Решение № 2-4976/2025 2-523/2026 2-523/2026(2-4976/2025;)~М-4118/2025 М-4118/2025 от 17 марта 2026 г. по делу № 2-4976/2025

Дело № 2-523/2026 (2-4976/2025)

УИД 03RS0004-01-2025-011204-03


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 марта 2026 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шарифуллиной Г.Р.,

при секретаре ФИО3,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Уфы Республики Башкортостан ФИО4,

представителя Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО5 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества.

Заявленные требования мотивированы тем, что на праве собственности ФИО2 принадлежит <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>. Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом № по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан». В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения в размере <данные изъяты> руб. Собственник не представил подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашения об условиях изъятия недвижимого имущества с ним не достигнуто. На основании изложенного, истец просит суд изъять у ФИО2 в собственность городского округа <адрес> Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения ФИО2 в размере <данные изъяты> руб.; прекратить право собственности ФИО2 на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>; признать за городским округом <адрес> Республики Башкортостан право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>; признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу; выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; указать, что решение является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничениях и обременениях и запретах на регистрационные действия, после выплаты возмещения, зарегистрированных в отношении жилого помещения – <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>.

Представитель истца Администрации городского округа <адрес>, третьего лица МБУ «Служба расселения городского округа <адрес>» ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии, также указала, что на необходимость определения суммы возмещения, исходя из выводов судебной экспертизы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также учитывая что, информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27.01.2011 № 253, была заблаговременно размещена на официальном и общедоступном сайте Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан в сети Интернет, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора полагающей исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по результатам судебной экспертизы, исследовав материалы дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации и ст. 3 Жилищного кодекса РФ, жилище неприкосновенно, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем.

Согласно п. 2 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом. Отчуждение недвижимого имущества производится в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч. 10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

Часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014 года, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

Выбор способа защиты жилищного права, в том числе, любого из названных способов, принадлежит собственнику жилого помещения, которое подлежит изъятию в силу закона в связи с признанием жилого дома, в котором оно расположено, аварийным.

В ходе рассмотрения дела сторонами суду не представлено доказательств заключения письменного соглашения об изъятии принадлежащего истцу объекта недвижимости, подписанного сторонами или их уполномоченными представителями, с указанием размера возмещения за изымаемое жилое помещение. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что на праве собственности ФИО2 принадлежит <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом № по <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии недвижимости Администрацией городского округа <адрес> Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника было направлено соглашение об изъятии с уплатой возмещения в размере <данные изъяты> руб.

Таким образом, поскольку жилое помещение, собственником которого является ответчик ФИО1 расположено в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, земельный участок, на котором расположен дом, и жилые помещения в нем, изымаются для муниципальных нужд, что не оспаривалось сторонами в ходе разбирательства дела, суд приходит к выводу о наличии у ФИО2 правовых оснований на получение возмещения за жилое помещение – <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>.

ФИО1 не представила подписанный проект соглашения. Следовательно, соглашения об условиях изъятия недвижимого имущества с ней не достигнуто.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза для определения размера возмещения с учетом рыночной стоимости спорного жилого помещения, проведение которой поручено экспертам ООО «Экспертиза и Право».

Согласно заключению эксперта ООО «Экспертиза и Право» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права требования возмещения при изъятии жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб.

Заключение судебной экспертизы, выполненное ООО «Экспертиза и Право», соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт до начала производства исследования был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, эксперт имеет необходимую квалификацию, заключение выполнено на основе методик производства экспертиз, выводы эксперта подробно аргументированы в исследовательской части. Выкупная цена жилого помещения определена экспертом в соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. При проведении экспертизы использовался сравнительный метод, расчеты оценки мотивированы, экспертами были учтены сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом местоположения, физических характеристик, для сравнения принимались площади помещений, аналогичных спорному.

Каких-либо доказательств, подтверждающих некомпетентность эксперта в данной области, не представлено, следовательно, оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда, не имеется.

Оснований для назначения по делу повторной, дополнительной судебной экспертизы суд не усматривает.

Согласно п. 4 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу.

В случае, когда собственники жилых помещений в таком доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 10 ст. 32 ЖК РФ).

Возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение должна также учитываться стоимость доли в праве собственности на земельный участок.

В случае возникновения спора о размере возмещения за жилое помещение рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, каким образом обеспечиваются права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд, в частности, в пункте 10 данной статьи предусмотрены последствия признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, за ФИО2 следует признать право на получение возмещения за жилое помещение – <адрес> и взыскать с Администрации городского округа город Уфа в возмещение, определенной с учетом рыночной стоимости доли истца в праве на общее имущество, в пользу ФИО2 в размере <данные изъяты> руб., в связи с признанием многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 7 ФЗ N 5242-1 «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу, иных обстоятельств, в частности выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Изъятие у ФИО2 в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан, принадлежащую ей на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является основанием прекращения права собственности указанного лица.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Администрации городского округа города Уфы РБ о признании права за городским округом город Уфа права собственности на спорную комнату после выплаты возмещения собственнику изымаемого жилого помещения.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

По требованию ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из справки о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании утратившим права пользования ФИО2, указанным жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении после выплаты возмещения собственнику указанной квартиры.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суммы, подлежащие выплате экспертам, относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертиза и Право». Расходы по проведению которой возложены на ответчиков, и составили <данные изъяты> руб., которые не оплачены.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ООО «Экспертиза и Право» расходы за проведение судебной экспертизы в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО2 о принудительном изъятии недвижимого имущества, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 в собственность городского округа город Уфа Республики Башкортостан принадлежащую ей на праве собственности <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, с уплатой возмещения ФИО2 в размере <данные изъяты> руб.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес>, и выселении ее, с признанием права городского округа <адрес> Республики Башкортостан на жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером объекта <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, после выплаты собственнику изымаемого объекта недвижимости – ФИО2, указанной суммы по настоящему решению.

Данное решение является основанием для погашения в ЕГРН записи об ограничениях и обременениях и запретах на регистрационные действия, после выплаты возмещения, зарегистрированных в отношении жилого помещения – <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером объекта <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>, после выплаты собственнику возмещения по настоящему решению.

В остальной части исковых требований Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, отказать.

Взыскать с Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан в пользу ООО «Экспертиза и Право» (ИНН <***>) расходы за проведение судебной экспертизы в размере 40 000 руб..

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий Г.Р. Шарифуллина

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.