Решение № 2-256/2018 2-256/2018~М-238/2018 М-238/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-256/2018

гражданское дело №2-256\2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года аул Хабез

Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики

в составе председательствующего судьи Чимовой З.В.,

при секретаре судебного заседания Джантемировой М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя ответчиков - Аргуновой А.Х., действующей в порядке ст. 50 ГПК РФ, на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

прокурора- Хабезского межрайонного прокурора- Токова Д.Р.,

рассмотрев в судебном заседании в зале Хабезского районного суда Карачаево - Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о выселении,

установил:

ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 обратилась в Хабезский районный суд с исковым заявлением к ФИО6 и ФИО5 о выселении. Обосновав свои требования тем, что ей и ее несовершеннолетней дочери на основании договора купли-продажи от 28 октября 2012 года, принадлежит по 1/11 доле жилого дома, общей площадью 90.6 кв.м и земельный участок площадью 2500 кв.м, расположенный по адресу: КЧР, <адрес>, а. Хабез, <адрес>. Указанный дом был приобретен ими в 2012 году за 910 000 рублей, у третьих лиц. После приобретения указанного дома им стало известно, что предыдущие собственники ФИО6 и ФИО5, до сих пор проживают данном домовладении. ДД.ММ.ГГГГ они продали свой дом третьим лицам, у которых они в последствии его купили. На все требования освободить принадлежащий им дом, ответчики отвечают отказом. Со ссылками на ЖК, просит выселить ФИО6 и ФИО5 из принадлежащего им на праве собственности домовладения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. Просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, с участием ее представителя ФИО2

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал требования ФИО1 и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 был заключен договор купли-продажи домовладения. Ответчики ФИО6 и ФИО5 добровольно выписываться и освобождать жилое помещение не желают. В связи с чем, они вынуждены были обратиться в суд. Просил удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

Ответчики ФИО6 и ФИО5 в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не известно. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, был назначен адвокат Аргунова А.Х., которая в судебном заседании предъявленные требования не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Третьи лица: ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 А-Р., ФИО20, ФИО21, ФИО22, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду неизвестно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся участников процесса, суд определил рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 А-Р., ФИО23 А-Р. А., ФИО21, ФИО22 (продавцы) и ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО1, действующая от себя лично и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО15 (покупатели) был заключен договор купли-продажи, а именно: Продавцы продали, а Покупатели купили и приобрели право общей долевой собственности на жилой дом, Литер А, на жилой дом, Литер Б, и на земельный участок мерою 2500 кв.м., расположенные по адресу: РФ, КЧР, <адрес>, а. Хабез, <адрес>. Данный договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по КЧР.

Согласно п.6 Договора, ФИО5, ФИО6, ФИО24, сохраняют за собой право пользования жилым помещением в виде права проживания до ДД.ММ.ГГГГ, Покупатели к данному условию претензий не имеют.

Факт того, что ФИО1 и несовершеннолетняя ФИО3 являются собственниками 1/11 жилого дома и земельного участка, по ул. Хабекова, д. 18, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Из обозренных в судебном заседании похозяйственных книг по адресу: КЧР, <адрес>, а. Хабез, <адрес>, следует, что в данном домовладении прописаны и проживают: ФИО6 и ФИО5, что также подтверждается справками из Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции МВД по КЧР, а также ответом на запрос из администрации Хабезского сельского поселения.

В силу частей 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 30 части 1 и части 2 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 14 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ).

В данном случае истцу принадлежат права пользования, владения и распоряжения принадлежащим ему недвижимым имуществом, права совершения в отношении этого недвижимого имущества любых действий. Эти права могут быть реализованы собственником по своему усмотрению во всякое время, независимо от других лиц, если собственник не обременён обязательствами перед этими лицами.

В рассматриваемом деле истец не имеет каких-либо обязательств перед ответчиками по обеспечению последних жильём, а ответчики не имеют каких-либо прав на проживание в принадлежащем истцу жилом помещении. Какой-либо договор о проживании ответчиков в доме истца между сторонами не заключался.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Росреестра по КЧР, на основании чего были выданы свидетельства о государственной регистрации права, в связи с чем, суд находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о выселении - удовлетворить.

Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома Литер А, общей площадью 36,4 кв.м, жилого дома Литер Б, общей площадью 90,6 кв.м, находящиеся на земельном участке, мерою 2500 кв.м, расположенные по адресу: КЧР, <адрес>, а. Хабез, <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Хабезский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Хабезского районного суда Карачаево-Черкесской Республики З.В. Чимова