Решение № 2-1119/2020 2-1119/2020~М-1075/2020 М-1075/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-1119/2020

68RS0№-05

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 ноября 2020 года <адрес>

Моршанский районный суд <адрес> в составе:

судьи Комаровой И.А.,

при секретаре Нечаевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Веселовского сельсовета <адрес> о снятии с кадастрового учета земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии с кадастрового учета земельного участка, в обоснование которого указал, является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, д. Новоалександровка, <адрес>, кадастровый №.

Право собственности на указанную квартиру получено им в результате оформления наследства, по завещанию, после смерти матери, ФИО2, проживавшей по адресу, <адрес>, д. Новоалександровка, <адрес>.

<адрес> целом расположен на земельном участке площадью 1178 кв.м., кадастровый №. Указанный земельный участок поставлен на учет в 2003 году без определения границ земельного участка.

Затем на основании выписки из похозяйственней книги о наличии у граждан права на земельный участок Веселовского сельсовета Моршанского р-она <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в 2017 году был поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 590 кв.м, кадастровый № под квартирой № вышеуказанного дома, без определения границ земельного участка.

Поставленный на кадастровый учет земельный участок площадью 590 кв.м, с кадастровым номером 68:09:0402006:359 под квартирой № <адрес> расположен на земельном участке находящийся под домом № площадью 1178 кв.м, с кадастровым номером 68:09:0402006:7 поставленном на учет ранее, а именно в 2003 году.

Постановка на учет земельного участка площадью 590 кв. м с наложением на земельный участок площадью 1178 кв.м, в настоящее время ему как собственнику квартиры препятствует оформить надлежащим образом земельный участок, расположенный как под всем домом, так и под принадлежащей ему квартирой.

При устном обращении в Моршанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу снятия с кадастрового учета земельного участка кадастровый №, было указано на необходимость обращения в суд для разрешения данного вопроса.

На основании изложенного, ФИО1 обратился в суд и просит снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 590 кв.м, кадастровый № под квартирой № <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, д. Новоалександровка, <адрес>.

Определением Моршанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим администрацией Веселовского сельсовета <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске, просил суд снять с кадастрового учета земельный участок, с кадастровым номером: 68:09:0402006:359, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Новоалександровка, <адрес>.

Представитель ответчика администрации Веселовского сельсовета <адрес> ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены, в материалы дела заместителем руководителя управления ФИО5 предоставлен письменный отзыв относительно заявленных требований, кроме того от заместителя начальника Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное ФИО6 поступил отзыв, в котором указывают, что не имеют ни материальной, ни процессуальной заинтересованности в разрешении данного дела, поэтому просят рассмотреть дело без их участия. В предыдущем судном заседании начальник Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности, поясняла, что по данным ЕГРН в кадастре недвижимости имеется запись от 09.01.2003г. о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка площадью 1178 кв.м, с кадастровым номером 68:09:0402006:7 с установленным разрешенным использованием по документу - под жилую застройку (индивидуальную), расположенный по адресу: <адрес>, р-н Моршанский, д. Новоалександровка, <адрес> на основании постановления (решение) органа местного самоуправления о предоставлении ЗУ № от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект - отсутствуют.

Также согласно данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 68:09:0402006:359, с установленным разрешенным использованием по документу - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. Новоалександровка, <адрес>, площадью 590 кв. м поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Веселовского сельсовета <адрес>. Сведения о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 68:09:0402006:359 - отсутствуют.

Снятие с учета необходимо в случаях, когда единый и уникальный участок утрачивает свою целостность, перестает существовать как самостоятельный объект правоотношений, меняет свои границы. Таким образом, снятие объектов с кадастрового учета возможно по заявлению собственников, если сведения об объекте носят временных характер или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости.

Кроме того по данным ЕГРН имеется запись о государственной регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, д. Новоалександровка, <адрес> кадастровым номером 68:09:0402006:269, за ФИО8 на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 01.07.2004г. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.03.2020г.

В ЕГРН <адрес> кадастровым номером 68:09:0402006:269 и <адрес> кадастровым номером 68:09:0402006:270, принадлежащая истцу, расположены в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером 68:09:0402006:222 (дата постановки на учет 30.06.2012г.), находящемся по адресу <адрес>, д. Новоалександровка, <адрес>.

Сведения о расположении многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 68:09:0402006:7, как и земельном участке с кадастровым номером 68:09:0402006:359 в ЕГРН отсутствуют.

Выдел доли общего имущества в многоквартирном доме не предусмотрен. Таким образом, если многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:09:0402006:7, то такой участок в силу закона принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности не зависимо от государственной регистрации прав. Считают, что права истца ФИО1 не нарушены. Установление пересечений двух земельных участков возможно путем установления границ участка с кадастровым номером 68:09:0402006:7 с уточненной площадью без снятия с кадастрового учета, в случае, если истец желает отдельный земельный участок под своим помещением, однако в этом случае необходимо изменить статус квартиры и многоквартирного жилого дома на жилое помещение в жилом доме или блок жилого дома блокированной застройки. В случае если истец под защитой нарушенных прав подразумевает предоставление ему отдельного земельного участка, то учитывая нормы закона, снятие земельного участка с кадастровым номером 68:09:0402006:359 во внесудебном порядке не представляется возможным.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен, от него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу отставляет на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ (за исключением отдельных положений, вступающих в силу в иные сроки). Статьей 72 Закона о регистрации указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты до их приведения в соответствие с названным законом применяются постольку, поскольку они не противоречат Закону о регистрации. Данный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 68:09:0402006:7, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Моршанский, д. Новоалександровка, <адрес>, площадью 1178+/-8,20 кв.м поставлен на кадастровый учет с установленным разрешенным использованием под жилую застройку (индивидуальную), сведения о зарегистрированных правах отсуствуют.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что многоквартирный <адрес> д. <адрес>, площадью 73,6 кв.м, с кадастровым номером 68:09:0402006:222, состоит из двух помещений с кадастровыми номерами 68:09:0402006:269, 68:09:0402006:270.

