Решение № 2-145/2021 2-145/2021~М-132/2021 М-132/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-145/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Ламзиной С.В.,

при секретаре Бубновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: <...>, гражданское дело УИД № 58RS0017-01-2021-000227-57 по иску ФИО9 к администрации Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратился в суд с иском к администрации Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец ФИО9 указал, что 25.10.1982 между ним с одной стороны и ФИО1 ФИО2, с другой стороны, был заключен договор их пожизненного содержания. По условиям договора ФИО1 и ФИО2 продали ему в собственность домовладение, состоящее из жилого деревянного дома, крытого железом, с надворными постройками при нем: сараем, конюшней и погребом. Указанное домовладение принадлежало продавцам на праве собственности, что следовало из записи в похозяйственной книге Махалинского сельсовета № 6, лицевой счет № <***>. При этом условием передачи имущества являлся тот факт, что он обязуется пожизненно бесплатно содержать ФИО1 и ФИО2, предоставляя им жилую площадь.

Принадлежность жилого дома ФИО1 и ФИО2 была проверена секретарем Махалинского сельсовета и договор был ею удостоверен и зарегистрирован в реестре за № 69.

ФИО2 умерла 01.03.1983, факт смерти был зарегистрирован Махалинским сельским Советом народных депутатов Кузнецкого района Пензенской области и составлена запись акта о смерти за № 8 от 05.03.1983 (свидетельство о смерти (повторное) серии №).

Смерть ФИО1 наступила 31.03.1998, о чем Махалинской сельской администрацией в книге регистрации актов о смерти 1998 года марта месяца 31 числа произведена запись № 20 (свидетельство о смерти серии №).

Условия пожизненного содержания им были выполнены, так как в счет уплаты покупной цены он предоставил ФИО1 и ФИО2 по день смерти проживание в проданном ими доме, уход за ними и их безвозмездное содержание.

Из текста договора пожизненного содержания от 25.10.1982 следует, что сторонам договора разъяснялись требования ст. 238, 253 ГК РСФСР.

Согласно справке администрации Махалинского сельсовета от 12.11.2020 № 418 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО9 по договору пожизненного содержания от 25.10.1982, реестровый номер 69.

В декабре 2020 года он обратился в Муниципальный отдел по Кузнецкому, Неверкинскому и Камешкирскому районам Управления Росреестра по Пензенской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом.

10.12.2020 уведомлением об отказе во включение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости за № КУВД-001/2020-27801887/1 ему сообщили, что отказано в осуществлении действий по внесению сведений о ранее учтенном объекте, расположенном по адресу: <адрес>, так как в договоре купли-продажи отсутствует основная характеристика – площадь объекта.

Действительно, в договоре пожизненного содержания от 25.10.1982 площадь дома не указана. Внести изменения в данный договор не представляется возможным, так как одна из сторон договора – продавцы ФИО1 и ФИО2 умерли. Установить данный пробел возможно только в судебном порядке.

Факт продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, подтверждается наличием в п. 2 текста договора пожизненного содержания на принадлежность дома ФИО1 и ФИО2 согласно записи в похозяйственной книге Махалинского сельсовета № 6, лицевой счет № <***>.

Согласно справке администрации Махалинского сельсовета от 07.12.2020 № 477, вышеназванная запись в похозяйственной книге № 6 за 1980-1982 годы, лицевой счет № <***>, свидетельствовала о том, что ФИО1 и ФИО2 принадлежал жилой дом по адресу: <адрес>.

Из технического плана на здание (раздел характеристика недвижимости) следует, что площадь объекта недвижимости составляет 74,3 кв.м.

Приводя и ссылаясь на положения ст.ст. 238, 239, 253 ГК РСФСР, 601, 605 ГК РФ, просил признать договор пожизненного содержания от 25.10.1982, заключенный между ФИО1, ФИО2 и ним исполненным; признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 74,3 кв.м.

