Решение № 2-5615/2025 2-5615/2025~М-4638/2025 М-4638/2025 от 15 декабря 2025 г. по делу № 2-5615/2025

Гражданское дело №

УИД – 05RS0№-51

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Советский районный суд <адрес> Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Халитова К.М., при секретаре судебного заседания ФИО3, в отсутствии сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ТУ ФИО4 об исправлении сведений о границах земельного участка в ЕГРН установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО2 обратился в суд заявлением к ТУ ФИО4 об исправлении сведений о границах земельного участка в ЕГРН установлении границ земельного участка, указав в обоснование иска, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000065:1882, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Тарки.

Вышеуказанный земельный участок предоставлен ему в собственность на основании решения, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Таркинсккого поселкового Совета народных депутатов.

В целях надлежащего оформления прав на указанный выше земельный участок, ДД.ММ.ГГГГ им было направлено заявление в Управление Росреестра по <адрес> через Многофункциональный центр о предоставлении услуги – «осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:40:000065:1882».

Однако, в предоставлении указанной услуги, было отказано с формулировкой: «выявлено пересечение с земельным участком 05:40:000000:17335.

ДД.ММ.ГГГГ им было направленно обращение в ТУ Росимущества Республики Дагестан с просьбой о проведении работ по исправлению реестровой ошибки и исключении из площади земельного участка с кадастровым номером 05:40:000065:1882, занимаемую им площадь в границах координат:

Х Y

215060,52 348463,73;

215048,30 348479,52;

215016,83 348454,75;

215028,99 348438,93;

215060,52 348463,73;

На дату подачи искового заявления ответ на вышеуказанное заявление не поступил.

Пересечение (наложение) границ земельного участка препятствует утверждению схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории городского округа с внутригородским делением «<адрес>», что так же препятствует дальнейшему оформлению прав на предоставленный ему земельный участок.

Границы предоставленного земельного участка неизменны с 1992 года, ограждены, претензий от владельцев и землепользователей смежных земельных участков не поступало.

В силу п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение, выданное ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Таркинского поселкового совета народных депутатов, является подтверждающим документом, не отменено и никем не оспорено.

Согласно п.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Так же, согласно п.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом изложенных обстоятельств и норм действующего законодательства, а именно п.п. 6 статьи 4.6 Закона № 201-ФЗ, сведения о лесных участках, внесенных в государственный лесной реестр, исключаются из государственного лесного реестра органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области лесных отношений.

Таким образом, можно отметить, что законодатель закрепил приоритет сведений, содержащихся в ЕГРН. Аналогичное мнение указано в Определении Пятого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

На основании изложенного, просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 05:40:000000:17335, находящегося в собственности Российской Федерации. Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 05:40:000065:1882, общей площадью 800 кв.м., имеющий следующие координаты характерных точек границ:

Х Y

215060,52 348463,73;

215048,30 348479,52;

215016,83 348454,75;

215028,99 348438,93;

215060,52 348463,73;

из состава земель лесного фонда земельного участка с кадастровым номером 05:40:000000:17335.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 05:40:000065:1882 расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Тарки, общей площадью 800 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2 в границах, определенных поворотными точками со следующими координатами:

Х Y

215060,52 348463,73;

215048,30 348479,52;

215016,83 348454,75;

215028,99 348438,93;

215060,52 348463,73;

Указать, что решение суда является основанием для внесений изменений в сведения ЕГРН.

Стороны, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Об уважительных причинах своей неявки суду они не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие ходатайств не заявляли.

В связи с этим, на основании ст.167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки, и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд находит, возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Исходя из части 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ, к основным сведениям о земельном участке как об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Согласно части 1.1 статьи 43 Закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности 15 лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с ч.2 ст.39 Закона № 221-ФЗ предметом согласования местоположения границ земельных участков является определение местоположения границы земельного участка, одновременно являющейся границей другого земельного участка.

