Решение № 2-3107/2017 2-3107/2017~М-17050/2016 М-17050/2016 от 9 мая 2017 г. по делу № 2-3107/2017

дело №2-3107/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2017 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Летун М.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 денежных средств по распискам от ** ** **. на сумму .... и ** ** **. на сумму ...., полученных ответчиком в счет сдачи в аренду помещения, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки с ** ** **. в размере ....

В ходе рассмотрения дела истец ФИО4 уточнила требования в части указания периода просрочки и просила взыскать .... процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** **., также требования о взыскании процентов заявлены к взысканию по день фактической оплаты задолженности.

В судебном заседании истец ФИО4 личного участия не приняла, ее представитель ФИО1 на удовлетворении требований настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и его представитель ФИО3 с иском не согласились, указали, что нежилое помещение истца устроило, она фактически там находилось оборудование для магазина и товар.

Заслушав явившиеся стороны, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ** ** **. ФИО2 получены денежные средства в счет аренды нежилого помещения по адресу... на срок с ** ** **

** ** ** ФИО2 от ФИО4 получены денежные средства в счет аренды в размере .... за период с ** ** **.

Как установлено в ходе рассмотрения письменный договор аренды между сторонами заключен не был.

В силу положений ст.606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из представленных суду расписок с достоверностью установлены стороны договора, его объект, срок и цена. Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком фактически был заключен договор найма нежилого помещения, принадлежащего ФИО2 по адресу: ...

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, между сторонами фактически сложились отношения по аренде помещения по адресу: ... за период с ** ** ** В период с ** ** **. истцом выплачено ...., с ** ** **. – ...

Истец ФИО4 указала, а ответчиком ФИО2 не оспаривалось, что она была намерена использовать помещение с целью осуществления предпринимательской деятельности, помещение имело ряд недостатков – необходимо было оборудовать санузел, сделать косметический ремонт.

К дате ** ** ** помещение по мнению истца не было подготовлено ответчиком для осуществления ее торговой деятельности.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора (ч.1 ст.612 Гражданского кодекса РФ).

** ** ** ФИО4 фактически воспользовалась своим правом на досрочное расторжение договора аренды, иные требования – уменьшение арендной платы, удержание суммы понесенных по устранению недостатков расходов ей не заявлялись.

Истцу были известны недостатки помещения до заключения договора аренды, что подтверждается пояснениями сторон, а также показаниями допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей, однако арендную плату ФИО4 вносила, к тому же в помещении имелись ее вещи (данные обстоятельства сторонами не оспаривались, подтверждены свидетельскими показаниями), которые были вывезены только ** ** **., то есть помещение было использовано по ** ** **. включительно. Таким образом, неиспользованный период составит с ** ** **

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию денежные средства в размере .... за неиспользованный период, обозначенный в договоре аренды (.... арендная плата за месяц : ** ** **

Согласно ч.1 ст.1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая, что между сторонами имела место быть сделка, оснований для применения ст.1102 Гражданского кодекса РФ не имеется.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ).

Учитывая, что период просрочки исполнения обязательства составит с ** ** **), представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ является неправильным и с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... а также проценты за пользование чужими денежными средствами начиная с ** ** **. по день фактической выплаты взысканных средств.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание изложенное, суд считает сумму госпошлины, подлежащей взысканию с ответчика ... исходя из расчета ...

При рассмотрении дела, истцом были понесены расходы на оплату услуг представителя в размере ...., исходя из удовлетворенных требований истца с ответчика подлежит взысканию ... в счет возмещения расходов на оплату услуг представителя.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 денежные средства в сумме ...., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** по день фактической выплаты взысканных денежных средств, ... расходов по оплате государственной пошлины, ... расходов по оплате услуг представителя.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин