Решение № 2-310/2025 2-310/2025~М-230/2025 М-230/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-310/2025

Гр. дело №

УИД 04RS0№-07

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 23 июля 2025 г.

Тункинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Бадмаевой А.Л., при секретаре Дашеевой Л.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца по доверенности ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, по цене 250 000 руб. Договор сторонами был исполнен, денежные средства переданы продавцу, продавец освободил жилой дом, передал ключи покупателю, однако до сегодняшнего времени переход права собственности за истцом не зарегистрирован, ответчик от регистрации уклоняется. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика по известным адресам было направлено предложение о совершении действий по регистрации ранее заключенного договора, однако ответа от ответчика не поступило, в связи с чем, считает, что имеются все предусмотренные законом основания для вынесения решения о переходе права собственности жилого дома.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечен ФИО7-Д.Б.

Представитель истца на основании ордера ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещался судом надлежащим образом.

Третьи лица Управление Россреестра по РБ, ФИО7-Д.Б. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела, извещены надлежаще.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, по неизвестным суду причинам, извещалась судом надлежащим образом, путем направления извещения по месту регистрации.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При отсутствии сведений, подтверждающих уважительные причины неявки ответчика, суд определил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства, по имеющимся материалам.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст.153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, договоры являются их разновидностью.

В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу изложенного для принятия решения о государственной регистрации сделки суду необходимо установить, что сделка совершена в надлежащей форме и соответствует требованиям законодательства, действующего в момент ее совершения (подписания договора).

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из буквального содержания приведенной нормы закона следует, что передача недвижимости новому собственнику осуществляется путем оформления сторонами сделки письменного документа, который подтверждает исполнение продавцом обязанности по передаче отчуждаемого имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 60,61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено и как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, именуемой «Продавец» в лице ФИО7-Д.Б., действующего на основании нотариальной доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО1, именуемым «Покупатель» заключен договор купли-продажи жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно п. 2.1 Договора, продавец обязан передать покупателю жилой дом по акту приема-передачи. Цена договора составляет 250 000 руб. На момент подписания Договора покупателем оплачена продавцу сумма в размере 250 000 руб. наличными денежными средствами. (п.3.1, 3.2 Договора).

Из акта приема- передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствие с условиями договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность жилой дом по адресу: <адрес>. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего акта жилой дом никому не продан, не заложен, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободен от любых прав третьих лиц.

В исковом заявлении ФИО1 указывает, что договор купли-продажи до настоящего времени не зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку ответчик ФИО2 уклоняется от регистрации перехода права собственности, чем нарушаются права истца.

Истец обращался к ответчику с предложением о совершении действий по государственной регистрации, просьбой явиться в назначенные дату и время в МФЦ <адрес> для подачи заявления о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Однако ответчик от явки в МФЦ уклонилась.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, является ФИО2

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами был заключен в требуемой законом форме, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора и фактически договор исполнили, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, однако ответчик от явки для регистрации сделки уклонился, до настоящего времени договор не зарегистрирован, в связи с чем, переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что имеются основания для государственной регистрации перехода права собственности на спорное недвижимое имущество от ответчика к истцу.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 230-020, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения 382-002, на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Л. Бадмаева