Решение № 2-350/2019 2-350/2019~М-304/2019 М-304/2019 от 1 сентября 2019 г. по делу № 2-350/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

2 сентября 2019 года с.Песчанокопское

Песчанокопский районный суд Ростовской области в составе судьи Морозова А.А.,

при секретаре Резеньковой Г.П.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2, его представителя – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-350/19 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным, прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 37 га с кадастровым №, расположенный <адрес>

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором просит признать незаключенным договор купли-продажи земельного участка №325 от 19.07.2010, прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения) площадью 37 га с кадастровым №, расположенный <адрес>.

Иск заявлен в связи с тем, что до 19.08.2010 истец являлся собственником земельного участка (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения), площадью площадью 37 га с кадастровым № расположенный <адрес> В настоящее время ему стало известно, что на основании договора купли-продажи земельного участка №325 от 19.07.2010, право собственности на принадлежащий ему земельный участок перешло к ФИО2 Принадлежащий истцу земельный участок он не продавал, договора купли-продажи с ответчиком не подписывал, в МФЦ либо Росреестр на регистрацию не сдавал. В договоре, послужившим основанием для незаконного перехода права собственности его подписи не имеется, цена, указанная в договоре, значительно ниже рыночной. С ответчиком он заключал только договор аренды указанного земельного участка.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме. Песчанокопский суд признал договор купли-продажи земельного участка недействительным. Данный договор имеется в 1 экземпляре. Юрист, которая составляла договор купли-продажи, является неграмотной, ранее при слушании дела она оправдывалась, она не имела права составлять договор. Юрист по данной схеме обманула и других лиц. Никаких 320000 рублей он не получал. Договор купли-продажи не подписывал, один раз только расписался на дороге. Одна подпись не дает право на продажи земли, подпись свидетельствует о том, что он отдал земельный участок в аренду. В части пропуска срока исковой давности что-либо пояснить суду не желал. Земельный участок продан по заниженной цене.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. В аренду земля не сдавалась, заключен был именно договор купли-продажи за данный земельный участок, надлежащим образом подписанный сторонами. После заключения договора купли-продажи ответчик регулярно платит налоги.

Представитель ответчика – ФИО3 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме. Истцом пропущен срок исковой давности. Доводы, указанные в исковом заявлении, являются голословными, ничем не подтверждены. Действия истца являются злоупотреблением права на обращение в суд. Договор купли-продажи подписан сторонами законно – данное обстоятельство подтверждается как материалами дела, так и вступившим в законную силу судебными актами. В представленных суду возражениях указал, что согласно договору купли-продажи земельного участка №325 от 19.07.2010 ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного <адрес>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 19.08.2010. Указанный земельный участок продан за 320000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. При заключении договора (п.5) продавец гарантировал, что он заключал договор не вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и что данная сделка не является для него кабальной. Стороны подтвердили, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный договор. Стороны заключили настоящую сделку при наличии нотариально удостоверенных согласий своих супруг (п.9). Договор составлен и подписан сторонами в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Договор подписан ФИО1 и ФИО2 Договор зарегистрирован в УФРС 19.08.2010 за номером 61-61-36/019/2010-315. То обстоятельство, что договор подписан истцом, подтвержден им в судебном заседании 10.07.2017 по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным. Данный факт подтвержден и указан также в исковом заявлении, поданным истцом при рассмотрении первого иска 10.07.2017 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, в котором он указал, что не оспаривает подпись в договоре, что в нем стоит его подпись. Истцом при заключении договора купли-продажи земельного участка также было получено нотариально заверенное согласие супруги – ФИО4 на продажу спорного земельного участка сельскохозяйственного назначения. Обстоятельства, на которые ссылается истец, были ранее предметом исследования в Песчанокопском районном суде при рассмотрении гражданского дела по иску по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, по результатам которого в удовлетворении иска ФИО1 отказано в полном объеме. Доводы истца о том, что он считал, что заключал договор аренды земельного участка с ответчиком, а не продал земельный участок, не подтверждены какими-либо доказательствами, а наоборот при заключении договора ФИО1 объяснял причину отчуждения им участка, представил нотариально заверенное согласие супруги на заключение договора купли-продажи, а не аренды, то есть совершал осознанные действия по распоряжению своим имуществом. Данные обстоятельства были предметов исследования в суде апелляционной инстанции в Ростовском областном суде, в частности, судом указано, что «намерения и волеизъявление сторон сделки изложены в разделе 1 договора, которым предусматривается, что ФИО1 продает ФИО2 спорное имущество. Государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок в полном объеме подтверждает намерение и желание сторон сделки создать соответствующие данной сделке правовые последствия. Все существенные условия сделки отражены в договоре и исполнены участниками, что подтверждается соответствующими подписями, которые не оспариваются. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие совершение сделки со стороны истца под влиянием обмана, насилия либо угрозы. Также ссылаясь на ст.ст.195, 199, п.1 ст.196, п.1 ст. 200, ГК РФ указывает, что ФИО1, являясь дееспособным лицом, не состоящим на учете у врача-психиатра, по собственной воле заключил с ответчиком оспариваемый им договор, лично подписал его и сдал на регистрацию, права и обязанности собственника относительно данного участка не осуществлял с 2010 года, что свидетельствует о том, что истцу с даты подписания договора, то есть с 19.07.2010 было известно о совершенной им сделке, в связи с чем исковой давности следует исчислять с указанной даты.

