Решение № 2-4521/2024 2-4521/2024~М-3538/2024 М-3538/2024 от 24 сентября 2024 г. по делу № 2-4521/2024

К делу № 2-4521/2024

УИД: 61RS0022-01-2024-004984-44


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2024 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

с участием:

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, КУИ <адрес> об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО3, КУИ <адрес> об исправлении реестровой ошибки. В обоснование иска указала, что <дата> приобрела в совместную собственность по договору купли-продажи с использованием кредитных средств жилой дом и земельный участок, площадью 425кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: <адрес>, пер. Взлетный,28. Ранее, <данные изъяты>

В судебном заседании истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования в связи с чем, просила суд исправить реестровую ошибку, допущенную при проведении межевания земельных участков с кадастровым номером 61:58:0004468:88, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Взлетный, 28 и с кадастровым номером 61:58:0000000:42680, расположенный по адресу: <адрес>;Изменить часть границы и площадь земельных участков с кадастровым номером 61:58:0004468:88, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Взлетный, 28, и с кадастровым номером 61:58:0000000:42680, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с фактическим землепользованием, существующими заборами на местности более 15 лет, согласно данным межевого плана 2024 г., подготовленного кадастровым инженером ФИО4

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушание дела надлежаще извещена, причина неявки суду неизвестна. Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о слушание дела надлежаще извещен, причина неявки суду неизвестна. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО2 Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика КУИ <адрес> в судебное заседание не явился, о слушание дела надлежаще извещен, причина неявки суду неизвестна.Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица ООО «БТИ» <адрес> в судебное заседание не явился, о слушание дела надлежаще извещен, причина неявки суду неизвестна.Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от <дата> просила уточненные исковые требования удовлетворить. Дала объяснения аналогичные исковому заявлению.Пояснила суду, что <адрес> фактическая отсутствует, так как за забором земельного участка, 28 по пер. Взлетный, начинается поле. Проезд к домовладению осуществляется по отсыпанной за личные средства собственников дороге, местоположение которой в этой части не совпадает с данными, находящимися в ЕГРН. Кадастровые работы в отношении земельного участка, имеющего кадастровый №, производились в соответствии с результатами материалов сплошной инвентаризации, то есть без выхода на местность, на основании данных органов технической инвентаризации, установление границ производилось по расчетным координатам. Так как земельный участок не был поставлен на кадастровый учет и не имел спутниковых координат характерных точек, то границы дорог установили без учета его фактических границ, в связи с чем, имеется наличие реестровой ошибки.Исправление реестровой ошибки восстановит нарушенное право истца на земельный участок.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав пояснения сторон, рассмотрев все представленные доказательства, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований истца об исправлении реестровой ошибки.

В силу пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК Российской Федерации).

В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> N221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с <дата>-Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости») земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу ч. 3 ст. 39 Федерального закона от <дата> N221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Федерального закона от <дата> N221-ФЗ, ст. 64 Земельного кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 данной статьи).

В соответствии с частями 8, 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибками в государственном реестре недвижимости являются:

- техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);

- Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ именно собственник обладает всей полнотой правомочий в отношении принадлежащего ему земельного участка, а в силу ст.264 ГК РФ лица, обладающие иными вещными правами, либо обязательственными правами в отношении земельного участка, ограничены в правомочиях владения, пользования и распоряжения таковым по сравнению с собственником. В этой связи, изменение органом кадастрового учета в рамках административной процедуры ранее внесенных в кадастр уникальных характеристик земельного участка может осуществляться по заявлению лица, имеющего на этот участок ограниченное вещное право (постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение и т.д.).

В соответствии с п.4 ст.61 Федерального закона от <дата> N218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В случае отсутствия спора о местоположении части границы при наличии несоответствия ее фактического расположения координатам, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, необходимо данные координаты приводить в соответствие с фактическим прохождением границы.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе в случае самовольного занятия земельного участка.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

Из представленных доказательств установлено:

Земельный участок, площадью 425кв.м.,кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Взлетный,28, принадлежит на праве совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от <дата> Границы земельного участка определены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Согласно сведений из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 61:58:0004468:88, расположен жилой дом, общей площадью 156,0 кв.м., кадастровый №, принадлежащий на праве совместной собственности ФИО2 и ФИО3 на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от <дата>.

