Решение № 2-3650/2019 2-3650/2019~М-3330/2019 М-3330/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-3650/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2019 г. г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Царёва В.М.,

при секретаре Трубицыной Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО обратилась в суд с иском к администрации г. Минусинска с требованиями о признании права собственности на жилой дом, площадью 246 кв.м., по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № расположенный на земельном участке с кадастровым номером № Мотивированы требования тем, что истец на основании договора купли-продажи является собственником объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, что подтверждаетсясвидетельствами о государственной регистрации права, в котором указан адрес объекта: Россия, <адрес>, однако на основании постановления администрации г. Минусинска в адрес вносились изменения и в настоящее время объект имеет адрес: Россия, <адрес>. на момент приобретения объекта недвижимости, фактически его строительство было закончено, но по прежнему собственнику не было возможности приводить в порядок документы по жилому дому. Выдан технический паспорт на завершенный объект, общая площадь которого составляет 246 кв.м. В настоящее время данный объект стоит на учете в ЕГРН, вид объекта: здание, назначение жилое, наименование : жилой дом, общая площадь 246 кв.м., кадастровый номер №. Сведения о здании были внесены в ЕГРН на основании технического паспорта, составленного по состоянию на 25.06.2004 г. переданного в орган кадастрового учета в рамках реализации Федеральной целевой программы оцифровки архивов БТИ. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № на который имеется зарегистрированное право аренды. Регистрация права на жилой дом была приостановлена на основании того, что она может быть осуществлена на основании технического плана объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок. Однако в соответствии с требованиями действующего законодательства технический план на созданный обхект готовиться с целью его государственного кадастровогоучета, а объект истца уже стоит на учете в ЕГРН, в связи с чем отсутствует возможность предоставления технического плана, при наличии правоустанавливающего документа на земельный участок.Кроме как в судебном порядке зарегистрировать право собственности на объект не получится, поскольку при постановке на кадастровый учет земельного участка №, находящемуся в собственности у муниципального образования г. Минусинск, не был указан кадастровый номер жилого дома, расположенного на земельном участке, а также из-за неверного присвоения адреса администрацией г. Минусинск, которые привело е небольшому несоответствию адреса земельного участка и жилого дома. Фактически объект незавершенного строительства, на который за истцом зарегистрировано право собственности, давно прекратил своё существование, так как из него был образован объект с кадастровым номером №, фактически истец владеет домом с кадастровым номером № открыто и добросовестно. Иных лиц, имеющих притязания на жилой дом с кадастровым номером № не имеется.

Истец ФИО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик администрация г. Минусинска представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в лице представителя ФИО1, действующей на основании доверенности, представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также указывают, что законные интересы администрации г. Минусинска не затрагиваются.

Суд на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО зарегистрировано на основании договора купли-продажи объекта незавершенного строительством от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект незавершенного строительства площадью 190.90 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, с кадастровым номером № (л.д.9).

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта и зарегистрированных правах на объект недвижимости объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый номер №)по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО (л.д.13-14).

Из представленного стороной истца технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по <адрес><адрес>, расположена часть жилого домаинвентарный номер №, площадь <адрес> составляет 246 кв.м. (л.д.22).

Адрес земельного участка с кадастровым номером № изменен <адрес><адрес> изменен на адрес: <адрес> на основании постановления администрации г. Минусинска № №-п от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В соответствии с выпиской из постановления администрации г. Минусинска № №-п от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому с кадастровым номером № измененадрес с: <адрес>, на адрес: Российская Федерация, <адрес> (л.д.10).

Согласно договору № аренды земельного участка находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО приняла в аренду земельный участок из земель г. Минусинска с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> площадью 881 кв.м. (л.д.14). Право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, номер государственной регистрации № (л.д.20).

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно графическим сведениям Единого государственного реестра недвижимости в состав здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: красноярский край <адрес> входят несколько помещений. В ЕГРН содержится информация о правах на помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> не является объектом индивидуального жилищного строительства (л.д.32-33).

В соответствии с представленным стороной истца техническим планом помещения квартиры расположенной по адресу: Российской Федерации Красноярский край, <адрес>, кадастровый номер №, площадь объекта составляет 246 кв.м., в котором кадастровым инженером дано заключение о том, что помещение образовано путем завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № (л.д.56).

Оценивая установленные судом обстоятельства и заявленные истцом исковые требования, суд исходит из следующих норм права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Как усматривается из дела, построенный жилой дом возведен истцом для личного использования - проживания, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и экспертным заключением №.

Для того, чтобы сделать вывод о соблюдении истцом действующего законодательства при возведении и окончании строительства жилого дома, необходимо установить, что жилой дом возведен на земельном участке, предоставленном в установленном порядке, с получением на это необходимых разрешений и без нарушений градостроительных и строительных норм и правил.

Как усматривается из дела, согласносвидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственностипринадлежит объект незавершенного строительства площадью 190,9 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>. Сведения о предыдущих правообладателях объекта не завершенного строительством и земельного участка отсутствуют.

Истцом было завершено строительство жилого дома на земельном участке, фактические размеры которого в настоящее время составляют 246 кв.м.

По обследованию строительных конструкций, внутренних инженерных систем и коммуникаций объекта жилого дома по адресу: <адрес> установлено, что жилой дом имеет две квартиры, <адрес> имеет площадь 246 кв.м., состоит из 1 этажа, находится в работоспособном техническом состоянии и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует основным требованиям Федерального закона «Технический регламент и безопасности и сооружений» от30.12.2009 № 384—ФЗ, пригодендляпроживания; расположен в границах земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, о чем составлено экспертное заключение № (л.д.65).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом создана для себя новая вещь –квартира в жилом доме по <адрес> в <адрес> с соблюдением закона, что позволяет признать за истцом право собственности на спорный объект недвижимости

С учетом изложенного, суд полагает, что не имеется препятствий в признании права собственности за истцом на указанное жилое помещение, поскольку, признание права собственности не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО к администрации <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на квартиру в жилом доме площадью 246 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2019 года.

Председательствующий: В.М. Царев