Решение № 2-1062/2017 2-1062/2017~М-421/2017 М-421/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-1062/2017

отметка об исполнении решения дело №2-1062/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 мая 2017 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Шабанова В.Ш.,

при секретаре судебного заседания Мухиной В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом города Волгодонска Ростовской области к Дурицкому С,В. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, аннулировании записи государственной регистрации права собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, третье лицо Управление Росреестра по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом города Волгодонска Ростовской области обратился в Волгодонской районный суд с иском к ФИО1 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, аннулировании записи государственной регистрации права собственности и снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

В обосновании своих исковых требований истец указал, что 05.12.2016 года на основании протокола от 22.11.2016 года № 2 «О результатах аукциона» (лот № 2) заседания комиссии по проведению аукциона на право заключения договора аренды земельного участка между КУИ города Волгодонска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности земельного участка (регистрационный номер КУИ города Волгодонска № 223). Согласно акту приема-передачи ответчику был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером 61:48:0040239:202 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 651 кв.м, на срок с 05.12.2016 года по 05.12.2036 года, целевое использование участка - под индивидуальные жилые дома, в целях строительства. 05.12.2016 года договор аренды № 222 от 05.12.2016 года был зарегистрирован под №, что подтверждается выпиской из ЕГРП № от 27.12.2016 года

В период с 05.12.2016 года по 15.12.2016 года на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> был возведен объект, площадью: 29,3 кв.м. 1

05.12.2016 года данный объект был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового №, что подтверждается информацией, размещенной от 06.02.2017 года. 19.12.2016 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о регистрации права собственности за ФИО1 на здание, назначение: жилое, площадью 29,3 кв.м, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

26.12.2016 года ФИО1 обратился в КУИ города Волгодонска с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов.

На основании выписки из ЕГРП 19.12.2016 года и заявления ФИО1 от 26.12.2016 года «О предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов», 20.01.2017 года между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ФИО1 был подписан договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимости № 09.

Комитет по управлению имуществом города Волгодонска считает право собственности на жилое здание, площадью 29,3 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано неправомерно.

При осмотре земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, сотрудниками КУИ города Волгодонска и Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации города Волгодонска выявлено следующее: на земельном участке расположено строение: размером, примерно, 5x6 м, представляющее собой частично скрепленные раствором пеноблоки, установленные на бетонную ленту, уложенную поверх земли, без заглубления в грунт, без окон, дверей, полов, крыши, черновой отделки, внутренние инженерные системы (электро-, газо-, водоснабжение, водоотведение) отсутствуют.

Таким образом, по мнению КУИ г. Волгодонска, объект, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 29,3 кв.м., с кадастровым №, не является недвижимым имуществом «жилой дом», так как не соответствует признакам недвижимого имущества и критериями «жилого дома», в связи с чем КУИ г. Волгодонска полагает, что права собственности за ответчиком на спорный объект зарегистрировано неправомерно.

Комитет по управлению имуществом г. Волгодонска просит признать отсутствующим зарегистрированное права собственности за ответчиком ФИО1 на жилой дом, площадью 29,3 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 19.12.2016 года о государственной регистрации права собственности ФИО1.

Снять с кадастрового учета объект «жилое здание», площадью 29,3 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>;

В судебном заседании представитель истца – КУИ г.Волгодонска Ростовской области ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал доводы, изложенные в иске и настаивал на их удовлетворении.

Ответчик – ФИО1 в судебном заседании признал заявленные КУИ г. Волгодонска требования, пояснил, что готов снять возведенный им объект с кадастрового учета, и устранить недостатки возведенного им строения.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы г ражданского дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пп.6 п.2 ст. 39.3 ЗК РФ установлено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий осуществляется без проведения торгов.

На основании выписки из ЕГРП 19.12.2016 года и заявления ФИО1 от 26.12.2016 года «О предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов» 20.01.2017 года между Комитетом по управлению имуществом города Волгодонска и ФИО1 был подписан договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, на котором расположен объект недвижимости № 09.

Комитет по управлению имуществом города Волгодонска считает право собственности на жилое здание, площадью 29,3 кв.м., с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано неправомерно.

В силу статьи 219, пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, как вновь создаваемое, так и приобретаемое по сделке, возникает с момента государственной регистрации прав собственности на соответствующую недвижимость. Согласно статье 131 ГК РФ и статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество. В соответствии с положениями статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Для признания недвижимым имущества, как объекта гражданских прав, необходимо подтверждение того, что такой объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил. Право собственности на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, с назначением - «жилое здание», зарегистрировано в нарушение действующего законодательства.

Статей 15 ЖК РФ предусмотрено, что объектами жилищных прав являются изолированные жилые помещения, которые являются недвижимым имуществом, пригодным для постоянного прозвания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилые дома, которые признаются индивидуально-определенными зданиями, состоящими из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (далее - свод правил): - п. 4.2. в доме должны быть созданы условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище; - п. 4.3. дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, туалет, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение теплогенераторной. В доме должны быть предусмотрены отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение; - п. 5.1. основания и несущие конструкции дома должны быть запроектированы и возведены таким образом, чтобы в процессе его строительства и в расчетных условиях эксплуатации была исключена возможность: разрушений или повреждений конструкций, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации дома; недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или дома в целом вследствие деформаций или образования трещин. ; - п. 5.4. Фундаменты дома должны быть запроектированы с учетом физико-механических характеристик грунтов, предусмотренных в СП 22.13330 (для вечномерзлых грунтов - в СП 25.13330), характеристик гидрогеологического режима на площадке застройки, а также степени агрессивности грунтов и грунтовых вод по отношению к фундаментам и подземным инженерным сетям. Фундаменты должны обеспечивать необходимую равномерность осадок оснований под элементами дома.

При осмотре земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, сотрудниками КУИ города Волгодонска и Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации города Волгодонска выявлено, что на земельном участке расположено строение: размером, примерно, 5x6 м, представляющее собой частично скрепленные раствором пеноблоки, установленные на бетонную ленту, уложенную поверх земли, без заглубления в грунт, без окон, дверей, полов, крыши, черновой отделки, внутренние инженерные системы (электро-, газо-, водоснабжение, водоотведение) отсутствуют.

Таким образом, принадлежащий ФИО1 объект, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 29,3 кв.м., с кадастровым №, не является недвижимым имуществом «жилой дом», так как не соответствует признакам недвижимого имущества и критериями «жилого дома».

В судебном заседании ответчик, признал заявленные истцом требования, о чем в материалы дела представлено заявление ФИО1 о признании иска.

Согласно ст. 68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от дальнейшего доказывания этих обстоятельств, в связи с чем требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности за Дурицким С,В. на здание, назначение: жилой дом, площадью 29,3 кв.м., количество этажей: 1, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>.

Исключить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 19.12.2016 года о государственной регистрации права собственности Дурицкого С,В. на объект недвижимости.

Снять с кадастрового учета объект «жилое здание», площадью 29,3 кв.м., с кадастровым номером 61:48:0040239:485, расположенный по адресу: <адрес>;

Решение может быть обжаловано в Ростовской области, в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Волгодонской районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 28.05.2017 года

Судья В.Ш. Шабанов