В судебном заседании установлено, что ранее, земельный участок с кадастровым номером 61:58:0004468:26 по адресу: <адрес>, пер.Взлетный, 28, имел площадную характеристику 1120 кв.м. В 2011 г. указанный земельный участок, площадью 1120 кв.м. с кадастровым номером 61:58:0004468:26 по соглашению между бывшими собственниками ФИО5 и ФИО6, был разделен на два самостоятельных: площадью 425 кв.м. и площадью 695 кв.м.

В 2022 г. истец стала собственником земельного участка, площадью 425 кв.м., который был изолированным, огорожен забором по периметру.В 2024 г. истец обратилась к кадастровому инженеру для вынесения на местности характерных точек земельного участка, площадью 425 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Взлетный, 28.В результате кадастровых работ было выявлено, что в 2011 г. при проведении межевания общего земельного участка, площадью 1120 кв.м. с кадастровым номером 61:58:0004468:26, а затем и при разделе земельного участка, при выполнении кадастровых работ не было учтено фактическое месторасположение земельного участка, определенного на местности ранее установленными заборами (более 15 лет).

В судебном заседании исследовалось инвентарно-правовое дело № по адресу: <адрес>, пер. Взлетный, 28.Представитель ООО «БТИ» ФИО7 пояснила, что забор был заинвентаризирован в 2001 г. как металлическая сетка, высотой 1м.60 см., что подтверждается абрисом от <дата> Представила абрис 2006 г. в котором отражено, что забор стал кирпичный, высотой 2м.

Капитальный забор и въездные ворота, возведенные на земельных участках по адресам пер. Взлетный, 28 и <адрес> в <адрес>, согласно Градостроительного кодекса РФ являются по своим характеристикам капитальными строениями, имеющими прочную связь с землей, конструктивные характеристики которых не позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строения, сооружения.

Анализ данных технической инвентаризации о наличии забора по правой меже домовладения по пер. Взлетный, 28 в <адрес> свидетельствует об отсутствие изменения границ земельного участка, существующего более пятнадцати лет.

В судебном заседании установлено, что <адрес> в <адрес> фактически отсутствует, так как за забором земельного участка истца начинается поле. Проезд к домовладению осуществляется по отсыпанной за личные средства собственников дороге, местоположение которой в этой части не совпадает с данными, находящимися в ЕГРН. Кадастровые работы в отношении земельного участка, имеющего кадастровый №, производились в соответствии с результатами материалов сплошной инвентаризации, то есть без выхода на местность, на основании данных органов технической инвентаризации, установление границ производилось по расчетным координатам. Так как земельный участок не был поставлен на кадастровый учет и не имел спутниковых координат характерных точек, то границы дорог установили без учета его фактических границ.

В апреле 2024 года истец заказала межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 61:58:0004468:88, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Взлетный, 28 (фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале 61:58:0000000) и земельного участка с кадастровым номером 61:58:0000000:42680, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе проведения работ кадастровым инженером было установлено, чтоземельный участок с кадастровым номером 61:58:0004468:88, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Взлетный, 28, пересекает земельный участок с кадастровым номером 61:58:0000000:42680, расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата>, площадь земельного участка с кадастровым номером: 61:58:0004468:88 по адресу: <адрес>, пер. Взлетный, 28, составляет 425 кв.м, по итогам проведенных кадастровых работ, площадь земельного участка составила 651 кв.м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от <дата>, площадь земельного участка с кадастровым номером 61:58:0000000:42680 по адресу: <адрес>, составляет 39815 кв.м, по итогам проведенных кадастровых работ, площадь земельного участка составила 39 606 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 61:58:0004468:88, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Взлетный, 28, попадает в территориальную зону застройки индивидуальными жилыми домами - Ж1. Предельные минимальные размеры земельных участков при формировании вновь образованных земельных участков - 0,04 га, в случае реконструкции земельного участка, раздела домовладения в квартале сложившейся жилой застройки - 0,02 га, предельные максимальные размеры земельных участков - 0,10 га.

