Решение № 2-1691/2021 2-1691/2021~М-1385/2021 М-1385/2021 от 19 июля 2021 г. по делу № 2-1691/2021

Дело №2-1691/2021

УИД №27RS0006-01-2021-002106-46


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе

председательствующего судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Коротковой Д.В.,

с участием представителя Банка ВТБ (ПАО) ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО2 о государственной регистрации договора об ипотеке, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось к ФИО2 с иском об осуществлении государственной регистрации договора об ипотеке, указав в обоснование на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО2 заключен кредитный договор №. Согласно пункту 4.1. Кредитного договора кредит выдан на погашение рефинансируемого кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь был оформлен в ПАО «Совкомбанк» на приобретение объекта недвижимости, указанного в пункте 7.1. Кредитного договора.

В пункте 7.1. Кредитного договора содержатся сведения, позволяющие идентифицировать Предмет ипотеки: -- кадастровый №; -- вид объекта – квартира; -- адрес: <адрес>; -- описание: количество комнат 2 (Две), общая площадь 41,1 кв. м.

Пунктом 8 Кредитного договора определено обеспечение кредита: залог (ипотека) Предмета ипотеки - с даты государственной регистрации залога (ипотеки) в пользу Кредитора до полного исполнения обязательств по Договору.

Договор об ипотеке № подписан между Банком ВТБ (ПАО) (далее - Банк/Залогодержатель) и ФИО2 (далее - Заемщик/Залогодатель).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подписана закладная по кредитному договору, обеспечиваемому ипотекой.

Согласно пункту 9.2. Договора об ипотеке определена обязанность Залогодателя не позднее 30 (тридцати) рабочих дней с даты заключения Договора обеспечить его подачу на государственную регистрацию ипотеки одновременно с Закладной и заявлением о государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в силу договора.

Однако, обязанность по государственной регистрации Договора об ипотеке Залогодателем не исполнена до настоящего времени, чем нарушены условия Договора об ипотеке и Кредитного договора.

Банком ВТБ (ПАО) неоднократно осуществлялись попытки назначить дату сдачи документов на государственную регистрацию Договора об ипотеке совместно представителями Банка и ФИО2 путем телефонный переговоров, однако, Залогодатель не осуществил необходимые действия.

Банком в адрес Залогодателя направлено Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № б/н (копии Уведомления и Списка № (Партия 2983) внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ прилагаются) с просьбой исполнить неисполненное обязательство, которое получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №.

ДД.ММ.ГГГГ Банком направлено Требование об осуществлении государственной регистрации залогодателя по двум адресам:

-- по адресу, указанному в Кредитном договоре: <адрес>

-- по адресу местонахождения предмета ипотеки: <адрес>

Факт направления подтверждается Списком № (Партия 3221) внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, а также Отчетами об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором № и №.

Направленные Уведомление и Требования остались без ответа Ответчика.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении Предмета ипотеки ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрировано.

Статьей 19 Федерального закона от16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон № 102-ФЗ) определено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 20 Закона № 102-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления Залогодателя и Залогодержателя.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения статьей 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 19, 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», просит произвести государственную регистрацию Договора об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании 16.07.2021 года представитель истца исковые требования поддержала, привела доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание 16.07.2021 года ФИО2 не явилась о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

По ходатайству представителя истца по делу объявлен перерыв.

В продолженном 19.07.2021 года судебном заседании представитель истца представила оригиналы договора об ипотеке и закладную от ДД.ММ.ГГГГ. Просила заявленные требования удовлетворить.

В продолженное 19.07.2021 года судебное заседание ФИО2 не явилась.

Выслушав объяснения представителя Банка ВТБ (ПАО), изучив материалы дела, представленные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Статьей 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) установлено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 19 Закона N 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 20 Закона N 102-ФЗ государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пункт 6 ст. 131 ГК РФ устанавливает, что порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

В соответствии со ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) (кредитор) и ФИО2 (заемщик) заключен кредитный договор № (далее ДОГОВОР).

Согласно п. п. 1.1. кредитный договор состоит из Индивидуальных условий и Правил (основных условий) предоставления и погашения ипотечного кредита, выданного на цели погашения ранее предоставленного кредита.

Согласно пункту 4.1. Кредитного договора кредит выдан на погашение рефинансируемого кредита № от ДД.ММ.ГГГГ, который в свою очередь был оформлен в ПАО «Совкомбанк» на приобретение объекта недвижимости.

Согласно п. п. 4.2, 4.3, 4.5, кредитор предоставляет заемщику кредит на сумму <данные изъяты> рублей, сроком на 122 месяца с даты предоставления кредита, уплатой 11,30 % годовых.

Согласно п. 8. Индивидуальных условий кредитного договора обеспечение кредита: залог предмета ипотеки – квартира: -- кадастровый №; -- вид объекта – квартира; -- адрес: <адрес>; -- описание: количество комнат 2 (Две), общая площадь 41,1 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) (кредитор) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор об ипотеке №, согласно п. 9.2 которого залогодатель принимает обязательство не позднее 30 дней, с даты заключения договора, обеспечить его подачу на государственную регистрацию ипотеки одновременно с закладной и заявлением о государственной регистрации ипотеки Предмета ипотеки в силу договора.

ДД.ММ.ГГГГ Банком направлено Требование (копия в деле) об осуществлении государственной регистрации залогодателя по двум адресам, в том числе, по адресу, указанному в Кредитном договоре: <адрес><адрес> по адресу местонахождения предмета ипотеки: <адрес>.

Факт направления подтверждается Списком № (Партия 3221) внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, а также Отчетами об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором № и № (копии в деле).

Направленные Уведомление и Требования остались без ответа Ответчика.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости, об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении Предмета ипотеки ограничения прав и обременения объекта недвижимости не зарегистрировано.

Таким образом, сделка по ипотеке с С.Т. до настоящего времени не зарегистрирована по причине уклонения последней.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу статьи 164 ГК РФ о государственной регистрации сделок, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, а также, если сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 2 статьи 165 ГК РФ). В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

С учетом того, что в течение года, Банк ВТБ (ПАО) обращался в судебные органы, исковое заявление возвращалось, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Банка ВТБ (ПАО) о государственной регистрации договора об ипотеке

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, на основании положений ст. 98 ГПК РФ, ответчик обязан выплатить в пользу истца понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., факт оплаты которой подтвержден платежным поручением №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества Банк ВТБ к ФИО2 о государственной регистрации договора об ипотеке, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между публичным акционерным обществом Банк ВТБ и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу публичного акционерного общества Банк ВТБ судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.