Решение № 2А-4011/2020 2А-4011/2020~М-4417/2020 М-4417/2020 от 14 сентября 2020 г. по делу № 2А-4011/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 15 сентября 2020 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело №2а-4011/20 по административному исковому заявлению ФИО1 к УФС ГР, КиК по Краснодарскому краю об оспаривании действий,

У С Т А Н О В И Л:

Административный истец обратилась в суд с административным иском к административному ответчику, в котором просит суд принять к производству обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по г. Сочи аннулировать сведения ЕГРН в отношении объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 23:49:0205013: 1914, 23:49:0205013: 1915, 23:49:02050J3:1916, 23:49:0205013: 1917, расположенных, ю адресу: r. Сочи, <адрес>А, <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по г. Сочи внести в данные ЕГРН сведения о двух новых объектах недвижимости: нежилое помещение (машино-место) бокс № (номер на поэтажном плане 22), нежилое помещение (машино-место) бокс № (номер на поэтажном плане 23), находящиеся на 1 этаже жилого дома г. Сочи, <адрес>А, <адрес>, образованных из объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 23:49:0205013:1914, 23:49:0205013:1915, 23:49:0205013:1916, 23:49:0205013: 1917, расположенных по адресу: г. Сочи, ул. пластунская, 123А, <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по г. Сочи зарегистрировать право собственности ФИО1 на два объекта недвижимости нежилое помещение (машино-место) бокс № (номер на поэтажном плане 22), нежилое помещение (машино-место) бокс № (номер на поэтажном плане 23), находящиеся на 1 этаже жилого дома г. Сочи, <адрес>А, <адрес>, образованных из объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 23:49:0205013:1914, 23:49:0205013:1915, 23:49:0205013:1916, 23:49:0205013:1917, расположенных по адресу: г. Сочи, <адрес>А, <адрес>.

Административный иск мотивирован тем, что ФИО1 обратился в Управление Росреестра по КК по г. Сочи с целью зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимости: нежилое помещение (машина-место) Бокс № (номер на поэтажном плане 22), нежилое помещение (машина-место) Бокс № (номер на поэтажном плане 23), находящиеся на 1 этаже жилого <адрес> «В» многоэтажного жилого комплекса со встроен но-пристроенными помещениями по <адрес>А, в Центральном районе города Сочи.

Указанные объекты недвижимости подлежат государственной регистрации на основании вступивших в законную силу, действующих судебных актов, которые являются обязательными для исполнения административным ответчиком, в том числе на основании решения суда Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ.

Административный истец после получения судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ неоднократно обращался к административному ответчику с целью регистрации принадлежащих на праве собственности указанных правомерных объектов недвижимости.

В связи с чем я, административный истец ФИО1, вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав и законных интересов собственника.

Так ФИО1 в Центральный районный суд г. Сочи с иском к АО «Универсал» о признании недействительными актов приема-передачи недвижимого имущества, приведении объектов недвижимости в соответствие с договором участия в долевом строительстве.

В результате обращения в Центральный районный суд г. Сочи исковые требования в части к АО «Универсал» были удовлетворены.

Вынесено решение суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым суд признал объекты недвижимости: нежилое помещение (машино-место): №, кадастровый №, общей площадью 18,5 кв.м., находящийся на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>А, <адрес> нежилое помещение (маши но-место): №, кадастровый №, общей площадью 18,5 кв.м., находящийся на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>А, <адрес>, единым объектом недвижимости в виде одного нежилого помещения на 2 (два) машино-места, так же признал объекты недвижимости: нежилое помещение (машино-место): №, кадастровый №, общей площадью 18,5 кв.м., находящийся на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>А, <адрес> нежилое помещение (машино-место): №, кадастровый №, общей площадью 18,5 кв.м., находящийся на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>А, <адрес> единым объектом недвижимости в виде одного нежилого помещения на 2 (два) машина-места. Кроме этого суд признал за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение (машино-место) бокс № (номер на поэтажном плане 22), нежилое помещение (машино-место) бокс № (номер на поэтажном плане 23), находящиеся на 1 этаже жилого дома г. Сочи, <адрес>А, <адрес>.

ФИО1, обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по г. Сочи за исполнением указанного решения суда, т.е. за регистрацией права собственности на указанные объекты согласно решению суда и договорам о долевом участии в строительстве.

Административный ответчик приостановил регистрацию права собственности до ДД.ММ.ГГГГ до предоставления заявителем сведений на каком основании были изготовлены технические планы на регистрируемые объекты недвижимости как на два объекта недвижимости.

С целью исполнения решения суда Центрального района г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю и исполнения требования административного ответчика, истец был вынужден обратиться в суд Центрального района г. Сочи с заявлением о разъяснении решения суда.

Определением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ решение суда было разъяснено. Так суд разъяснил, что решение суда является основанием для изготовления и выдачи новых технических планов на нежилое помещение.

После разъяснения решения суда, истец вновь обратился к административному ответчику с целью регистрации права собственности на указанные выше правомерные объекты недвижимости и исполнения судебных актов.

Однако регистрация права была приостановлена.

Считает, что административный ответчик уклоняется от своей обязанности государственной регистрации прав собственности исключительно по формальным надуманным основаниям.

