Решение № 2-1905/2017 2-1905/2017~М-2098/2017 М-2098/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-1905/2017

Дело № 2-1905/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кичиной Т.В.,

при секретаре судебного заседания Кулюкиной О.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО16 к Бондаревской ФИО17, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, 3-е лицо - Администрация Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО18 обратился в суд с настоящим иском и просит: признать за ним право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между Бондаревской ФИО19 и ФИО2 ФИО20 заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор удостоверен нотариусом г. <адрес> Московской области ФИО21.

Указанный договор был исполнен сторонами, ФИО3 передала продавцу денежные средства за земельный участок, а ФИО4 передала ей земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3

Истец ФИО1 является сыном ФИО3 и наследником первой очереди после смерти своей матери. Согласно справке нотариуса ФИО5 ФИО1 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

Истец обратился в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке, приобретенным его матерью ФИО3 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Росреестра по Московской области принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года, поскольку имеются противоречивые сведения в представленных документах в части указания характеристик земельного участка (площадь, вид права), а также в договоре купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года указано свидетельство № № ДД.ММ.ГГГГ года, которое не было представлено истцом.

Согласно решению Исполнительного комитета Наро-Фоминского городского Совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № ФИО4, а также ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 передан земельный участок площадью 34,2 га под организацию крестьянского (фермерского) хозяйства на праве пожизненного наследуемого владения из земель совхоза «<данные изъяты>».

Постановлением Главы Администрации Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ года № № решение Исполнительного комитета Наро-Фоминского городского Совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № изменено, ФИО4 предоставлен земельный участок площадью 3,1 га в собственность.

У истца отсутствует свидетельство о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО4 на земельный участок, который был продан ею по договору купли-продажи матери истца. В архиве Управления Росреестра по Московской области второго экземпляра свидетельства также не сохранилось.

Договор купли-продажи спорного земельного участка заключен в нотариальной форме, между сторонами были согласованы существенные условия. С ДД.ММ.ГГГГ сначала мать истца, а после ее смерти и сам истец, открыто, добросовестно и непрерывно владеют земельным участком. Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ года никто не оспаривал права матери истца на указанный земельный участок, в том числе и ответчик.

Истец считает, что представленными доказательствами подтверждается достоверно принадлежность ФИО4 на праве собственности спорного земельного участка, несмотря на то, что свидетельства о праве собственности на землю не сохранилось. Постановлением Главы Администрации Наро-Фоминского района от ДД.ММ.ГГГГ года № № спорный земельный участок предоставлен в собственность, выдано свидетельство на право собственности землей.

Истец как наследник после смерти совей матери, принявший наследство, вправе приобрести право собственности на земельный участок, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО2 ФИО22 заявленные требования поддержал, просила их удовлетворить.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков ФИО4, представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представителя 3-го лица Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. От представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области представлен отзыв на исковое заявление с указанием возможности рассмотрения дела в отсутствие. От представителя 3-го лица Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области заявлено ходатайство о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Конституционный суд Российской Федерации в своих решениях неоднократно отмечал, что право наследования, закрепленной ст.35 Конституции РФ, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам) и включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников на его получение, однако само по себе конституционное право наследования не порождает у гражданина прав в отношении конкретного наследства, - основания возникновения таких прав определяются законом, каковым в настоящее время является ГК РФ.

В соответствии с ч.2 ст.9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст.15 ГК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФпри наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место тогда, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Как видно из ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника, потому наследник, принявший наследство, может обратиться за получением такого свидетельства в любое время по истечении срока, установленного законом для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ и ст. 6 Федерального закона "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

В соответствии с п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям.

В соответствии с п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

Согласно п.9 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что решением Наро-Фоминского городского Совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № земельный участок под организацию крестьянского (фермерского) хозяйства на право пожизненного наследуемого владения был передан ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, площадью 34,2 га, из земель совхоза «<адрес>» №

Постановлением Главы Администрации Наро-Фоминского района № № ДД.ММ.ГГГГ года решение Наро-Фоминского городского Совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ года № № было изменено и изложено в следующей редакции: «Предоставить ФИО4 земельный участок площадью 3,1 га в собственность и 5,8 в пожизненное наследуемое владение из земель совхоза «<данные изъяты>» у <адрес>» (л.д.№).

ДД.ММ.ГГГГ года между Бондаревской ФИО23 и ФИО2 ФИО24 был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3,1 га, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного в д<адрес>» (л.д.№). Указанный договор был удостоверен нотариусом <адрес> Московской области ФИО25 ДД.ММ.ГГГГ года и зарегистрирован в реестре за № №.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 ФИО26 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ года (л.д№

ФИО2 ФИО27 является сыном ФИО2 ФИО28, что подтверждается свидетельством о рождении №

Нотариусом ФИО5 заведено наследственное дело № № по заявлению ФИО2 ФИО29 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ его матери ФИО2 ФИО31, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ года исх.рег.№. В указанной справке также указано, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 ФИО32 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу (л.№).

В материалах дела имеется справка Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. № о том, что договор купли-продажи, заключенный между Бондаревской ФИО33 и ФИО2 ФИО34 и удостоверенный нотариусом г. <адрес> ФИО35. не зарегистрирован в архиве отдела, в связи с чем отсутствует возможность подготовить копию свидетельства (№

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области сообщено, что в архиве Отдела отсутствует второй экземпляр свидетельства о праве собственности на землю на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес><адрес> в связи с чем копия Свидетельства не может быть выдана (л№

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО36 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской было отказано во внесении сведений о ранее учтенных объектах недвижимости решением № связи с тем, что имеются противоречивые сведения в части указания характеристик земельного участка (площадь и вид права). Дополнительно было указано, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года указано свидетельство № № от ДД.ММ.ГГГГ года, которое не представлено (л№

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположен по адресу: <адрес>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно свидетельства о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства, бланк серия <данные изъяты> № № ФИО2 ФИО37 является главой крестьянского (фермерского) хозяйства, о чем ДД.ММ.ГГГГ года в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации крестьянского (фермерского) хозяйства (ОГРНИП №

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что спорный земельный участок входит в состав наследства, истец является единственным наследником по закону к имуществу умершей ФИО2 ФИО38 и у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Судебное решение, устанавливающее право на земельный участок, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО39 к Бондаревской ФИО40, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, 3-е лицо - Администрация Наро-Фоминского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО41 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>м., вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после ФИО2 ФИО42 ФИО43, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в апелляционном порядке через Наро-Фоминский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья: Кичина Т.В.