Земельный участок с кадастровым номером 61:58:0000000:42680, расположенный по адресу: <адрес>, попадает в территориальную зону уличной сети города -УДС. Предельные минимальные размеры земельных участков и предельные максимальные размеры земельных участков для данной зоны не нормируются.

Обоснование местоположения уточненных границ земельного участка 61:58:0000000:42680 (описание прохождения частей границы земельного участка): от т.н6 до т.93 через т.н5, т.55, т.н4, т.н3, т.н2 и т.н1 граница закреплена на местности металлическим забором земельного участка 61:58:0000000:42680 и смежного земельного участка 61:58:0004468:88, сведения о котором взяты из выписки из ЕГРН от <дата>

Обоснование местоположения уточненных границ земельного участка 61:58:0004468:88 (описание прохождения частей границы земельного участка): от т.н6 до т.93 через т.н5, т.55, т.н4, т.н3, т.н2 и т.н1 граница закреплена на местности металлическим забором земельного участка 61:58:0004468:88 и смежного земельного участка 61:58:0000000:42680, сведения о котором взяты из выписки из ЕГРН от <дата>. От т.10 до т.95 через т.н9, т.н8 и т.н7 земельный участок по линии забора граничит с землями, государственная собственность на которые не разграничена.

Пунктом 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Спора о границах земельного участка не установлено.

Исправление реестровой ошибки может быть только тогда, когда между собственниками земельных участков отсутствует спор о фактическом местоположении границы, а имеет место недостоверность внесенных в государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков.

Межевым планом от <дата>, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 61:58:0004468:88, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Взлетный, 28 и исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлен факт несоответствий при определении местоположения границ земельных участков.

Доказательством нарушения прав истца в данном случае является установленное несовпадение существовавшей на протяжении пятнадцати и более лет фактической правой границы земельного участка по пер. Взлетному, 28 в <адрес>, с границами, внесенными в ЕГРН по результатам кадастровых работ, которые накладываются на границы участка общего пользования, расположенного по Очистная в <адрес>.

Учитывая представленный стороной истца доказательства о существовании правой границы земельного участка более 15 лет, суд приходит к выводу о нарушении земельных прав истца и необходимости восстановления границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Взлетный, 28 путем признания реестровой ошибки и ее исправления путем внесения новых сведений ЕГРН в отношении границ и площадей земельных участков в соответствии с межевым планом от <дата>, поскольку данный вариант восстановления границ смежества разработан в соответствии с основными принципами и требованиями Земельного законодательства.

Необходимость исправления изменения границ земельного участка с кадастровым номером 61:58:0004468:88 возникла в связи с приведением в соответствие фактической правой границей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Взлетный, 28, проходящей по капитальному забору. Поскольку одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, как следствие, изменение границ земельного участка с кадастровым номером 61:58:0004468:88 повлекло за собой изменение местоположения границ земельного участка с кадастровым и номером 61:58:0000000:42680.

Заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено, доказательств, ставящих под сомнение выводы, изложенные в межевом плане от <дата>, сторонам не представлено. Лицо, составлявшее межевой план обладает специальными познаниями и опытом работы. Составленное им заключение отвечает требованиям, предъявляемым к данному виду доказательств.

При отсутствии спора о месте прохождения границы, подлежит исправлению в судебном порядке реестровая ошибка.

В связи с тем, что земельный участок, площадью 425кв.м.,кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, пер. Взлетный,28, принадлежит истцу на праве собственности, суд считает необходимым сохранить его в измененных границах.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, КУИ <адрес> об исправлении реестровой ошибки -удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Взлетный, 28 (фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале 61:58:№

№
№

№
№

№
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Гриценко Ю.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 09.10.2024 г.