Решение № 2-734/2026 2-734/2026~М-308/2026 М-308/2026 от 5 мая 2026 г. по делу № 2-734/2026

УИД 44RS0005-01-2026-000572-69

Дело № 2-734/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2026 года г.Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

с участием ответчика ФИО2, ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени,

установил:

Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» (далее также – Фонд) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени.

Исковые требования мотивированы тем, что Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» создана в соответствии со ст. 178 Жилищного кодекса РФ, Законом Ивановской области от 27.06.2013 № 51-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Ивановской области» и Постановлением Правительства Ивановской области от 17.12.2013 № 531-п «О создании некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» как не имеющая членства некоммерческая организация, преследующая общественно полезные цели, предусмотренные действующим законодательством, и является специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность в качестве регионального оператора, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области.

ФИО2 на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью 51,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Региональная программа капитального ремонта, в которую включен МКД, расположенный по адресу: <адрес> утверждена становлением Правительства Ивановской области от 30.04.2014 № 164-п и официально опубликована 30.04.2014.

Таким образом, обязанность оплаты взносов на капитальный ремонт у собственников помещений неуказанного дома возникла с 01.01.2015.

На основании Постановления Правительства Ивановской области от 21.01.2016 г. № 3-п «О внесении изменения в Постановление Правительства Ивановской области от 31.12.2013 №578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» с 01.01.2016 г. взнос за капитальный ремонт составил 5 руб. 90 коп. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

На основании Постановления Правительства Ивановской области от 03.02.2017 г. № 20-п «О внесении изменения в Постановление Правительства Ивановской области от 31.12.2013 №578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» с 01.01.2017 взнос за капитальный ремонт составил 6 руб. 40 коп. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

На основании Постановления Правительства Ивановской области от 03.02.2017 г. № 20-п «О внесении изменения в Постановление Правительства Ивановской области от 11.03.2021 №107-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» с 01.04.2021 взнос за капитальный ремонт составил 6 руб. 70 коп. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

На основании Постановления Правительства Ивановской области от 15.12.2021 № 647-п «О внесении изменения в Постановление Правительства Ивановской области от 31.12.2013 №578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» с 01.01.2022 взнос за капитальный ремонт составил 6 руб. 97 коп. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

На основании Постановления Правительства Ивановской, области от 20.12.2022 № 780-п «О внесении изменения в Постановление Правительства Ивановской области от 31.12.2013 №578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» с 01.01.2023 г. взнос за капитальный ремонт составил 8 руб. 50 коп. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

На основании Постановления Правительства Ивановской области от 22.12.2023 №648-п «О внесении изменения в Постановление Правительства Ивановской области от 31.12.2013 №578-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области» с 01.01.2024 взнос за капитальный ремонт составил 9 руб. 90 коп. в месяц на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения.

Поскольку собственниками МКД, расположенного по адресу: <адрес>, решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта не принято, т.е. они не реализовали предоставленное им право, Администрация г.о. Иваново исполнило свою обязанность, предусмотренную ч. 7 ст. 170 ЖК РФ, приняв решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении указанного дома на счете регионального оператора (Постановление Администрации г.о. Иваново от 29.12.2014 №).

Таким образом, учитывая вышеизложенное, ответчик обязан наравне с другими собственниками помещений в многоквартирном доме вносить взносы в Фонд капитального ремонта многоквартирного дома, положенного по адресу: <адрес>.

Задолженность ответчика по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.01.2015 по 30.11.2025 составляет 48031,34 руб.

Ежемесячные счета-квитанции, предоставляемые ответчику, содержали информацию об имеющейся задолженности.

В связи с несвоевременной оплатой взносов на капитальный ремонт сумма пени за период с 11.05.2015 по 10.12.2025 у ответчика составляет 20494,43 руб.

Мировым судьей судебного участка <данные изъяты> в отношении должника вынесен судебный приказ по делу № от 10.01.2025. Определением от 03.02.2025 данный судебный приказ отменен.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец, с учетом заявления ответчика о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, просил суд взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2023 по 31.03.2026 в сумме 18617,28 руб., пени за период с 11.04.2023 по 21.04.2026 в размере 3091,25 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

Представитель истца НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен в соответствии с гл. 10 ГПК РФ, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, дополнительно указали, что с 2015 года ответчик не производила оплату взносов за капитальный ремонт, по судебным приказам с нее также взыскания не производились. Дополнительно указали, что готовы оплатить задолженность одномоментным платежом, если Региональный фонд что-то будет делать для дома.

Выслушав ответчика и ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 39, п. 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение, которая включает в себя взносы за капитальный ремонт общего имущества.

