Решение № 2-168/2021 2-168/2021~М-115/2021 М-115/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-168/2021

55RS0016-01-2021-000205-57

Дело № 2 -168/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Судья Кормиловского районного суда Омской области Материкин Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5, помощнике судьи ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка Омской области 25 марта 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 обратился с исковым заявлением к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, в обоснование указав, что между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 360 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, межселенная территория, категория земель: из земель сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для крестьянского хозяйства. Земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 3.2 договора, истец передал ответчику земельный участок с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в УФСГРКиК по Омской области.

В соответствии с п. 2.2 договора ответчик обязан ежегодно до 31 декабря текущего финансового года оплачивать истцу арендную плату в виде наличных денежных средств (п.2.4 договора). Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы за 2018 год. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием погасить задолженность по арендной плате. Данное уведомление вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени ответчик свои обязательства не исполнил. Ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендной платы за 2019 год. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием погасить задолженность по арендной плате. Данное уведомление вручено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, при этом истец уведомил ответчика, что в случае неоплаты задолженности по арендной плате договор будет расторгнут в судебном порядке. До настоящего времени ответчик задолженность по арендной плате не погасил, никаких действий по ее оплате или согласованию сроков оплаты не предпринял. Предложений об изменении или о расторжении договора в адрес истца не направил. Более того, аренда за 2020 г. ответчиком также не оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что крестьянско-фермерское хозяйство ответчика с ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность и в отношении ответчика начата процедура банкротства. Просил расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 360 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, межселенная территория, категория земель: из земель сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для крестьянского хозяйства; обязать ФИО2 возвратить земельный участок с кадастровым номером №; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 360 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, межселенная территория, категория земель: из земель сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для крестьянского хозяйства.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО3 участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело без его участия, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 22 (пунктом 2), 27 (пунктом 4), 39.8 (пунктом 1) и 46 (пунктом 1) Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным кодексом. Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, этим кодексом и другими федеральными законами. Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также иным дополнительным основаниям, указанным в статье 46 кодекса.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (статьи 606 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статей 450 (пунктов 1, 2) и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено этим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Так, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 этого кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 23 постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснил, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Договор аренды может быть расторгнут в связи с внесением арендной платы не в полном объеме, если данное нарушение суд признает существенным (пункт 28 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд (пункт 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров").

Ссылающаяся на существенное нарушение договора сторона должна представить суду доказательства такого нарушения: неполучение доходов, возможное несение дополнительных расходов или наступление других последствий, существенно отражающихся на интересах стороны. Сам же факт наличия такого нарушения в силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации не может служить основанием для расторжения договора (определение Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2011 N 5-В11-27).

Применительно к изложенному в судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка. Предметом договора являлся земельный участок с кадастровым номером №, площадью 360 000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, межселенная территория, категория земель: из земель сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для крестьянского хозяйства.

Согласно п.2.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендатор вносит арендную плату в размере 36 000 руб. за каждый год аренды. Годовая арендная плата за земельный участок вносится арендатором один раз в год до 31 декабря текущего финансового года.

В связи с не внесением ответчиком арендной платы за 2018 г. и 2019 г. истец обратился к нему с претензиями от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости погашения задолженности.

На момент подачи искового заявления и рассмотрения дела в суде арендная плата ответчиком не была погашена. Данный факт не оспаривался ответчиком, кроме того, ответчик не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, считал их законными и обоснованными.

Согласно п.п. 3.1, 5.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор в случае нарушения арендатором условий договора. В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены с надлежащими подробностями факты, составляющие основу нарушения. В случае неустранения нарушения в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления о нем, соответствующая сторона имеет право обратиться в суд. Нарушение, которое может быть устранено в оговоренные сроки, не влечет за собой расторжение договора.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 360 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, межселенная территория, категория земель: из земель сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для крестьянского хозяйства.

Обязать ФИО2 возвратить земельный участок с кадастровым номером №.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 360 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, межселенная территория, категория земель: из земель сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для крестьянского хозяйства.

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья Н.В. Материкин

Мотивированное решение суда составлено 01 апреля 2021 г.