Исследовав и оценив доводы сторон, материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 24.10.2013 № 1626-О, в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК Российской Федерации), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК Российской Федерации) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК Российской Федерации).

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Указанный пункт 2 ст.8 ГК РФ (в ред. от 08.07.1999 №138-ФЗ), действовал на момент заключения договора купли-продажи №325 земельного участка между сторонами – 19.07.2010 и, утратил законную силу с 01.03.2013.

По правилам ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

По правилам ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в п.60 Постановления Пленума №10/12 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

По правилам ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи №325 от 19.07.2010 ФИО1 продал ФИО2 принадлежащий ему земельный участок (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения) площадью 37 га с кадастровым №. Указанный земельный участок продан за 320000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. (л.д. 7)

При заключении договора продавец гарантировал, что он заключил договор не вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, и что данная сделка не является для него кабальной. Также стороны подтвердили, что не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключить данный договор.

Стороны заключили настоящую сделку при наличии нотариально удостоверенных согласий своих супруг (п.9).

Указанный договор, подписанный истцом и ответчиком, зарегистрирован в УФРС 19.08.2010 за номером 61-61-361019/2010-315.

Право собственности на земельный участок (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения) площадью 37 га с кадастровым №, расположенный <адрес> зарегистрировано за ФИО2 19.08.2010 (л.д.10).

Заявляя исковые требования о признании договора купли-продажи земельного продажи незаключенным, на истце лежит обязанность в силу статьи 56 ГПК РФ доказать те обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

Обращаясь в суд, с настоящими требованиями истец ФИО1, ссылается на то, что он заключил договор аренды, а не договор купли-продажи земельного участка, а также на то, что участок продан по заниженной цене, договор он не подписывал.

Вместе с тем, согласно решению Песчанокопского районного суда Ростовской области от 10.07.2017 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным отказано. При рассмотрении данного дела истец подтвердил, что договор был подписан им.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от 19.09.2017 решение Песчанокопского районного суда Ростовской области от 10.07.2017 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Заключение истцом сделки купли-продажи по заниженной цене не может свидетельствовать о том, что в момент совершения сделки истец находился в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, оценив представленные доказательства, как каждое в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к выводу, что договор купли-продажи земельного участка №325 от 19.07.2010 между ФИО1 и ФИО2, соответствует всем предъявляемым законом требованиям, расчет соответствующий цене договора – 320000 рублей, между сторонами состоялся в полном объеме. Перечисленные в законе существенные условия договора купли-продажи земельного участка в указанном договоре сторонами согласованы.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в п.57 Постановления Пленума №10/12 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

По правилам ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с заявлением представителя ответчика о пропуске истцом ФИО1 сроков исковой давности, предусмотренных ст.181 ГК РФ, поскольку считает, что течение этого срока следует исчислять с 19.07.2010, когда ФИО1 заключил оспариваемый договор купли-продажи с ФИО2

Об обстоятельствах, объективно препятствующих обратиться в суд за защитой нарушенного права в день принятия дела судом к производству, истцом ФИО1 не заявлялось.

Кроме того, факт пропуска ФИО1 срока исковой давности установлен вступившим в законную силу судебным решением по ранее рассмотренному делу – решением Песчанокопского районного суда Ростовской области от 10.07.2017, получившим оценку суда апелляционной инстанции при рассмотрении указанного дела.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка незаключенным, прекращении права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 37 га с кадастровым №, расположенный <адрес> – отказать в полном объеме в связи с пропуском срока исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Песчанокопский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2019.

Судья А.А. Морозов