Решение № 2-751/2017 2-751/2017~М-742/2017 М-742/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-751/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Великие Луки ДД.ММ.ГГГГ

Великолукский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой И.А.,

при секретаре Сыровневой Е..В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАС, ФВГ, ШОА, ТАН, СВМ к Администрации города Великие Луки, потребительскому гаражно-строительному кооперативу «ТК» о признании права собственности на гаражи,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы БАС, ФВГ, ШОА, ТАН, С В.М. обратились в суд с иском к Администрации города Великие Луки и потребительскому гаражно-строительному кооперативу «ТК» (далее – ПГСК «ТК») о признании права собственности на гаражи № в боксе № Г, № в боксе № Е; № в боксе № Е; № в боксе №; № в боксе №Ж соответственно, расположенные в ПГСК «ТК» в городе Великие Луки.

В обоснование иска указано, что указанные гаражи были построены истцами за счёт собственных средств на земельном участке с кадастровым номером № с разрешенным использованием: под строительство гаражей. Истцы пользуются, владеют и несут бремя их содержания. Паевые взносы за гаражи выплачены. Однако зарегистрировать своё право на гаражи в установленном законом порядке не представляется возможным, так как у ПГСК отсутствуют правоустанавливающие документы на землю. Администрация города Великие Луки отказывает ПГСК в заключении договоров аренды на земельные участки.

Истцы БАС, ФВГ, ШОА, ТАН, С В.М. в судебное заседание не явились. Предоставили письменные заявления, в которых просят рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддерживают в полном объёме.

Представитель ответчика – ПГСК «ТК» АНВ, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно, надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований суду не представил.

Представитель ответчика – Администрации города Великие Луки в судебное заседание не явился. Предоставил письменный отзыв, в котором исковые требования не признал, указал, что истцами право на предоставление земельного участка в аренду может быть реализовано только через торги, при этом у истцов отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на гаражи, также Администрация города Великие Луки считает себя надлежащим ответчиком по делу.

Исследовав письменные материалы дела, с учетом позиций сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве основания для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что кооператив по строительству и эксплуатации гаражей для легковых автомобилей и мотоциклов – потребительский гаражно-строительный кооператив «ТК» (ПГСК «ТК») организован решением собрания владельцев гаражей в 1998г.

Распоряжением Администрации города Великие Луки Псковской области №р от ДД.ММ.ГГГГ разрешены проектирование гаражно-строительного кооператива «ТК» для переноса гаражей с <адрес> во вновь образуемый кооператив и установка гаражей после согласования проекта в установленном законом порядке.

ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «ТК» был зарегистрирован в качестве юридического лица. Тогда же – ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Устав ПГСК «ТК», утверждённый собранием членов ГСК согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ПГСК «ТК» поставлен на учет в налоговом органе в качестве юридического лица.

Истцы – БАС, владеющий гаражом № в боксе №Г; ФВГ - гаражом № в боксе №Е, ШОА – гаражом № в боксе №Е, ТАН – гаражом № в боксе №Ж, С В.М – гаражом № в боксе №Ж, являются членами ПГСК «ТК». Паи ими выплачены полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется, что подтверждается справками, за подписью председателя правления ПГСК «ТК».

В силу части 2 статьи 35, статьи 18 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Построенные истцами гаражи возведены согласно СНиП и соответствуют строительным, санитарно-техническим и экологическим нормам, а также требованиям пожарной безопасности, что подтверждается заключениями отдела надзорной деятельности по г. Великие Луки ГУ МЧС России по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ, филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Псковской области в городе Великие Луки, Великолукском, Новосокольническом, Локнянском, Куньинском районах» от ДД.ММ.ГГГГ, а также техническими отчетами, составленными ООО «КГ» в 2016 году в отношении спорных гаражей, в которых адресом ошибочно указан: г. <адрес>, что подтверждено справками, выданными ДД.ММ.ГГГГ ООО «КГ» и ДД.ММ.ГГГГ отделом Государственного предприятия Псковской области БТИ.

Доказательств обратного, а также того, что строения истцов нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создают угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиками не представлено.

Земельный участок с КН №, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположены остальные испрашиваемые истцами гаражи, поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием: под строительство гаражей.

Отсутствие у ПГСК правоустанавливающих документов на землю не может ущемлять имущественных прав истцов по владению, пользованию и распоряжению построенных с соблюдением строительных норм и правил гаражами на специально отведенных ПГСК для строительства гаражей земельных участках. ПГСК предпринимались меры для надлежащего оформления прав на земельные участки, однако, Администрацией г.В.Луки указывается на отсутствие у членов ПГСК документов, подтверждающих законность возведения гаражей, т.е. ответчиком созданы взаимоисключающие обстоятельства, позволяющие истцам защитить свои имущественные права во внесудебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что гаражи возведены на земельном участке, отведенном уполномоченным органом под их застройку, с соблюдением строительных норм и правил. И в связи с тем, что паевые взносы истцами выплачены кооперативу полностью, имеются основания для признания за ними права собственности на гаражи.

Данный вывод суда согласуется с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации в целом, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 года, согласно которой право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доводы ответчика – Администрации г. Великие Луки об отсутствии законных оснований для принятия решения о предоставлении истцам земельных участков на праве аренды без проведения торгов правового значения для разрешения настоящего спора не имеют, поскольку требования истцов направлены на признание за ними права собственности на строения, а не на землю.

При этом возможность предоставления ПГСК и его членам земельного участка, на котором расположены гаражи, напрямую зависит от признания права собственности за истцами на данные гаражи. То есть Администрацией г.В.Луки занята позиция исключающая возможность осуществления истцами права собственности на возведенные ими гаражи и возникновение права пользования земельным участком без судебной защиты.

Довод Администрации г.В.Луки о признании её ненадлежащим ответчиком не имеет юридического обоснования и не может быть принят судом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования БАС, ФВГ, ШОА, ТАН, СВМ удовлетворить.

Признать право собственности:

- БАС, на гараж № в боксе №Г, площадью 25,4 кв.м.;

- ФВГ, на гараж № в боксе №Е, площадью 29,3 кв.м.,

- ШОА, на гараж № в боксе №Е, площадью 22,5 кв.м.,

- ТАН, на гараж № в боксе №Ж, площадью 33,1 кв.м.,

- СВМ, на гараж № в боксе №Ж, площадью 33,1 кв.м.,

расположенные в потребительском гаражно-строительном кооперативе «ТК» на земельном участке с КН № в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский городской суд Псковской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: И.А. Архипова