Истец ФИО9 при явке в судебное заседание 26.02.2021 заявленные исковые требования поддерживал и пояснял, что ФИО1 и ФИО2 тетки его отца, между собой они родные сестры, замужем они никогда не были, своих детей не имели. Со своими родителями он жил у бабушки, затем переехали в г. Пензу. В настоящее время его родители умерли, а в родительской квартире в г. Пензе живет его младший брат. После службы в армии он женился и вместе с женой стал жить в доме ФИО1 и ФИО2 Когда ему исполнилось 22 года, между ФИО1 и ФИО2 с одной стороны и ним был заключен договор пожизненного содержания, по которому, как он считал, А-вы подарили ему жилой деревянный дом в с. Махалино. При этом, ФИО1, ФИО2 до дня своей смерти проживали в этом доме вместе с ним и его семьей, а он вместе со своей женой осуществлял за ними необходимый уход. ФИО2 умерла в 1983 году от онкологии, ФИО1 - в 1998 году. Отношения между ними были хорошие. Жилом дом – это деревянное строение, при котором имеется земельный участок площадью 12 соток. Он является пенсионером, имеет 3 группу инвалидности. В настоящее время желает оформить право собственности на спорное домовладение, однако в договоре пожизненного содержания отсутствует указание площади жилого дома. ФИО1 и ФИО2 давно умерли, в связи с чем зарегистрировать право собственности на основании данного договора во внесудебном порядке невозможно. Просил иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО9 ФИО10, действующая по доверенности, при явке в судебное заседание 26.02.2021 также поддерживала исковые требования истца по доводам и основаниям искового заявления, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом и своевременно. Каких-либо обоснованных возражений по иску и заявлений (ходатайств) до начала проведения судебного разбирательства суду не предоставили.

При таком положении, неявка стороны ответчика не препятствует судебному разбирательству, и, основываясь на нормах ч.ч. 3, 4, 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца ФИО9 и его представителя по доверенности ФИО10 на заочное производство по делу, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в отсутствие стороны ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Свидетель ФИО3 суду показала, что она приходится супругой истцу ФИО9, за которого в 1982 году вышла замуж. С этого же времени они проживают в <адрес>, в доме ФИО1 и ФИО2, которые доводились тётками ее свёкра. ФИО1 и ФИО2 замужем не были, детей не имели, другие родственники у них умерли. ФИО1, ФИО2 жили вместе с ними в спорном домовладении до дня своей смерти. Они с мужем ухаживали за ФИО1 и ФИО2, а те при жизни решили, что после их смерти данный дом достанется ФИО9 Спорный жилой дом старый, имеет площадь примерно 73 кв.м. В доме было печное отопление, затем был проведен газ. Договор пожизненного содержания ее супругом исполнен, поскольку ФИО2 прожила с ними несколько месяцев, а ФИО1 прожила с ними 15 лет, они за ней ухаживали, никаких претензий та не высказывала. В настоящее время ее супруг ФИО9 желает оформить право собственности на спорный жилой дом, она против этого не возражает и на долю в этом доме не претендует.

Свидетель ФИО4 суду показала, что она проживает по соседству с истцом ФИО9, знает всю его семью, в том числе знала и ФИО1 и ФИО2 ФИО9 приходится ФИО1, ФИО2 внучатым племянником. ФИО1 и ФИО2 замужем не были, своих детей не имели, ФИО9 воспитывали с рождения. Когда ФИО9 женился, то вместе с женой стал проживать в с. Махалино в доме ФИО1 и ФИО2 ФИО2 умерла в 1983 году от онкологии, ФИО1 в 1998 году, прожив в одном доме с истцом 15 лет. Ей известно, что даже когда истец был еще маленький, то бабушки уже определились, что дом достанется именно ему, говорили, что составили на него завещание. Дом А-вых деревянный, чистый, всегда был в таком виде, как и в настоящее время, не перестраивался, не увеличивался, в нем только венцы подводили и поменяли окна на пластиковые. У истца есть младший брат ФИО5, который живет в г. Пензе в квартире своих родителей. ФИО9 заботился о своих бабушках до дня их смерти, хоронил их.

Суд, выслушав и учитывая объяснения истца ФИО9, его представителя по доверенности ФИО10, показания свидетелей, изучив доводы искового заявления и исследовав письменные материалы гражданского дела, считая возможным рассмотрение дела при неявке представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в рамках заочного производства, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Исходя из положений п.п. 1 и 2 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Статья 4 ГК определяет порядок действия гражданского законодательства во времени, в том числе по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, который применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Аналогичные положения были закреплены и в ст. 4 ГК РСФСР.