По данным похозяйственной книги № администрации Веселовского сельсовета за период 2002-2006 года правообладателями <адрес>, д. <адрес>, значится ФИО9, умерший ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> – ФИО2, умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным ЕГРН <адрес> расположенная в <адрес> д. <адрес>, с кадастровым номером 68:09:0402006:269, площадью 31,9 кв.м. на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № расположенная в <адрес> д. <адрес>, с кадастровым номером 68:09:0402006:270, площадью 50 кв.м. на праве собственности принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным выписки из ЕГРН от 06.10.2020г. земельному участку с кадастровым номером 68:09:0402006:359, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенному по адресу: <адрес>, д.Новоалександровка, <адрес>, площадью 590 кв. м, 01.01.1998г. присвоен кадастровый номер, указанный участок имеет статус «актуальный, ранее учтенный».

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО10, в результате выполнения кадастровых работ по уточнению (пересчёт в ск-68 регион) земельного участка с КН68:09:0402006:7, ранее поставленного на учёт в условной системе координат, было выявлено, что в данных кадастрового учёта имеется земельный участок с КН68:09:0402006:359, расположенный по адресу: <адрес>, д. Новоалександровка, <адрес>,

<адрес>, площадью 590 кв.м. Сопоставив все данные, а именно – материалы ранее проведённого в условной системе межевания, данные ЕГРН на здание с КН68:09:0402006:222, имеющее в данных кадастрового учёта тип: Здание (Многоквартирный дом), а соответственно помещения стоящие на кадастровом учёте в данном здании с КН68:09:0402006:269 и КН 68:09:0402006:270, имеющие статус квартир, можно с уверенностью сказать, что данный участок с KH68:09:0402006:359 при выполнении кадастровых работ наложится на уже стоящий на кадастровом учёте участок с КН68:09:0402006:7 со стороны <адрес>, как заявлено в адресе данного объекта. Согласно п. 4 ст. 37 ЖК РФ раздел земельного участка под многоквартирным домом невозможен, следовательно, участок был ошибочно внесён в данные ЕГРН.

Исходя из положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», снятию с кадастрового учета могут подлежать: земельные участки, которые являются преобразуемыми (пункт 33 части 1 статьи 26); земельные участки, образуемые из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, в случае если заявление о государственном кадастровом учете было подано без заявления о регистрации права собственности (пункты 14, 15 статьи 41); ранее учтенные земельные участки при отсутствии в реестре сведений о правах на такие земельные участки (пункт 3 статьи 70); земельные участки, имеющие статус временных объектов недвижимости (часть 7 статьи 72).

Статьей 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Пунктом 3 статьи 70 указанного Федерального закона N 218-ФЗ, вступившего в силу ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено снятие в соответствии с установленными правилами ведения реестра с государственного кадастрового учета земельного участка, учтенного в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ, в случае если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в реестре.

Согласно ч. 3 ст. 41 Закона N 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учёта земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с государственного кадастрового учёта в соответствии с установленными указанной статьей особенностями осуществления кадастрового учёта при образовании объектов недвижимости.

Законом N 218-ФЗ предусмотрены случаи аннулирования и исключения внесенных в ЕГРН сведений в отношении земельных участков, являющихся временными (ч. 15 ст. 41 Закона N 218-ФЗ).

Обращаясь с заявленными требованиями, истец ссылается на то, что постановка на учет земельного участка площадью 590 кв. м с наложением на земельный участок площадью 1178 кв.м, в настоящее время ему как собственнику квартиры препятствует оформить надлежащим образом земельный участок, расположенный как под всем домом, так и под принадлежащей ему квартирой.

Факт наложения земельных участков с кадастровым номером 68:09:0402006:7 и с кадастровым номером 68:09:0402006:359 при проведении работ по их межеванию, подтверждается вышеуказанным заключением кадастрового инженера ФИО10

Указанные обстоятельства свидетельствуют о двойном кадастровом учете одного и того же земельного участка.

Как следует из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снятие земельного участка с кадастровым номером 68:09:0402006:359 во внесудебном порядке не представляется возможным.

Учитывая установление судом факта двойного кадастрового учета, один из земельных участков подлежит снятию с государственного кадастрового учета ввиду неактуальности записи на основании решения суда, вступившего в законную силу. В связи с чем, единственным способом защиты охраняемых законом интересов истца является снятие с учета, земельного участка с номером 68:09:0402006:359.

На основании изложенного, учитывая, что исключение из ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 68:09:0402006:359 не нарушает прав третьих лиц, не возможно во внесудебном порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 о снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером: 68:09:0402006:359.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Веселовского сельсовета <адрес> о снятии с кадастрового учета земельного участка – удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок, с кадастровым номером: 68:09:0402006:359, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Новоалександровка, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: И.А. Комарова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А. Комарова