Решение № 2-575/2020 2-575/2020~М-366/2020 М-366/2020 от 13 октября 2020 г. по делу № 2-575/2020

Дело № 2-575/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 октября 2020 года пос.ж.д. ст. Высокая Гора

Высокогорский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сагъдиевой Г.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3,

при секретаре Галиахметовой З.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан к ФИО4, ФИО2 о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка,

у с т а н о в и л :

Исполнительный комитет Высокогорского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, в обоснование указав следующее.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, имеет статус «ранее учтенный».

Истец считает необходимым снять вышеуказанный земельный участок с кадастрового учета так как имеется наложение границ и отсутствует проезд на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем, исключить сведения об этом с кадастровым номером № земельном участке из ЕГРН возможно только на основании вступившего в законную силу решения суда.

Указанное обстоятельство препятствует истцу в реализации права пользования и распоряжения земельным участком, лишает возможности сформировать новый земельный участок. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

На указанном земельном участке не расположено зданий, строений, сооружений, данные земельные участки не предоставлены органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления, то есть государственная собственность на землю не разграничена.

Анализ положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Закона о кадастре, регулирующие основания и порядок снятия с кадастрового учета земельных участков, позволяет сделать вывод об отсутствии правового регулирования снятия с кадастрового учета земельных участков, имеющих статус «ранее учтенные», «учтенные» по обстоятельствам.

В целях обеспечения гарантии на судебную защиту отсутствие соответствующих норм, определяющих порядок и основания снятия с кадастрового учета земельных участков, имеющих статус «ранее учтенный», «учтенные», не может лишать права обращения в суд заинтересованного лица.

В письме Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> разъяснено, что ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета по основаниям, предусмотренным частями 3, 3.1 статьи 24 Закона о кадастре, а также на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета. В данном случае имеет место законодательный пробел, который при отсутствии прямого запрета, а также при отсутствии иных способов разрешения указанной коллизии с помощью норм, предусматривающих порядок снятия земельного участка с кадастрового учета, не может являться препятствием для реализации заявителем принадлежащего ему права собственности.

Сведения о правообладателе указанного земельного участка отсутствуют, государственная регистрация прав не осуществлялась, направление уведомления в адрес правообладателя не представляется возможным, в связи с чем, основания для кадастрового учета спорного земельного участка отпали, и он подлежит снятию с учета на основании решения суда.

На основании вышеизложенного, просит снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В ходе разбирательства дела к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО2

По ходатайству представителя истца ФИО1 протокольным определением суда Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, указывая в обоснование те же обстоятельства и доводы, приведенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен. Ранее представил письменный отзыв на иск, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра по РТ.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать в связи с тем, что на спорном земельном участке имеется объект, на который зарегистрировано право.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников судебного разбирательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 13 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

На основании ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в том числе является вступивший в законную силу судебный акт.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Обращаясь в суд, истец просит снять с кадастрового учета данный земельный участок, так как имеется наложение границ и отсутствует проезд на земельный участок с кадастровым номером №, что препятствует истцу в реализации права пользования и распоряжения земельным участком, лишает возможности сформировать новый земельный участок.

Как следует из материалов дела, решением Высокогорского районного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску прокурора <адрес> РТ в защиту законных прав и интересов неопределенного круга лиц и муниципального образования к ФИО4, ФИО2 о признании недействительными записи в похозяйственной книге, выписки из похозяйственной книги, возврате сторон в первоначальное положение, прекращении права собственности, постановлено:

«Иск прокурора <адрес> Республики Татарстан удовлетворить.

Признать недействительной запись в похозяйственной книге №Д Семиозерского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ (период ведения с 1997 года по 2001 год) о наличии у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственности земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги №Д Семиозерского сельского поселения Высокогорского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственности земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Признать недействительным договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО2, согласно которому ФИО4 продала ФИО5 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес> аннулировать запись о государственной регистрации ее права на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истребовать от ФИО2 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, и вернуть его в государственную собственность в распоряжение муниципального образования «Высокогорский муниципальный район РТ».

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности на земельный участок за ФИО4 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, и аннулировать запись о государственной регистрации ее права на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Снять ограничение (обременение) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, наложенное в рамках обеспечения исполнения обязательств (залога) по Кредитному Договору №.».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 30.01.2014г. решение суда от 11.11.2013г. оставлено без изменения

В силу ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом вступившим в законную силу решением суда от 11.11.2013г. земельный участок с кадастровым номером № возвращен в государственную собственность в распоряжение муниципального образования «Высокогорский муниципальный район РТ».

Действующим законодательством не предусмотрены основания для снятия земельных участков с государственного кадастрового учета, в том числе, имеющих статус «ранее учтенный», так как орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 закона № 221-ФЗ особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

Таким образом, снятие земельного участка с кадастрового учета возможно лишь в судебном порядке.

В силу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление кадастрового учета входит в компетенцию управления Росреестра.

При этом препятствий к снятию спорного земельного участка с государственного кадастрового учета не имеется.

Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что вопросы по наложению границ и отсутствию проезда на земельный участок можно решить любыми другими средствами, и что на спорном земельном участке имеется объект, на который зарегистрировано право, суд не принимает во внимание, поскольку в данном случае правом выбора механизма и способа разрешения этих вопросов наделен истец, а право собственности на объект, расположенный на спорном земельном участке, зарегистрировано после вынесенного судом ДД.ММ.ГГГГ решения.

Таким образом, каких-либо обстоятельств, препятствующих снятию спорного земельного участка с государственного кадастрового учета, лицами, участвующими в деле, не приведено.

Оценивая установленные обстоятельства, учитывая, что сведения о правообладателе спорного земельного участка отсутствуют, государственная регистрация прав не осуществлялась, вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок возвращен в государственную собственность в распоряжение муниципального образования «Высокогорский муниципальный район РТ», суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом судом разъясняется, что снятие объекта недвижимости с кадастрового учета влечет прекращение его существования как объекта гражданских прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л :

Иск Исполнительного комитета Высокогорского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Верховный Суд Республики Татарстан через Высокогорский районный суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: