Решение № 2-198/2024 2-198/2024~М-116/2024 М-116/2024 от 21 октября 2024 г. по делу № 2-198/2024

Дело № 2-198/2024

36RS0009-01-2024-000298-90


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Богучар 21 октября 2024 года

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Крамаревой М.А.,

при секретаре – Федосеевой Ю.А.,

с участием: истца – ФИО1,

представителя истца ФИО1 по доверенности – ФИО2,

представителя третьего лица ФИО3 – по доверенности – ФИО4,

третьего лица – ФИО5,

третьего лица – кадастрового инженера ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Богучарского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального Воронежской области о признании недействительным межевого дела, утверждении новой конфигурации и границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным иском к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального Воронежской области о признании недействительными результаты межевания в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес> (кадастровый №), из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства; исключении из ЕГРН недостоверных сведений о координатах характерных точек границ объекта недвижимости - земельного участка, расположенного по адресу: <адрес><адрес> (кадастровый №), из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства; утверждении новой конфигурацию и границ земельного участка площадью 405 кв.м, расположенного по адресу: <адрес><адрес> (кадастровый №), из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с новым планом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО6; установлении за, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, факта владения на праве собственности земельным участком площадью 405 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> (кадастровый №), из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства в новой конфигурации в соответствии с планом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 07.02.2024 г.

В обоснование иска указал, что согласно решению Богучарского районного суда Воронежской области от 19.07.2022 г произведен раздел в натуре жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой дом признан жилым домом блокированной застройки с блоком №1 и блоком №2. Прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Признано право собственности за ФИО3 на блок №1, за ФИО1 право собственности на блок №2 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 36-АД 048997, выданному 08.04.2013 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является собственником земельного участка площадью 405 кв.м., расположенного по адресу: <адрес><адрес>, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Запись регистрации №№ от 08.04.2013 года. Собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3.

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5.

Собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО7.

В настоящее время выяснилось, что план границ земельного участка на кадастровой карте не соответствует фактическим границам земельного участка.

Согласно заключению по результатам производства кадастровых работ при камеральной обработке полученных измерений, а также при использовании сведений государственного кадастра недвижимости в отношении кадастрового квартала № было установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым № содержатся в ЕГРН с нормативной точностью. По результатам полевых измерений выявлено:

- несоответствие существующего на местности ограждения (существующего более 15 лет) и границы по сведениям ЕКРН (расхождения описаны графически на выносном листке №Пользовательское графическое построение»). Границы участка по сведениям ЕГРН смещены относительно фактических в северо-западном направлении на величину более 3 м. Осуществление дальнейших работ по установлению на местности местоположения границ земельного участка не представляется возможным до момента установления или устранения несоответствий.

Истец указывает, что для исправления реестровой ошибки и оформления своих прав на указанный выше земельный участок площадью 405 кв.м, с измененной конфигурацией, расположенный по адресу: <адрес> ему необходимо в судебном порядке утвердить новую конфигурацию земельного участка, границы земельного участка, признать недействительным результаты межевания принадлежащего ему земельного участка, а так же установить факт владения им на праве собственности земельным участком площадью 405 кв.м, в соответствии с прилагаемым планом границ. Иначе чем в судебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным.

Представитель ответчика администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в судебное заседание заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, гражданское дело просил рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали просили удовлетворить. В дополнение указали, что кадастровым инженером ФИО6 произведен вынос поворотных точек на местность земельного участка истца. С данными точками согласились истец и третьи лица.

Представитель третьего лица, ФИО3 – по доверенности – ФИО4 в судебное заседание представила отзыв на исковое заявление и дополнительные пояснения к отзыву, в которых указала, что в результате проведенного выноса поворотных точек на местность удалось вынести только 2 точки с высокой точностью и 1 точку примерно из 10 смежных с участком 7/1. Остальные точки не были вынесены так как мешают строения. Вынесенные точки показывают, что фактический забор расположен за границами новой схемы и придётся переносить его в сторону земельного участка истца на расстояние от 0,35 до 0,8 метров. Решение по исковому заявлению оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, ФИО5 в судебном заседании решение по исковому заявлению оставил на усмотрение суда.

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица Богучарского отдела управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений в суд не представил.