В судебном заседании представитель административного истца настаивала на удовлетворении требований, поддержала доводы, изложенные в административном иске.

Представитель административного ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, поддержала доводы, изложенные в оспариваемом решении.

Заинтересованное лицо, в судебное заседание не явилось, о времени и месте, которого было извещено надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, представленные процессуальные доказательства, приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно ст. 13 ГК РФ, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

В случае признания судом акта недействительным нарушенное право подлежит восстановлению либо защите иными способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ФИО1 обратился в Управление Росреестра по КК по г. Сочи с целью зарегистрировать свое право собственности на объекты недвижимости: нежилое помещение (машина-место) Бокс № (номер на поэтажном плане 22), нежилое помещение (машина-место) Бокс № (номер на поэтажном плане 23), находящиеся на 1 этаже жилого <адрес> «В» многоэтажного жилого комплекса со встроен но-пристроенными помещениями по <адрес>А, в Центральном районе города Сочи.

ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация права, что суд установил из уведомлений.

Так в уведомлениях указано, что в соответствии с пунктом 20 Требований № сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место. проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки жилого помещения.

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости сведения о помещении, машино-месте, за исключением сведений о его местоположении в пределах этажа здания или сооружения либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения и его площади, указываются в техническом плане также на основании представленных заказчиком кадастровых работ технического паспорта помещения, изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ, или изготовленного до ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено помещение, машино-место, и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию таких зданий. сооружений.

В состав приложения технического плана включено решение суда от ДД.ММ.ГГГГ и определение суда от ДД.ММ.ГГГГ, однако в данных документах отсутствует указание на особенности кадастрового учета объекта недвижимости.

В связи с чем рекомендуем подготовить технический план на основании документа, предусмотренного действующим законодательством.

Представленный технический план подготовлен на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ и определения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указано что настоящее решение является основанием для изготовления и выдачи технического плана на нежилое помещение (машино-место) бокс №, 2, однако, по сведениям представленного технического плана в форме электронного документа объектом учета является нежилое помещение бокс №, 2, при этом в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствует указание вида объекта недвижимости - машина-место.

Сведения, предусмотренные статьей 8 Закона, Требованиями №, но отсутствующие в соответствующих элементах ХМL-схем, кадастровым инженерам следует указывать в разделе «Заключение кадастрового инженера» (письмо Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-исх/17905-ВА/16 (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд признал объекты недвижимости: нежилое помещение (машино-место): №, кадастровый №, общей площадью 18,5 кв.м., находящийся на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>А, <адрес> нежилое помещение (маши но-место): №, кадастровый №, общей площадью 18,5 кв.м., находящийся на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>А, <адрес>, единым объектом недвижимости в виде одного нежилого помещения на 2 (два) машино-места, так же признал объекты недвижимости: нежилое помещение (машино-место): №, кадастровый №, общей площадью 18,5 кв.м., находящийся на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>А, <адрес> нежилое помещение (машино-место): №, кадастровый №, общей площадью 18,5 кв.м., находящийся на 1 этаже жилого дома по адресу: г. Сочи, <адрес>А, <адрес> единым объектом недвижимости в виде одного нежилого помещения на 2 (два) машина-места. Кроме этого суд признал за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение (машино-место) бокс № (номер на поэтажном плане 22), нежилое помещение (машино-место) бокс № (номер на поэтажном плане 23), находящиеся на 1 этаже жилого дома г. Сочи, <адрес>А, <адрес>.

Таким образом, после вынесения решения суда образовались новые объекты недвижимости.

Согласно ст. 14 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Ч. 2 указанной статьи предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

Вместе с тем, решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, при этом решение суда не является безусловным основанием, так как заявитель должен представить и иные документы для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с указанным законом.

Ч. 3 указанного закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В решении суда, представленном на государственную регистрацию права, отсутствуют сведения о прекращении существования объектов недвижимости, в результате которых образовались новые объекты недвижимости, на которые административный истец просит зарегистрировать право собственности и осуществить кадастровый учет.

Согласно п. 7, ч. 1 ст. 26 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 227 КАС РФ по результатам рассмотрения административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, судом принимается одно из следующих решений:

1) об удовлетворении полностью или в части заявленных требований о признании оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными, если суд признает их не соответствующими нормативным правовым актам и нарушающими права, свободы и законные интересы административного истца, и об обязанности административного ответчика устранить нарушения прав, свобод и законных интересов административного истца или препятствия к их осуществлению либо препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов лиц, в интересах которых было подано соответствующее административное исковое заявление;

2) об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании, оспариваемых решения, действия (бездействия) незаконными.

При таких обстоятельствах административный ответчик, вынося обжалуемое решение, действовал в строгом соответствии с законодательством РФ, а значит, его действиями не нарушены права административного истца, поэтому в удовлетворении административного иска следует отказать.

Доводы, указанные в административном иске, по своей сути являются неправильным толкованием норм закона административным истцом.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Административное исковое ФИО1 к УФС ГР, КиК по Краснодарскому краю об оспаривании действий, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, в Краснодарский краевой суд через, Центральный районный суд города Сочи.

Мотивированное решение суда изготовлено 18.09.2020.

Председательствующий судья: