Решение № 2-1424/2020 2-1424/2020~М-1313/2020 М-1313/2020 от 2 ноября 2020 г. по делу № 2-1424/2020

УИД 63RS0042-01-2020-002210-14


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 3 ноября 2020 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Спиридоновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 –1424/2020 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просил прекратить право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> за ФИО1, ФИО2, ФИО3; снять ФИО1, <дата> г.р., ФИО2, <дата> г.р., ФИО3, <дата> г.р. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обоснование иска указали, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от <дата> № № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являлась ФИО1, совместно с которой в спорном жилом помещении зарегистрированы: ФИО2 (муж), ФИО3 (сын). Данный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до <дата>, утвержденную постановлением Правительства Самарской области от <дата> № №. Руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой VII.I Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 21.06.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства», государственной программой Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до <дата>, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от <дата> № №, между ФИО1 и Департаментом заключено соглашение об изъятии жилого помещения и предоставления жилого помещения взамен изымаемого от <дата>, которое <дата> зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. Согласно п. 1, 3 Соглашения, Департамент передает ФИО1 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> а ФИО1 в свою очередь передает в собственность Департамента квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Пунктом 8 Соглашения установлено, что ФИО1 обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных по адресу: <адрес> граждан и освободить квартиру в течение <...> дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на нее. Согласно п. 13 Соглашение является актом приема-передачи обмениваемых жилых помещений (передаточным документом). С <дата> собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование г.о. Самара, что подтверждается выпиской из ЕГРН. <дата> Департаментом в адрес ФИО1 направлена претензия о необходимости исполнить обязательства, возложенные на нее Соглашением. Однако, до настоящего времени, ФИО1 указанные обязательства, не исполнены. ФИО1, ФИО2, ФИО3 будучи зарегистрированными в спорном жилом помещении, принадлежащем на праве собственности муниципальному образованию городского округа Самара, создают препятствия Департаменту в распоряжении муниципальным жилищным фондом, исполнении вынесенных в отношении спорного объекта недвижимого имущества распоряжения и постановления.

В судебном заседании представитель истца Департамента управления имуществом городского округа Самара по доверенности ФИО4 исковые требования уточнила, отказалась от исковых требований в части снятия ответчиков с регистрационного учета, поскольку данное требование уже исполнено добровольно, а также отказалась в части прекращения права пользования спорным жилым помещением в отношении ответчика ФИО3, поскольку он длительное время не проживает и не пользуется данным жилым помещением. В остальной части исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики ФИО1, ФИО2 не возражали против удовлетворения исковых требований. Указали, что с регистрационного учета они в настоящее время уже снялись, а ФИО3 уже длительное время не проживает и не пользуется спорным жилым помещением. Указали, что проживают в квартире по <адрес> в связи с тем, что им длительное время не выдавали ключи от вновь переданной квартиры в <адрес>. В настоящее время данную квартиру по <адрес> они продали и купили новую квартиру в <адрес>, поскольку не хотели проживать там. Собираются съехать из квартиры по <адрес> как только окончиться ремонт в новой квартире.

Представитель третьего лица – Управление МВД России по г. Самаре, в судебное заседание не явились по неизвестным причинам. О дне слушания извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Статьей 292 ГК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (пункт 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пункт 2).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и была зарегистрирована по данному адресу вместе со своим супругом - ФИО2 и сыном - ФИО3

Распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от <дата> № № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Департамент управления имуществом г.о. Самара обязан предоставить другие жилые помещения в соответствии с жилищным законодательством гражданам, занимающим жилые помещения.

Данный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до <дата>, утвержденную постановлением Правительства Самарской области от <дата> № №

Руководствуясь ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, главой VII.I Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 16 Федерального закона от 21.06.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно - коммунального хозяйства», государственной программой Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до <дата>, утвержденной Постановлением Правительства Самарской области от <дата> № №, между ФИО1 и Департаментом заключено соглашение об изъятии жилого помещения и предоставления жилого помещения взамен изымаемого от <дата>, которое <дата> зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области.

Согласно п. 1, 3 Соглашения, Департамент управления имуществом г.о. Самара передает ФИО1 в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а ФИО1 в свою очередь передает в собственность Департамента квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Пунктом 8 Соглашения установлено, что ФИО1 обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета зарегистрированных по адресу: <адрес> граждан и освободить квартиру в течение <...> дней со дня государственной регистрации перехода права собственности на нее.

Согласно п. 13 Соглашение является актом приема-передачи обмениваемых жилых помещений (передаточным документом).

С <дата> собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является муниципальное образование г.о. Самара, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>

ФИО1 с <дата>. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>

<дата> Департаментом в адрес ФИО1 направлена претензия о необходимости исполнить обязательства, возложенные на нее Соглашением. Однако, до настоящего времени, ФИО1 указанные обязательства, не исполнены.

Судом также установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес> однако ответчики ФИО1, ФИО2 продолжают до настоящего времени пользоваться вышеуказанным жилым помещением и фактически его не освободили.

Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются.

С учетом исследованных обстоятельств дела, суд полагает установленным факт того, что ответчики в нарушении п. 8 соглашения об изъятии жилого помещения и предоставления жилого помещения взамен изымаемого от <дата>, не освободили жилое помещение в течении <...> дней после государственной регистрации перехода права собственности на него, продолжают там проживать и пользоваться данным жилым помещением, что нарушает права собственника данного жилого помещения по осуществлению своих полномочий по владению и распоряжению им.

Учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, оснований для отказа в удовлетворении иска Департамента управления имуществом городского округа Самара суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 ч. 1, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2020

Судья подпись Н.Н. Кузина

Копия верна

Судья Н.Н. Кузина

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1424/20 Куйбышевского районного суда г. Самара.