Выслушав истца, представителя истца, третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В судебном заседании установлено, что земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общая площадь 405 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО1. (л.д. 13)

Согласно межевого плана от 16.07.2012 г., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что границы земельного участка были согласованы с ФИО8 (собственник земельного участка с кадастровым номером № от точки Н3 – Н 6, с Администрацией Богучарского муниципального района, точки Н 1 – Н 3, Н 6 – Н 7, 31 – Н 1. (л.д. 18-20)

Согласно выписки из ЕГРН от 28.10.2022 г. КУВИ-001/2022-191485050, земельный участок с кадастровым номером №, адрес <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3. Земельный участок состоит на кадастровом учете с указанием характерных точек границ земельного участка. (л.д. 88-98)

Согласно выписке из ЕГРН от 04.04.2023 г. земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО5. (л.д. 155-157)

Согласно заключения по результатам производства кадастровых работ, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, следует, что в целях проведения кадастровых работ по установлению местности местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были осуществлены геодезические измерения по определению координат характерных точек границ земельного участка. При камеральной обработке полученных измерений, а также при использовании сведений государственного кадастра недвижимости в отношении кадастрового квартала № было установлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 36:01:0100077:1 содержаться в ЕГРН с нормативной точностью. По результатам полевых измерений выявлено: несоответствие существующего на местности ограждения (существующего более 15 лет) и границы по сведениям ЕГРН (расположения описаны графически на выносном листе «Пользовательское графическое построение» Границы участка по сведениям ЕГРН смещены относительно фактических в северо-западном направлении на величину более 3 м.

Пунктами 8-10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Часть. 1 ст. 39 Федеральный закон от дата № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" установлено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Защита гражданских прав должна осуществляться добросовестно и разумно, а избранный способ защиты прав должен быть соразмерным, обеспечивающим баланс прав и законных интересов сторон и не свидетельствовать о злоупотреблении правом (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из разъяснений, содержащихся в п. п. 52, 53, 56 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 2, ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их нормативном единстве с положениями ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации целью судебной защиты является восстановление нарушенного материального права или реальная защита законного интереса истца.

В силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Из пунктов 45, 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца. При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

В соответствии с частью 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

Положения Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» содержащиеся в нормах вышеперечисленного ныне действующего законодательства предусматривают, что при установлении границ земельных участков должно учитываться фактически сложившиеся на местности границы смежных земельных участков и фактическое землепользование соседей.

Частью 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ установлено, что к основным характеристикам объекта недвижимости относятся в том числе описание местоположения такого объекта недвижимости и его площадь.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, Законом № 218-ФЗ предусмотрено изменение сведений о характеристиках объекта недвижимости при условии внесения в государственный кадастр недвижимости новых сведений об объекте недвижимости, то есть изменения объекта недвижимости, при котором из государственного кадастра недвижимости исключаются сведения о характеристике объекта недвижимости без внесения нового значения такой характеристики, не предусмотрены.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ "О землеустройстве" межевание объекта землеустройства включает в себя работы по определению границ объекта землеустройства на местности и их согласование, закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства, изготовление карты (плана) объекта землеустройства.

В судебном заседании установлено, что границы земельного участка, принадлежащего истцу, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, были вынесены на местности кадастровым инженером ФИО6 по координатам характерных точек, определенных в заключении данного кадастрового инженера (л.л. 14-15). С результатом выноса границ на местности согласились собственник смежных земельных участков, в связи с чем, суд при ходит к выводу, что в случае утверждения новой конфигурации и границ земельного участка с кадастровым номером № права и интересы других лиц нарушены не будут.

В связи с указанным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации городского поселения г. Богучар Богучарского муниципального района Воронежской области о признании недействительным межевого дела, утверждении новой конфигурации и границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из ЕГРН недостоверные сведения о координатах характерных точек границ объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), из земель населенных пунктов, для ведения подсобного хозяйства.

Утвердить новую конфигурацию и границы земельного участка площадью 405 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №), из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с новым планом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО6, в следующих координатах:

Номер точки

координаты

Х

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Установить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, факт владения на праве собственности земельным участком площадью 405 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. 7/<адрес> (кадастровый №), из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, в новой конфигурации в соответствии с новым планом границ земельного участка, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 07.02.2024 г, в следующих координатах:

Номер точки

координаты

Х

Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 31 октября 2024 г.

Судья М.А. Крамарева