Решение № 2-235/2017 2-235/2017(2-3556/2016;)~М-3401/2016 2-3556/2016 М-3401/2016 от 30 марта 2017 г. по делу № 2-235/2017

Решение

Именем Российской Федерации

31 марта 2017г.

<адрес> районный суд <адрес>

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

При секретаре Морозовой Т.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк России в лице <адрес> отделения о взыскании задолженности по кредитному договору солидарно с ФИО1 и ФИО2 и обращении взыскания на заложенное имущество

У с т а н о в и л :

Акционерный коммерческий Сберегательный банк в лице <адрес> отделения № просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

2. Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в ПАО «Сбербанк России» в лице <адрес> отделения №Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

3. Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в ПАО «Сбербанк России» в лице <адрес> отделения №затраты Банка на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> 95коп.

4. Обратить взыскание на заложенное имущество - Жилой дом, площадью: общей - 35,1 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и Земельный участок, общей площадью: 898,00 -кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1, избрав способом реализации публичные торги, установив начальную продажную цену равной 80% рыночной стоимости

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 просила удовлетворить исковые требования, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России», с одной стороны и ФИО1, ФИО2 ( далее по тексту - Созаёмщик), с другой стороны, был заключен кредитный договор №, согласно которому Созаемщикам был выдан кредит в размере <данные изъяты> на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под 11,25 % годовых на приобретение объекта недвижимости (жилого дома и земельного участка) находящиеся по адресу: <адрес>, именуемый далее объект недвижимости.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору Созаёмщик предоставил Кредитору (Банку) следующее обеспечение:

•залог недвижимого имущества:

-Жилой дом, площадью: общей - 35,1 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 (далее - Залогодатель).

- Земельный участок, общей площадью:898,00 -кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО1 (далее - Залогодатель).

Права залогодержателя (Банка) удостоверены закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «Об ипотеке» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Банк полностью выполнил свои обязательства предусмотренные пунктами 1.1., 5.1. кредитного договора перечислив сумму кредита на счет, открытый на имя Созаемщика - ФИО1

Указанная квартира была приобретена Ответчиком путём заключения Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2 Договора купли-продажи жилой дом и земельный участок приобретается за счёт заёмных средств, предоставляемых на основании Кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, данный объект недвижимости считается находящемся в залоге у Истца в силу закона, о чём присутствует отметка регистрирующего органа на Договоре купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ Ответчиком были получены Свидетельства о государственной регистрации права серии № с отметкой об ипотеке в силу закона.

Обязательства со стороны созаемщиков исполняются ненадлежащим образом, последнее погашение было ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГг. в адрес созаемщиков было направлено требование о возврате всей суммы кредита, процентов и уплате неустойки. Однако до настоящего времени задолженность не погашена, ответ на требование о расторжение кредитного договора также не получен.

В связи с тем, что обязательства по своевременному возврату суммы кредита, уплате процентов созаёмщиком не исполнены, Кредитор в силу ст. 330 ГК РФ и п. 4.3 кредитного договора № от. ДД.ММ.ГГГГ имеет право требовать от Ответчиков уплаты неустойки.

Таким образом, Ответчик, не исполнив своих обязательств по кредитному договору, причинил Банку материальный ущерб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ". ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, из которых:

<данные изъяты> - сумма просроченного основного долга;

<данные изъяты> - сумма просроченных процентов;

<данные изъяты> - сумма неустойки за просроченный основной долг;

<данные изъяты> - сумма неустойки на просроченные проценты;

<данные изъяты> - сумма неустойки за неисполнение условий договора.

Данную сумму и просит взыскать с ответчиков. Кроме этого просит расторгнуть кредитный договор и обратить взыскание на заложенное имущество.

ФИО1 исковые требования по существу признал, в то же время указал, что он действительно брал кредит и в 2016 г. перестал выплачивать в связи с трудными материальными затруднениями.

Не отрицает, что на указанную сумму, которую получил в банке, он с супругой купил жилой дом с земельным участком.

ФИО2 также признала исковые требования, подтвердив вышеизложенное

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно кредитному договору № от. ДД.ММ.ГГГГ кредитор обязуется предоставить заемщику ФИО4 кредит в размере <данные изъяты> для приобретения жилого дома и земельного участка.

Указанную сумму Б-вы. получили, что подтверждается мемориальным ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

На данную сумму, как видно из договора, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ купил жилой дом общей площадью 35,10 кв.м. и земельный участок площадью 898 кв.м., расположенные по адресу <адрес>

Данная недвижимость была зарегистрирована, что подтверждается свидетельствами на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГг.

При этом в указанных свидетельствах имеется отметка, что недвижимость имеет обременение : ипотеку в силу закона.

Б-вы 10.10.2013г. подписали с банком закладную на указанную недвижимость.

В соответствии с требованиями п.2 ст.811 ГК РФ и п. 4.2.3 договора кредитор имеет право потребовать от Заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить проценты в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком его обязательств по погашению кредита.

В судебном заседании установлено, что ответчик не выполняет свои обязательства и перестал выплачивать ежемесячные платежи с апреля 2016г., что подтверждается историей операций, последний раз оплатил в марте ДД.ММ.ГГГГ

При указанных обстоятельствах, суд считает, что требования истца являются обоснованными.

Заемщику были направлены требования от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном погашении задолженности перед <адрес> отделением №. Однако до настоящего времени обязательства по кредитному договору Заемщиком не исполнены.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В судебном заседании установлено, что ответчик добровольно подписал указанный договор и согласился с содержанием указанного договора, в том числе и по процентам и в случае нарушения обязательств, неустойкам.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Кредитный договор № от. ДД.ММ.ГГГГ был заключен с Б-выми индивидуально и на конкретных условиях.

В соответствии от суммы удовлетворенных требований, на основании ст. 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчиков солидарно и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты><данные изъяты>

Расчет, представленный истцом о взыскании задолженности по кредитному договору является законным и обоснованным.

Следует также удовлетворить требования в части расторжения кредитного договора по следующим основаниям.

Как установлено ПАО Сбербанк России и Б-вы. заключили кредитный договор № от. ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Невыплата задолженности в течение несколько месяцев суд признает существенным

Суд считает также обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу : Кинель, пер. Матросова <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Перечень вопросов, которые должен разрешить суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определен в ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)».

Согласно п.п. 3, 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке (залога), суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГг.. ООО «Эксперты» рыночная стоимость на момент проведения оценки жилого дома площадью 35,1 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО1 (далее - Залогодатель) и земельного участка, общей площадью:898,00 -кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащий на праве собственности ФИО1 (далее - Залогодатель). Составляют <данные изъяты>, в том числе рыночная стоимость земельного участка общей площадью 898 кв.м. составляет <данные изъяты>

80% стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу составляет <данные изъяты>, из которой стоимость жилого <адрес> руб. стоимость земельного участка <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ОАО»Сбербанк России» и ФИО2 и ФИО1

2. Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в ПАО «Сбербанк России» в лице <адрес> отделения №Задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

3. Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в ПАО «Сбербанк России» в лице <адрес> отделения № затраты Банка на оплату госпошлины в размере <данные изъяты> 95коп.

4. Обратить взыскание на заложенное имущество - Жилой дом, площадью: общей - 35,1 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> и Земельный участок, общей площадью: 898,00 -кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежащие на праве собственности ФИО1, избрав способом реализации публичные торги, установив начальную продажную цену равной 80% рыночной стоимости жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты>, из которой стоимость жилого <адрес> руб. стоимость земельного участка <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня провозглашения.

Судья