Решение № 2-417/2020 2-417/2020~М-463/2012391/2020 М-463/2012391/2020 от 8 ноября 2020 г. по делу № 2-417/2020

Дело №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Новоселицкий районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Живницкой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,

с участием истцов: П.Р.И., Д.З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску П.Р.И., Д.З.М. к администрации муниципального образования Журавского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, признании реестровой ошибки, исключении записи из ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л:

П.Р.И., Д.З.М. обратились в Новоселицкий районный суд с иском к администрации муниципального образования Журавского сельсовета <адрес>, в котором просят, по доводам, изложенным в иске:

Признать за П.Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право на 1/2долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за Д.З.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ЧИАССР, право на 1/2долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения объекта недвижимости (здания), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с описанием местоположения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках координат границ объекта недвижимости (здания), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Истцы Д.З.М., П.Р.И. в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования в полном объёме, по доводам, указанными в исковом заявлении, а также уточнили п.п.3,4 исковых требований в части указания кадастрового номера, просили указать кадастровый номер №», вместо «№», так как была допущена техническая ошибка в тексте искового заявления.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Журавского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещённые о месте и времени судебного заседания. В деле имеется заявление главы администрации А.Т.В. от ДД.ММ.ГГГГ о рассмотрении дела без представителя ответчика, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, не явился, об отложении рассмотрения дела не просили. О времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. В суд от и.о. начальника межмуниципального отдела по Будённовскому району и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление, с просьбой рассмотреть гражданское дело без участия представителя третьего лица.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив доказательства, суд считает исковые требования П.Р.И., Д.З.М. к администрации муниципального образования Журавского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, признании реестровой ошибки, исключении записи из ЕГРН, подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Д.З.М. и объединением «Свинпром» в лице Ч.Н.К., действующего по доверенности, Ч.Н.К. продал, а Д.З.М. купила квартиру, находящуюся в <адрес> северной стороны, общей площадью 34 кв.м., жилой 26,4 к.м., расположенной на земельном участке 0,06. Указанная квартира принадлежала объединению «Свинпром» на основании договора. Согласно п. 3 Договора указанное домовладение продано за 6977 руб. Данный договор был зарегистрирован в администрации <адрес>, в реестре за №, о чем имеется запись на договоре, подпись уполномоченного лица и печать.

В тот же день между П.Р.И. и объединением «Свинпром» в лице Ч.Н.К., действующего по доверенности, был заключен аналогичный договор купли-продажи квартиры, находящейся в <адрес> южной стороны, общей площадью 34 кв.м., жилой 26,4 к.м.. Согласно п. 3 Договора указанное домовладение продано за 6977 руб. Договор между П.Р.И. и объединением «Свинпром» прошел регистрацию в администрации <адрес>, в реестре за №, о чем имеется запись на договоре, подпись уполномоченного лица и печать.

Таким образом, истцы приобрели в долевую собственность целое домовладение.

Земельный участок с кадастровым номером №, под указанным домовладением оформлен в собственности П.Р.И., на основании Постановления главы администрации села <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, о чем имеется запись в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В 2016 году истицы решили оформить право собственности на приобретенные ими квартиры, однако столкнулись с проблемами, которые были допущены при составлении договора купли продажи. Фактически истцами приобретался целый жилой дом, который должен был быть определен в долевой собственности, по 1/2 доле.

Судом установлено, что истцы с 1988 года по настоящее время проживают в данном жилом доме совместно, без разделения на две квартиры. В доме имеется общая кухня площадью 9,9 кв.м. и ванна площадью 5,9 кв.м. В доме все коммуникации также являются общими, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленный техником Новоселицкого отдела Александровского филиала государственного унитарного предприятия <адрес> «<адрес>имущество» - «БКИ». Согласно технического паспорта общая площадь жилого дома составляет 89,1 кв.м., в том числе жилая 55,8 кв.м. На схеме ситуационного плана видно, что имеется общий вход в домовладение.

Согласно справки, выданной администрацией Журавского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с инвентаризацией адресного хозяйства на территории муниципального образования Журавского сельсовета жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>, принадлежащие П.Р.И. считать как жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

При обращению П.Р.И. за регистрацией права собственности ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было вынесено уведомление о приостановлении.

Согласно данному уведомлению начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении объекта, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, документы на которое были представлены с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ, приостановлено, в связи с тем, что форма и содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета, не соответствует требованиям законодательства РФ, а именно:

описание местоположения объекта недвижимости (в отношении которого представлено заявление) на земельном участке, совпадает с описанием местоположения объекта недвижимости (здания), с кадастровым номером 26:19:020911:140 расположенного по адресу: <адрес>, р-н Новоселицкий, <адрес>. Возможно, кадастровым инженером была допущена ошибка при определении характерных точек координат объекта недвижимости.

Следовательно, дополнительным препятствием по государственной регистрации права собственности на жилой дом является реестровая ошибка, сведения о которой истцами были получены в соответствии с уведомлением от государственного регистратора от ДД.ММ.ГГГГ

Собственником домовладения, расположенного по адресу <адрес> является Н.В.И., который умер еще в 2016 году. После смерти Н.В.И. в данном домовладение никто не проживает, дом рушится.

Для внесения сведений о домовладении истцов в ЕГРН (технической документации) необходимо снять с государственного кадастрового учета описание местоположения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, <адрес>, исключив сведения о характерных точках координат границ указанного объекта.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Гражданин вправе избирать способ защиты права в зависимости от обстоятельств дела и законом не ограничены эти способы. Ввиду чего, истцы имеют право на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности, согласно положений ст. 234 ГК РФ.

Истицы П.Р.И., Д.З.М. с момента заключения договоров, указанных выше, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом, осуществляют постоянный уход за домовладением, поддерживают его в пригодном для жилья состоянии.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Указанной недвижимостью истицы непрерывно владеют более 27 лет, оплачивают налоги и коммунальные платежи, т.е. выполняет все права и обязанности собственника недвижимости. Также прямым подтверждения длительного владения указанным имуществом истцами служат домовые книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> края.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо (гражданин или юридическое лицо), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет… приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 19 вышеуказанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из п. 3 ст. 1 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Пунктом 5 ст. той же статьи установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 21 того же Закона установлены требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В частности - документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1 ст. 209 ГК РФ).

Невозможностью зарегистрировать в установленном порядке право собственности на указанный объект нарушаются предусмотренные Конституцией РФ (ст.35), Гражданским кодексом законные права истца на владение, пользование, распоряжение имуществом (ст. 209 ГК РФ), а также на государственную регистрацию в установленном законом порядке данным имуществом (ст. 131 ГК РФ).

Согласно подп. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 11,12, 209, п.1 ст.131, ст. 234, Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ,ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования П.Р.И., Д.З.М. к администрации муниципального образования Журавского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество, признании реестровой ошибки, исключении записи из ЕГРН, - удовлетворить.

Признать за П.Р.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право на 1/2долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать за Д.З.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, ЧИАССР, право на 1/2долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Признать реестровой ошибкой описание местоположения объекта недвижимости (здания), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с описанием местоположения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о характерных точках координат границ объекта недвижимости (здания), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.Н. Живницкая