Решение № 2-1111/2024 2-1111/2024~М-609/2024 М-609/2024 от 19 сентября 2024 г. по делу № 2-1111/2024

УИД №

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Дата изготовления решения в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>

Дата объявления резолютивной части решения ДД.ММ.ГГГГ

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Хаустовой Т.Ф.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделки недействительной и применении последствий её недействительности и применении последствий её недействительности, о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права и пресечении действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковым заявлением в суд к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании сделки ФИО4 с ФИО3 по прекращению возникших из договора аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ прав и обязанностей недействительной, признать сделку по договору купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка площадью 407 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, земельный участок <адрес> и находящегося на нем жилого дома общей площадью 85,2 кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, д. Каипы, <адрес>А недействительной. Применить механизм правовой реституции в части восстановления прав заявителя на реализацию права выкупа недвижимого имущества, указанного в договоре аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ при условии исполнения всех положений указанного договора аренды с правом выкупа путем признания соответствующих прав.

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ Истец изменил предмет исковых требований, просил признать сделку ФИО4 с ФИО3 по прекращению возникших из договора аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ прав и обязанностей недействительной, признать сделку по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества: земельного участка площадью 407 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> и находящегося на нем жилого дома общей площадью 85,2 кв.м. с кадастровым номером № находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> недействительной. Применить механизм реституции в части имущественных прав заявителя на указанное в п.2 недвижимое имущество, путем возврата прав собственности от ФИО5 к продавцу, применить механизм правовой реституции в части восстановления прав заявителя на реализацию права выкупа недвижимого имущества, указанного в договоре аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ при условии исполнения всех положений указанного договора аренды с правом выкупа, путем признания соответствующих прав в виде обязательства явного включения заявителя, как стороны сделки, в условия договора.

Исковые требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО2 и Летуновской Элой П. был зарегистрирован брак. В период брака, с целью проживания с последующим выкупом объекта недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды жилого дома общей площадью 85,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 407 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>

В ДД.ММ.ГГГГ года брак Истца с ФИО4 прекратился, что подтверждается свидетельством о расторжении брака II-КБ №, выданном ДД.ММ.ГГГГ. При этом Истец и Ответчик продолжают вести совместное хозяйство, пользуются общим имуществом, совместно проживают в арендованном доме.

В конце ДД.ММ.ГГГГ года Истцу стало известно, что ФИО4 прекратила арендные правоотношения.

После чего право собственности в отношении спорных объектов недвижимости, а именно жилого дома общей площадью 85,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью 407 кв.м. с кадастровым номером № возникло у ФИО5, сына ФИО4

По мнению заявителя, в действиях ФИО4 и ФИО5 усматриваются признаки намерений заключения ряда сделок, направленных на ущемление его прав и интересов, касаемых реализации права выкупа недвижимого имущества, указанного в договоре аренды.

Истец, представитель Истца явку обеспечили, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчики, представитель Ответчиков с иском не согласились, просили в удовлетворении исковых требований отказать, полагая, что на правоотношения между арендодателем и арендатором (ФИО3 и ФИО4) не распространяется законный режим супругов, так как к общему имуществу супругов согласно п.2 ст.34 Семейного кодекса РФ право аренды не относится. Договор аренды не является основанием возникновения права собственности, ФИО2 не является стороной договора, поэтому при расторжении договора аренды его согласие не требовалось.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Управление Росреестра по РТ, ППК «Роскадастр» по РТ, извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исследовав и оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ представленные доказательства, отвечающие признакам относимости, допустимости и достаточности для разрешения дела по существу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами в период брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные им пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Статьей 37 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудования и другие).

Согласно статье 38 Семейного кодекса РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

Из статьи 39 Семейного кодекса РФ следует, что при разделе общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 П. был зарегистрирован брак. На основании свидетельства II-КБ №, выданном ДД.ММ.ГГГГ, брак расторгнут.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 П. был заключен договор аренды на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка площадью 407 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 85,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Цель договора аренды: проживание в жилом доме и пользование земельным участком с возможностью последующего выкупа.

Согласно условиям договора земельный участок с расположенным на нем жилым домом, передавались арендатору арендодателем на срок 120 месяцев с даты подписания сторонами указанного договора, то есть до 2030 года. Стороны пришли к соглашению, что при условии внесения всех платежей арендатор имеет право выкупить предмет аренды.

