Решение № 2-753/2017 2-753/2017~М-696/2017 М-696/2017 от 11 сентября 2017 г. по делу № 2-753/2017

Дело № 2-753/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2017 г. г. Дубовка

Дубовский районный суд Волгоградской области

в составе: председательствующего судьи Репина А.Я.,

при секретаре судебного заседания Курилюк М.А.,

с участием представителя истца - администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Дубовского муниципального района <адрес> к Козловой ФИО9, ФИО3 ФИО10 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи,

установил:

Администрация Дубовского муниципального района <адрес> обратилась в суд с настоящим иском к ФИО2, ФИО3 о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи, указав в обоснование своих требований, что в силу постановления Дубовского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О результатах размещения муниципального заказа на поставку жилья для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» заключён муниципальный контракт с ФИО4, участником размещения заказа. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Дубовского муниципального района <адрес> и ФИО4, ФИО3 заключён договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации Дубовского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО7 передано муниципальное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> является администрация Дубовского муниципального района <адрес>, при этом земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет обременение в виде ипотеки в силу закона, лицами, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение являются ФИО4 и ФИО3 Залогодателем по данному обременению объекта недвижимости является администрация Дубовского муниципального района <адрес>, а залогодержателями ФИО4 и ФИО3

В связи с чем, истец просит суд погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между администрацией Дубовского муниципального района <адрес> и ФИО4, ФИО3, действующей в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Ответчики ФИО5, ФИО3, представитель третьего лица <данные изъяты> области, извещённые надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (л.д.25), в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили, с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного разбирательства, в суд не обратились.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении и др.

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

При этом суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4 ст. 167 ГПК РФ).

На основании п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

На основании с чч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца - администрации Дубовского муниципального района Волгоградской области ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество. Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (п. 1 ст. 551 и п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке, ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (далее по тексту - Закон о государственной регистрации).

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом по делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3 (продавцами) и администрацией Дубовского муниципального района <адрес> (покупателем) заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 8-9).

Согласно п. 2 данного договора отчуждаемые жилой дом и земельный участок оценены сторонами и проданы за <данные изъяты> рублей. При этом стоимость жилого дома определена сторонами в <данные изъяты> рублей, а стоимость отчуждаемого земельного участка – <данные изъяты> рублей.

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на счёт продавцов перечислено <данные изъяты> рублей (л.д.11).

Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателю - администрации Дубовского муниципального района <адрес> произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9).

На основании договора передачи индивидуального жилого дома в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ администрацией Дубовского муниципального района <адрес> ФИО7 безвозмездно передан жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.10). Однако зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> ФИО7 не смогла, поскольку в отношении земельного участка установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, ФИО3 (л.д.14-15).

Принимая во внимание, что покупателем - администрацией Дубовского муниципального района <адрес>, исполнены свои договорные обязательства, в связи с чем ипотека подлежит прекращению. Однако, ответчики в добровольном порядке уклоняются от явки в Управление Росреестра для снятия существующего ограничения права - ипотеки в силу закона.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение записи о наличии на земельном участке обременения препятствует ФИО7 в реализации её права собственника на распоряжение жилым домом и земельным участком по своему усмотрению, суд приходит к выводу о необходимости погашения записи об ипотеке, в связи с чем исковые требования администрации Дубовского муниципального района <адрес> о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Дубовского муниципального района <адрес> удовлетворить.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между администрацией Дубовского муниципального района <адрес> и Козловой ФИО9, ФИО3 ФИО10, действующей в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дубовский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение составлено 15 сентября 2017 г.

Судья: А.Я. Репин