рублей 16 копеек, размер компенсации за долю в общем имуществе - 38 940 рублей 46 копеек).

После осуществления администрацией муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в полном объеме выплаты ФИО1, ФИО1, ФИО1 выкупной цены, прекратить право собственности ФИО1, ФИО1, ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> и на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, и признать право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Бэра/ Тамбовская, д. 20/19, № 031, и на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «Городской округ город Астрахань».

Решение суда по вступлении в законную силу и осуществления в полном объеме выплаты ФИО1, ФИО1, ФИО1 выкупной цены, является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности и регистрации права собственности.

Взыскать с муниципального образования «Городской округ город Астрахань» за счет средств казны муниципального образования «Городской округ город Астрахань» в пользу ООО «Экспертный центр» расходы по проведению экспертизы в размере 62500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 августа 2025 года.

Судья Г.А. Мусагалиева