Как следует из норм ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Таким образом, обязанность собственника нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе в виде уплаты взносов на капитальный ремонт, установлена и подлежит исполнению собственником любого помещения в многоквартирном доме в силу закона.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В соответствии с ч. 1 ст. 181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст. 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 2 ст. 1 Закона Ивановской области от 27 июня 2013 года N 51-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Ивановской области» региональный оператор - специализированная некоммерческая организация, созданная в организационно-правовой форме фонда, осуществляющая деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Региональный оператор в виде некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» создан Постановлением Правительства Ивановской области от 17 декабря 2013 года N 531-п "О создании некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области».

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» зарегистрирована в качестве юридического лица 19.06.2014, видом экономической деятельности является предоставление прочих финансовых услуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению, не включенных в другие группировки.

Таким образом, оплата взносов на капитальный ремонт собственниками помещений многоквартирных домов на территории Ивановской области должна осуществляться на счет НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области», если в многоквартирном доме не выбран иной способ формирования фонда капитального ремонта.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости от 17.03.2026.

Многоквартирный дом включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ивановской области, утвержденную Постановлением Правительства Ивановской области от 30.04.2014 №164-п (л.д.24).

Доказательств того, что собственники вышеуказанного многоквартирного дома приняли решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, суду не представлено, в связи с чем формирование фонда капитального ремонта в отношении указанного дома осуществляется на счете регионального оператора - НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области».

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт по спорному помещению у ответчика ФИО2 перед Фондом образовалась задолженность, которая за период с 01.02.2023 по 31.03.2026 составила 18617,28 руб.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа, следующего за истекшим месяцем. Плата за услуги вносится равномерно в течение года. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

С учетом неуплаты ответчиком ФИО2 взносов на капитальный ремонт в установленные законом сроки истцом правомерно начислены пени в размере 10320,43091,25 руб. за период с 11.04.2023 по 21.04.2026.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, поскольку он соответствует установленным нормативам. Ответчиком, представленный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии у истца по отношению к ответчику права взыскания задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поскольку ответчик является собственником жилого помещения, являющегося частью имущества многоквартирного дома, на него законом возложена обязанность несения расходов на содержание общего имущества в данном многоквартирном доме, в том числе, обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт.

В ходе рассмотрения дела стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 год N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ответчик платежи за капитальный ремонт никогда не вносил.

Судом установлено, что 19.12.2024 НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» обратилась к мировому судье <данные изъяты> с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт.

Мировым судьей <данные изъяты> вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с ФИО2 задолженности за период с 01.06.2021 по 31.10.2024 в размере 17107,46 руб., пени за период с 11.08.2021 по 10.11.2024 в размере 2688,75 руб.

Определением мирового судьи от 03.02.2025 по заявлению ФИО2 судебный приказ был отменен.

Согласно сообщению ОСП по г. Иваново и Ивановскому району от 21.04.2026, в ходе проведенной проверки установлено, что согласно базы АИС ФССП России по Ивановской области в отношении ФИО2 отсутствуют исполнительные производства с взыскателем НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области».

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случае отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Настоящее исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении шестимесячного срока со дня отмены судебного приказа, поэтому срок исковой давности по заявленным требованиям следует исчислять с даты направления настоящего искового заявления.

С учетом изложенного, принимая во внимание заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании долга по оплате взносов на капитальный ремонт, учитывая, что исполнение указанного обязательства было предусмотрено ежемесячными платежами сроком уплаты до 10 числа месяца, следующего за расчетным, следовательно, взысканию подлежит задолженность по платежам, срок уплаты которых наступил и не истек в течение трех лет, предшествующих дате обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), продленный на 46 дн. (на период приостановления течения срока исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ (даты обращения к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа) по ДД.ММ.ГГГГ (дату отмены судебного приказа).

Как следует из заявления об изменении исковых требований, расчета задолженности истца, сумма задолженности, заявленная истцом ко взысканию с ответчика, была начислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности по заявленным требованиям истцом не пропущен.

Доводы ответчика о том, что истец оказывал в спорный период жилищно-коммунальные услуги ненадлежащего качества, никакими объективными доказательствами, имеющимися в материалах дела, не подтверждены, а потому судом во внимание приняты быть не могут.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в общем размере 4000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом положений ст.ст. 88, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,суд

решил:

исковые требования Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ивановской области» (ИНН №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.02.2023 по 31.03.2026 в сумме 18617,28 руб., пени в размере 3091,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Меремьянина Т.Н.

Мотивированное решение изготовлено 06.05.2026