С момента заключения договора аренды и до настоящее времени в указанном жилом доме проживает Истец, его мама – фио1, инвалид 3-группы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 П.. После расторжения брака ФИО4 по общей устной договорённости с Истцом обязалась оплачивать текущие арендные платежи, которые ранее вносил ФИО2, а заявитель продолжал оплачивать коммунальные услуги и нести прочие затраты по содержанию дома и земельного участка. Данные обстоятельства сторонами не оспариваются.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 П. подписано соглашение о расторжении договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям соглашения стороны договорились расторгнуть договор по обоюдному согласию, но без согласия супруга, по условиям соглашения о расторжении все обязательства по договору должны прекратиться с момента его расторжения и возврата арендованного имущества арендодателю.

После расторжения договора аренды, ФИО3 и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ заключают договор купли-продажи недвижимого имущества, состоящего из земельного участка площадью 407 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 85,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Цена земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составила 83 000 руб., а жилого дома – 220 000 руб., в то время, как по условиям расторгнутого договора аренды – ценой недвижимого имущества с расчетом своевременных платежей до 2030 года является сумма в размере 3 665 396 руб. (п.3.2. договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ).

Разрешая заявленные требования суд учитывает разъяснения, данные в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пункты 1 и 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ), что любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 ст. 213 Гражданского кодекса РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права. Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.

По общему правилу право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ), на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства (статья 75 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»), арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив (пункт 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе и имущественные права в виде права аренды земельного участка, приобретенные супругами в период брака, в силу положений статей 34, 38 Семейного кодекса РФ могут учитываться при разделе имущества супругов.

Расторжение договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3, было направлено исключительно на вывод объекта, указанного в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в последствии ФИО3 со ФИО5, из совместно нажитого имущественного права супругов ФИО6, указанные сделки совершены с пороком воли и являются ничтожными ввиду притворности. Незаконное отчуждение совместно нажитого имущества является уходом от раздела имущественного права аренды.

Поскольку право аренды на земельный участок и жилой дом приобретено в период брака, арендные и коммунальные платежи вносились Истцом исправно, оснований для расторжения договора без согласия супруга не имелось.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статье 12 Гражданского кодекса РФ. При этом избираемый истцом способ защиты права должен соответствовать характеру нарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В силу пункта 1 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ). В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктами 1, 3 статьи 10 Гражданского кодекса РФ установлено, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются. По смыслу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса РФ под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда третьим лицам. При этом для признания факта злоупотребления правом при заключении сделки должно быть установлено наличие умысла у обоих участников сделки (их сознательное, целенаправленное поведение) на причинение вреда иным лицам. Злоупотребление правом должно носить явный и очевидный характер, при котором не остается сомнений в истинной цели совершения сделки.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны.

Основным признаком наличия злоупотребления правом является намерение причинить вред другому лицу.

Таким образом, в результате заключения оспариваемого соглашения от ДД.ММ.ГГГГ Истцу причинен материальный вред в виде утраты права аренды земельного участка и жилого дома с целью проживания в жилом доме и пользование земельным участком с возможностью последующего выкупа. Сделка по отчуждению недвижимого имущества, а именно договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5, земельного участка площадью 407 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 85,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> с учетом вышеизложенного, также не отвечает требованиям закона, является недействительной, ничтожной в силу закона. Защита нарушенного права может быть осуществлена путем признания недействительным (ничтожным) соглашения о расторжении договора аренды и восстановления в Едином государственном реестре недвижимости записи об обременении в виде права аренды земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193,194-197 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 (ИНН №) к ФИО3 (№), ФИО4 (паспорт № №, выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (паспорт серия № № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, а именно земельного участка с кадастровым номером № площадью 407 кв. м. и находящегося на нем жилого дома общей площадью 85 кв.м. кадастровый номер №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, заключенного между Летуновской Элой П. и ФИО3.

Признать договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5 на жилой дом кадастровый номер № и земельный участок кадастровый номер №, расположенных по адресу: <адрес>, недействительным.

Применить последствия недействительности договора купли-продажи жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО5.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости запись о прекращении права собственности ФИО5 на недвижимое имущество – жилой дом кадастровый № и земельный участок кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись об обременении арендой в отношении жилого дома кадастровый № и земельного участка кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, возникшее на основании договора аренды жилого дома и земельного участка с правом последующего выкупа, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 П..

Взыскать с ФИО3 (№), Летуновской Элы П. (паспорт № №, выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО5 (паспорт серия № № выдан Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 (ИНН №) расходы на оплату государственной пошлины в размере 900 рублей.

Возвратить ФИО2 из федерального бюджета излишне уплаченные чеками от ДД.ММ.ГГГГ государственную пошлину в сумме 24 600 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Н.Н.Ахмадеева