Согласно п. 4 ч. 3 ст. 39 Закона № 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Из ч. 4 ст. 40 Закона № 221-ФЗ следует, что если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения явлется собственником земельного участка с кадастровым номером 05:40:000065:1882, расположенного по адресу: <адрес>, пгт Тарки.

Земельный участок с кадастровым номером 05:40:000065:1882 предоставлен в собственность на основании решения выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполкомом Таркинского поселкового Совета народных депутатов.

Истец обратился в уполномоченный орган в целях формирования границ своего земельного участка и оформления права собственности на него.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РД за№ КУВД-001/2025-43548217/1государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав в отношении земельного участка истца ФИО2 была приостановлена в связи с пересечением границ до ДД.ММ.ГГГГ.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца в суд с заявленными исковыми требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ истцом также было направленно обращение в ТУ Росимущества Республики Дагестан с просьбой о проведении работ по исправлению реестровой ошибки и исключении из площади земельного участка с кадастровым номером: 05:40:000065:1882, занимаемую им площадь в границах.

Кадастровым инженером ФИО5 в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 05:40:000065:1882, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план составлен с наложением на земельный участок с кадастровым номером: 05:40:0000000:17335, для дальнейшего рассмотрения.

Из выписки из ЕГРН отДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 05:40:000065:1882, площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, статус об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные». В ЕГРН имеются сведения об описании местоположения объекта недвижимости – описание местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из ч. 2 ст. 8 Закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ).

Из положений частей 8, 10 статьи 22, пункта 31 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случае отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы кадастрового инженера ФИО5, поскольку материалами дела, в частности заключением кадастрового инженера ФИО5 и топографическим планом, подтверждено, что границы земельного участка истца пересекаются с границами участка лесного фонда. Данное пересечение является препятствием для кадастрового учета. Однако, как следует из представленных истцом координат и пояснений, границы его участка оставались неизменными и огражденными с 1992 года, то есть более 30 лет.

Учитывая, что право истца возникло задолго до внесения сведений об участке лесного фонда в реестр, а физические границы его участка установлены и сохранялись, суд приходит к выводу, что пересечение границ являетсяреестровой (кадастровой) ошибкой. Эта ошибка заключается в некорректном внесении в ЕГРН сведений о границах участка лесного фонда (05:40:000000:17335), которые не соответствуют фактическому расположению границ на местности и нарушают законные права ранее возникшего правообладателя.

Истец предпринял досудебный порядок урегулирования, направив ДД.ММ.ГГГГ обращение в ТУ Росимущества РД с просьбой об исправлении ошибки. Ответ на это обращение к моменту обращения в суд получен не был, что свидетельствует о бездействии уполномоченного органа, обязанного обеспечивать достоверность сведений реестра.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок не пересекает границы смежных земельных участков, полностью соответствует площади участка, внесенной в ЕГРН.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ТУ ФИО4 об исправлении сведений о границах земельного участка в ЕГРН установлении границ земельного участка, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт серия: 82 23 №) к ТУ ФИО4 (ИНН: <***>) об исправлении сведений о границах земельного участка в ЕГРН установлении границ земельного участка удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек земельного участка лесного фонда с кадастровым номером 05:40:000000:17335, находящегося в собственности Российской Федерации.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 05:40:000065:1882, общей площадью 800 кв.м., имеющий следующие координаты характерных точек границ:

Х Y

215060,52 348463,73;

215048,30 348479,52;

215016,83 348454,75;

215028,99 348438,93;

215060,52 348463,73;

из состава земель лесного фонда земельного участка с кадастровым номером 05:40:000000:17335.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 05:40:000065:1882 расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Тарки, общей площадью 800 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2 в границах, определенных поворотными точками со следующими координатами:

Х Y

215060,52 348463,73;

215048,30 348479,52;

215016,83 348454,75;

215028,99 348438,93;

215060,52 348463,73;

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о границах образуемого земельного участка по адресу: <адрес>, пгт. Тарки.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд <адрес> РД заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан через Советский районный суд <адрес> РД в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья К. М. Халитов