Согласно ст.ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из содержания ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

В силу ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 596 ГК РФ пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Статьей 605 ГК РФ установлено, что обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Суд при разрешении настоящего спора также руководствуется следующими положениями закона.

На период возникновения правоотношений по заключению договора пожизненного содержания от 25.10.1982 действовали положения ГК РСФСР (введен в действие 01.10.1964).

В личной собственности гражданина в соответствии со ст. 106 ГК РСФСР может находиться один жилой дом (или часть его). У совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей может быть только один жилой дом (или часть его), принадлежащий на праве личной собственности одному из них или находящийся в их общей собственности. Право собственности одного или нескольких граждан из числа указанных в части второй настоящей статьи на часть дома не лишает остальных из этих граждан права иметь в собственности другую часть (части) этого же дома. Однако в многоквартирном доме жилищно-строительного коллектива индивидуальных застройщиков совместно проживающие супруги и их несовершеннолетние дети могут иметь только одну квартиру. Размер жилого дома и его части (частей), принадлежащего гражданину на праве личной собственности, определяется в порядке, устанавливаемом Советом Министров РСФСР.

В соответствии со ст.ст. 237 и 238 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли - продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Из статьи 253 ГК РСФСР следует, что по договору купли - продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, являющегося лицом нетрудоспособным по возрасту или состоянию здоровья, продавец передает в собственность покупателя жилой дом или часть его, а покупатель обязуется в уплату покупной цены предоставлять продавцу до конца его жизни материальное обеспечение в натуре - в виде жилища, питания, ухода, в необходимой помощи.

Покупатель по договору купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца при случайной гибели дома несет обязанности, принятые им на себя по этому договору.

Отчуждение дома покупателем при жизни продавца не допускается.

В соответствии со ст. 254 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца может быть расторгнут: по требованию продавца, если покупатель не исполняет обязанностей, принятых им на себя по этому договору; по требованию покупателя, если по не зависящим от него обстоятельствам его материальное положение изменилось настолько, что он не в состоянии предоставлять продавцу обусловленное содержание, либо если продавец полностью восстановил свою трудоспособность.

В случае смерти покупателя при жизни продавца договор прекращается.

Если договор прекращается по указанным выше основаниям, дом должен быть возвращен продавцу. Расходы по содержанию продавца, произведенные покупателем до расторжения договора, не возмещаются. Однако, если расторжение договора вызвано восстановлением трудоспособности продавца, последний не вправе требовать возврата дома и сохраняет лишь право пожизненного безвозмездного пользования помещением, предоставленным ему по договору.

По договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества (ст. 256 ГК РСФСР).

Статьей 8.1 ГК РФ установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случая, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 31.12.2016, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

На основании п.п. 1-3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные вчастях 1и2настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных вчастях 1и2настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федеральногозаконаот 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГражданскимкодексомРоссийской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Из приведенного положения закона следует, что выписка из похозяйственной книги, выданная органом местного самоуправления поселений или органом местного самоуправления городских округов, об учете личного подсобного хозяйства является формой предоставления информации из похозяйственной книги. Следовательно, сведения об учете личного подсобного хозяйства могут содержаться также и в иных формах документов, выданных органом местного самоуправления поселений или органом местного самоуправления городских округов, в том числе и в справках.

В судебном заседании из материалов дела и объяснений стороны истца установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство следует из справки администрации Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области № 447 от 07.12.2020, выданной на основании похозяйственной книги № 6 лицевой счет № <***> за 1980-1982 годы.

В соответствии с договором пожизненного содержания от 25.10.1982 ФИО1 и ФИО2 подарили в собственность гражданину ФИО9 домовладение, состоящее из жилого деревянного дома крытого железом с надворной постройкой при нем: сарай, конюшня, погреб. Цена отчуждаемого домовладения составляет 945 руб. При этом, гр. ФИО9 обязался пожизненно содержать ФИО1 и ФИО2, бесплатно пожизненно предоставляя им жилую площадь.

Данный договор подписан сторонами, удостоверен ФИО6 секретарем Махалинского сельского Совета и зарегистрирован в реестре за номером 69.

