Решение № 2-3625/2018 2-3625/2018~М-2921/2018 М-2921/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-3625/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2018 года город Самара

Кировский районный суд города Самары в составе

председательствующего судьи Рандиной О.В.,

при секретаре Пономаревой М.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3625/18 по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилуниверсал» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя требование тем, что ООО «Жилуниверсал» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами <адрес> на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах <адрес>. Ответчики, зарегистрированные по адресу <адрес>, производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с существенным нарушением сроков оплаты установленных законодательством, вследствие чего образовалась задолженность в сумме 78992 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Указанный дом передан в управление заявителю на основании заключенного между Департаментом управления имуществом г.о. Самара и ООО «Жилуниверсал» договора на управление многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ 09.06.2015г. между ООО «Жилуниверсал» и ГУП <адрес> «ЕИРЦ» заключен агентский договор №-ПД. В соответствии с п.2.1. указанного договора, ГУП <адрес> «ЕИРЦ» обязано производить начисление платежей населению, проживающего в жилищном фонде <адрес> г.о. Самара, принятом в управление ООО «Жулуниверсал», за содержание и ремонт жилья, коммунальные услуги, в соответствии с действующим законодательством РФ и иными нормативными актами, регулирующими данные отношения. Ранее истец обращался с заявлением о выдачи судебного приказа по взысканию солидарно с ФИО2,, ФИО3 задолженности за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО «Жилуниверсал» и ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района <адрес> был выдан судебный приказ №. Вышеуказанный судебный приказ был отменен по формальным основаниям. Просят взыскать задолженность за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО «Жилуниверсал», солидарно, с ФИО2, ФИО3 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78992,91 руб., пени в размере 14988,38 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере в размере 3019,44 руб.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО4 исковые требования уточнила, просила суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилуниверсал» задолженность за содержания жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25017,79 руб. Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ООО «Жилуниверсал» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53975,12 руб., пени в размере 14988,38 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3019,44 руб.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их полностью удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что не согласна с исковыми требованиями. Просила суд снизить размер пени, применить ст. 333 ГК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, просил снизить размер пни в связи с тяжелым материальным положением.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно положениям статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с положениями статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Управление жилым многоквартирным домом по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Департаментом управления имуществом г.о. Самара на основании результатов общего собрания собственников помещений по выбору способа управления в многоквартирных домах, осуществляет ООО «Жилуниверсал» (л.д.18-25). По условиям данного договора управляющая организация ООО «Жилуниверсал» по заданию Департамента в течение определенного договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивать предоставление коммунальных услуг нанимателям/собственникам жилых помещений, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

Действуя во исполнение указанного договора управления многоквартирным домом, управляющая компания ООО «Жилуниверсал» заключила агентский договор №-ПД от ДД.ММ.ГГГГ с ГУП <адрес> «ЕИРРЦ», по условиям которого ГУП <адрес> «ЕИРРЦ» обязано оказывать ООО «Жилуниверсал» услуги по ведению аналитического учета операций по расчетам за жилищно-коммунальные услуги; организации и ведению работы с потребителями жилищно-коммунальных услуг по вопросам, связанным с их учетом по месту жительства (л.д. 26-29).

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, ФИО3 взыскана задолженность в размере 78992,91 руб., пени 14988,38 руб., расходы по уплате госпошлины 1509,72 руб.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ отменен по заявлению ответчиков.

Обращаясь в суд с требованиями о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, истец указал, что за ответчиками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общем размере 7899,91 рублей.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 Постановления № 22 от 27.06.2017 года «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Следовательно, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на нанимателей, арендаторов и членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

В соответствии п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО1

Таким образом, расходы по внесению платы за содержание жилого помещения обязан нести только ФИО1, задолженность за спорный период составляет 25017,79 рублей (содержание общего имущества – 17016,5 руб. и текущий ремонт- 7103,75 руб., ВДГО- 897,54 руб.).

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела было установлено, что в заявленный период, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в квартире помимо собственника были зарегистрированы его дочь- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10).

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 относятся к указанным выше лицам, соглашения с собственником о порядке оплаты коммунальных платежей ими не заключалось, то они несут солидарную с собственником квартиры ФИО1 обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, следовательно, задолженность по оплате коммунальных платежей за спорный период составляет 53975,12 руб. (отопление 26897,04 руб. + горячая вода 25124,19 руб., электроэнергия – 1881,22 руб., холодное водоснабжение – 49,89 руб., отвод сточных вод 22,78 руб.), данная сумма подлежит взысканию с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО2 солидарно.

Данный расчет проверен судом, признан правильным, доказательств обратного ответчиками не представлено, как и не представлено и доказательств оплаты задолженности полностью или частично.

Также истцом заявлены требования с учётом уточнений о взыскании задолженности по пени с 11.01.2016 г. по 30.09.2017 г. в размере 14988,38 руб.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Вместе с тем, согласно разъяснениям, данным Пленумом ВС РФ в Постановлении от 27 июня 2017 г. N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, учитывая размер и период неисполнения обязательств, размер задолженности по основному долгу по оплате жилищно-коммунальные услуг, приходит к выводу о снижении размера подлежащей взысканию пени до 3000 руб.

Истец с учётом уточнений просит взыскать оплаченную госпошлину 1741, 36 руб.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом ВС РФ в Постановлении от 21 января 2016 г. N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении: требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГК РФ.

Таким образом, солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины уплаченной при подаче искового заявления в суд, с учетом обращения истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа в размере 3019,44 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилуниверсал» задолженность за содержание жилья за период с 01.08.2015г. по 30.11.2017г. в размере 25017 (двадцать пять тысяч семнадцать) рублей 79 копеек.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, солидарно, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилуниверсал» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.08.2015г. по 30.11.2017г. в размере 53975, 12 руб., пени в размере 3000 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 3019,44 руб., а всего 59994 (пятьдесят девять тысяч девятьсот девяносто четыре) рубля 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2018 года.

Председательствующий О.В. Рандина