Решение № 2-867/2017 2-867/2017~М-800/2017 М-800/2017 от 21 августа 2017 г. по делу № 2-867/2017

Дело № 2-867/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2017 года город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

Председательствующего судьи Карагодиной Е.Л.,

при секретаре Ишемгуловой А.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка, по тем основаниям, что между ним и ответчиком 06 июня 2013 года заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности. Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по оплате арендной платы, за период с 06.06.2014 года по 09.06.2017 года задолженность по арендной плате составила 300 804, 33 руб. Размер пени за несвоевременное внесение арендных платежей составил 45 364, 69 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в сумме 300 804, 33рублей и пени в сумме 45 364, 69 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 частично признал исковые требования, пояснил, что в настоящее время он испытывает финансовые трудности для своевременного внесения арендных платежей. Кроме того, до начала рассмотрения дела им были внесены добровольно в счет погашения задолженности по арендной плате 10 000 рублей.

Суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. В соответствии со статьями 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации запрещен односторонний отказ от исполнения обязательства, и оно должно быть исполнено в установленный срок.

В соответствии со статьей 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не исполнившее обязательство или исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины. При этом отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из постановления Администрации г. Гая Оренбургской области № 566-пА от 04 июня 2013 года «О предоставлении земельного участка в аренду» следует, что ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым № площадью 1480 кв.м., местоположение: <адрес>. Разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования.

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 06 июня 2013 года № (Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая (арендодатель) предоставляет, а ФИО2 (арендатор) принимает во владение и пользование земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым № площадью 1480 кв.м., местоположение: <адрес>, разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Договор действует с 06.06.2013 года по 05.06.2062 года (п.2.1). Размер арендной платы составляет 119 653, 59 рублей в год (п. 3.1).

В силу п. 3.2 договора аренды арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца. Датой уплаты арендной платы и других платежей считается день поступления денежных средств на расчетный счет в Финансовое управление администрации города. За нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки платежа.

Согласно соглашению № 2 «О внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности» от 24 мая 2016 года следует, что стороны пришли к взаимному соглашению о внесении изменений и дополнений в договор аренды земельного участка № от 06.06.2013 года. Пункт 3.1 договора дополнен абзацами следующего содержания: «Размер арендной платы за участок за период с 06.06.2015 года по 05.06.2016 года составляет 132 546, 26 руб. Размер арендной платы за участок за период с 06.06.2016 года по 05.06.2017 года составляет 141029, 23 руб.» Пункт 3.4 договора изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы устанавливается на один год с даты начала действия договора аренды, при этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды. В этом случае, исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору, являющихся его неотъемлемой частью.»

Суду представлена претензия о необходимости погашения задолженности по арендной плате № 855 от 24.05.2017 года, направленная в адрес ответчика. Претензия получена ответчиком 06.06.2017 года.

Причины несвоевременной оплаты арендных платежей, указанные ответчиком в судебном заседании, не являются основанием для освобождением его от обязанности, предусмотренной условиями договора аренды.

За период с 06.06.2014 года по 09.06.2017 года задолженность по арендной плате составила 300 804,33 руб. Размер пени за несвоевременное внесение арендных платежей составил 45364, 69 руб.

Расчет задолженности по арендной плате, пени судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспаривался. При расчете задолженности учитывались платежи, вносимые ответчиком. Доказательств уплаты задолженности по договору аренды в полном объеме ответчиком не представлено. Вместе с тем, согласно чекам-ордерам от 26 июня 2017 года и 27 июля 2017 года ответчик в счет погашения задолженности по арендной плате оплатил 10 000 рублей.

С учетом изложенного иск подлежит частичному удовлетворению.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Муниципального казенного учреждения Комитет по управлению имуществом администрации г. Гая Оренбургской области задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 06 июня 2013 года № по состоянию на 09 июня 2017 года в размере 290 804, 33 рубля, пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка в размере 45 364, 69 рублей, всего взыскать 336 169 рублей 02 копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 6 561, 69 рублей.

Решение Гайского городского суда подлежит обжалованию в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.Л. Карагодина

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2017 года.