Названный договор пожизненного содержания от 25.10.1982 недействительным либо незаключенным его сторонами не признавался, а также не расторгался его сторонами при жизни ФИО1 и ФИО2 по каким-либо основаниям. Доказательств обратного суду не представлено, судом также не выявлено и не установлено.

Согласно свидетельству (повторному) о смерти на бланке № от 02.12.2020, выданному территориальным отделом записи актов гражданского состояния г. Кузнецка и Кузнецкого района Управления ЗАГС Пензенской области, 01.03.1983 умерла ФИО2

31.03.1998 года умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти на бланке серии №, выданным Махалинской сельской администрацией 31.01.1998.

Согласно данным нотариусов по городу Кузнецку и Кузнецкому району Пензенской области наследственные дела после смерти ФИО2, ФИО1 не заводились.

Как усматривается из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 25.11.2020 сведения об объекте - жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 25.11.2020 земельный участок, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, имеет площадь 1 200 кв.м, присвоен кадастровый №. Сведения о правообладателях объекта недвижимого имущества отсутствуют.

Из справки № 443 от 04.12.2020, выданной главой администрации Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области на основании похозяйственной книги № 6 лицевой счет № 3 за 2019-2020 годы, следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в настоящее время зарегистрированы и проживают: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно уведомлению Межмуниципального отдела по Кузнецкому, Неверкинскому и Камешкирскому районам Управления Росреестра по Пензенской области об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости № КУВД-001/2020-27801887/1 от 10.12.2020 ФИО9 отказано в осуществлении действий по внесению сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а именно в представленном договоре купли-продажи отсутствует основная характеристика – площадь объекта.

В соответствии с данными технического плана здания по состоянию на 27.11.2020 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1918 года постройки, имеет общую площадь 74,0 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Эксперт Групп» ФИО8, представленного по запросу суда, следует, что в техническом плане от 27.11.2020 площадь жилого здания определялась в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», действующим на момент составления технического плана. Общая площадь для осуществления кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество, жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, - 74,3 кв.м.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что 25.10.1982 года между истцом ФИО9, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, в установленном законом порядке был заключен договор купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавцов. Данный договор сторонами не оспаривался при жизни продавцов – ФИО1 и ФИО2, его условия недействительными не признавались, он в установленном законом порядке не расторгался ими.

Принятые на себя обязательства по такому договору ФИО9 выполнены в полном объеме и надлежащим образом, им приняты права владения и пользования спорным жилым домом, а также бремя его содержания и поддержания в технически исправном состоянии.

Доказательств обратного со стороны участников процесса либо иных заинтересованных лиц в установленном законом порядке суду не предоставлялось.

На основании указанного договора пожизненного содержания от 25.10.1982 ФИО9 получил право владения и пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>. Однако, в последующем в установленном законом порядке права по данному договору на данный объект недвижимости не зарегистрировал. Спорный жилой дом истцом не перестраивался, площадь его не изменялась и составляет 74,3 кв.м.

Суд также принимает во внимание показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, являющихся в силу ч. 1 ст. 55 ГПК РФ одним из видов доказательств по делу, оснований которым не доверять у суда не имеется, поскольку свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, их показания последовательны и соотносятся с объяснениями истца и материалами дела.

Ответчиком по делу в соответствии со ст.ст. 12, 56-57, 59-61, 71 ГПК РФ не представлялось суду обоснованных возражений и доказательств по поводу невозможности признания за истцом ФИО9 права собственности на спорный объект недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Признание за ФИО9 права собственности на спорный объект недвижимости не нарушает, по оценке суда, права и законные интересы иных лиц.

Исходя из изложенного, суд считает, что заявленные истцом ФИО9 требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, по оценке суда, требование истца о признании указанного договора пожизненного содержания от 25.10.1982 исполненным является излишним, поскольку как фактическое обстоятельство подлежало установлению и было установлено в ходе судебного разбирательств.

Исходя из чего, за истцом ФИО9 возможно признание права собственности на жилой дом, общей площадью 74,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее на основании указанного договора.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при предъявлении настоящего иска, исходя из волеизъявления такой стороны, с ответчика не взыскиваются и подлежат отнесению на самого истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО9 право собственности на жилой дом, общей площадью 74,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику администрации Махалинского сельсовета Кузнецкого района Пензенской области, что она вправе подать в Кузнецкий районный суд Пензенской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: