Решение № 2-1036/2017 2-1036/2017~М-674/2017 М-674/2017 от 8 июня 2017 г. по делу № 2-1036/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 09 июня 2017 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Старшиновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1036/2017 по иску ФИО1 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, земельный участок сформирован, имеет кадастровый № и границы установлены в соответствии с действующим законодательством. Из ответа администрации Красноглинского района г.о. Самара в похозяйственных книгах № 1, 3 Прибрежного поселкового Совета народных депутатов имеются надлежащие записи. По обращению истца в Управление Росреестра по Самарской области отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, в связи с непредставлением выписки из похозяйственной книги в качестве оснований для регистрации. При обращении истца в департамент управления имуществом г.о. Самара отказано в выдаче выписки ввиду необходимости принятия изменений в законодательство.

Истец просит суд признать за ней право собственности в порядке приватизации на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и просил удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям. При этом, указав, что истцом приобретен жилой дом на земельном участке, принадлежащем продавцу, но не оформившим права в установленном законом порядке.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, просила в иске отказать.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования, Управление Росреестра по Самарской области, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своих представителей не направило, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представило.

Выслушав явившихся лиц, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Из пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса РФ следует, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации.

В соответствии с ч.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи жилого дома от 30.12.2003 года является собственником жилого дома, площадью 40,9 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Объект недвижимости ФИО1 приобретен у ФИО4 (л.д. 17). Право собственности зарегистрировано в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

Из сообщения администрации Красноглинского внутригородского района г.о. Самара от 12.03.2014 года в адрес ФИО1 следует, что по адресу: <адрес>, в похозяйственных книгах Задельнического сельского Совета народных депутатов после 1977 года имеются записи и предыдущих членов хозяйства ФИО5 и ФИО4, в личном пользовании которых находилось 1248,4 кв.м земли, лицевой счет на предыдущих членов хозяйства закрыт в январе 1986 года в связи с выбытием семьи в п. Прибрежный.

Распоряжениями от 27.02.2015 № 189 и от 24.06.2016 № 661 департамента управления имуществом г.о. Самара утверждена схема расположения земельного участка, площадью 1248 кв.м, занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане территории кадастрового квартала №.

Сведения о земельном участке внесены государственный кадастр недвижимости 20.10.2016 года, участку присвоен кадастровый №, о чем свидетельствует кадастровый паспорт от 20.10.2016. При этом право собственности на земельный участок не зарегистрировано.

По обращению истца Управление Росреестра по Самарской области отказало в государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с не предоставлением ФИО1 документов, подтверждающие право собственности ФИО1 на земельный участок.

Согласно статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется (пункт 1).

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 4).

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (пункту 9.1).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Из положений статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (введен в действие 30.10.2001 год) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Судом установлено, что испрашиваемый земельный участок находился в пользовании ФИО4 до 1986 года, т.е. до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации. У ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по тому же адресу, что и спорный земельный участок, возникло на основании сделки купли-продажи в 2003 году, то есть после введения в действие Земельного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств предоставления истцу земельного участка, площадью 1 248 кв.м по адресу: <адрес>, на каком-либо праве ФИО1 не предоставлено и судом не установлено возникновение права у истца на испрашиваемый земельный участок.

Довод стороны истца о том, что основанием возникновения у ФИО1 права на земельный участок является выписка из похозяйственной книги, несостоятелен. Поскольку выписка их похозяйственной книги выдается самому правообладателю земельного участка для осуществления государственной регистрации его права и не может служить основанием для возникновения права собственности у иных лиц, в том числе у правообладателя здания, расположенного на нем, при возникновении права собственности на жилой дом на основании сделки после введения в действие Земельного кодекса РФ.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании, нормы материального права, суд приходит к выводу, что требования истца являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 13.06.2017 года.

Судья: п/п И.А. Щетинкина

Копия верна

Судья: И.А. Щетинкина