Решение № 2-3092/2018 2-3092/2018~М-2409/2018 М-2409/2018 от 4 июля 2018 г. по делу № 2-3092/2018

Дело № 2-3092/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Северодвинск 05 июля 2018 года

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда города Северодвинска гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) о взыскании выкупной стоимости изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее – спорное жилое помещение). В обоснование иска указано, что истец является собственником 536/4084 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение. Заключением межведомственной комиссии данный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Жилой дом включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда. Согласно отчету от 11.09.2017 № 947/29-17рс об определении рыночной стоимости жилого помещения, рыночная стоимость принадлежащей истцу 536/4084 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение составляет 640733 рубля. 07.11.2017 в адрес истца Администрацией Северодвинска направлено соглашение № 147/2017 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, условия которого предполагали предоставление истцу взамен изымаемого жилого помещения, другого благоустроенного жилого помещения, с доплатой разницы между рыночной стоимостью изымаемого и предоставляемого жилого помещения. Указанное соглашение истцом не подписано, поскольку она не согласна на получение другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену, а желает получить выкупной стоимости изымаемого для муниципальных нужд жилого помещения. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика выкупную стоимость изымаемого жилого помещения в размере 640733 рубля (л.д. 3-5).

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности – ФИО2, поддержали заявленное требование, просили суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика – Администрации Северодвинска, третьего лица – Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Северодвинска – ФИО3 возражала против удовлетворения заявленного требования, просила суд в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения участников процесса, оценив все обстоятельства в совокупности с исследованными в ходе судебного заседания материалами настоящего дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 536/4084 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Актом межведомственной комиссии от 26.07.2005 № 8 жилой дом № <адрес> признан непригодным для проживания.

Распоряжением первого заместителя Главы Администрации Северодвинска от 20.09.2016 № 1190-риз принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером ..... путем предоставления возмещения собственникам жилых помещений, находящихся в указанном многоквартирном доме.

Согласно Постановлению Правительства Архангельской области от 23.04.2013 № 173-пп «Об утверждении адресной программы Архангельской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017» многоквартирный жилой дом № <адрес><адрес> включен в список домов, участвующих в данной адресной программе.

В целях реализации жилищных прав граждан 10.11.2017 Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Северодвинска в адрес ФИО1 был направлен проект соглашения № 147/2017 об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, в соответствии с условиями которого, ФИО1 было предложено передать в собственность муниципального образования «Северодвинск» принадлежащую ей долю в размере 536/4084 в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение. В соответствии с отчетом об оценке от 17.08.2016 № 783/5-16рс, подготовленного ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА», рыночная стоимость принадлежащей ФИО1 доли составила 640733 рубля (пункт 1.1. Соглашения).

Взамен изымаемого жилого помещения, ФИО1 предложено передать в собственность 140/485 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное во вновь построенном многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В соответствии с отчетом об оценке от 11.09.2017 № 947/29-17рс, подготовленного ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА», рыночная стоимость передаваемой ФИО1 доли составила 1277608 рублей 25 копеек. В этой связи, ФИО1 было предложено доплатить разницу между рыночной стоимостью изымаемого жилого помещения и предоставляемого жилого помещения в размере 636875 рублей 25 копеек (пункты 1.2, 1.3. Соглашения).

От подписания указанного соглашения на предложенных Администрацией Северодвинска условиях ФИО1 отказалась. 20.04.2018 истец обратилась в Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Северодвинска с заявлением о выплате ей возмещения за изымаемое жилое помещение в размере 640733 рубля, что соответствует рыночную стоимость принадлежащей ей доли, определенной отчетом об оценке ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА» от 17.08.2016 № 783/5-16рс. На момент обращения ФИО1 в суд с настоящим иском, соглашение с ней заключено не было.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, суд считает их установленными.

Согласно частям 1, 6, 7, 9, 10 статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

По делу установлено, что истец является собственником 536/4084 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение. Заключением межведомственной комиссии жилой дом, в котором расположено жилое помещение, признан непригодным для проживания. Распоряжением первого заместителя Главы Администрации Северодвинска принято решение об изъятии земельного участка под указанным многоквартирным жилым домом путем предоставления возмещения за жилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме.

Между тем, срок и цена выкупа квартиры ответчиком до настоящего времени не определены, какого-либо соглашения по данному вопросу между сторонами не заключалось. Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, сторонами не оспариваются и сомнений у суда не вызывают.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании с ответчика выкупной стоимости изымаемого жилого помещения основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Рыночная стоимость принадлежащей истцу 536/4084 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение в размере 640733 рубля определена отчетом об оценке от 17.08.2016 № 783/5-16рс, подготовленным ООО «ПРОФ-ОЦЕНКА» в соответствии с муниципальным контрактом от 25.07.2016 № 0207_16_КУМИ.

Поскольку между сторонами не имеется спора о рыночной стоимости принадлежащей истцу доли в праве собственности на спорное жилое помещение, суд взыскивает с ответчика в пользу истца выкупную стоимость за 536/4084 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение в размере 640733 рубля.

С учетом разъяснений, содержащихся в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд в целях соблюдения баланса прав сторон, полагает необходимым указать в резолютивной части решения о том, что право истца на спорное жилое помещение прекращается после выплаты ответчиком в его пользу присужденной компенсации.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 9608 рублей

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Северодвинск» о взыскании выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Северодвинск» за счет казны муниципального образования «Северодвинск» в пользу ФИО1 выкупную стоимость за 536/4084 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в размере 640733 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9608 рублей, всего взыскать 650341 (шестьсот пятьдесят тысяч триста сорок один) рубль.

Прекратить право собственности ФИО1 на 536/4084 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> после выплаты администрацией муниципального образования «Северодвинск» в ее пользу выкупной стоимости изымаемого жилого помещения в размере 640 733 рубля.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 10 июля 2018 года.