Решение № 2-355/2017 2-355/2017~М-336/2017 М-336/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-355/2017

Дело № 2-355/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Королевой К.Н.,

при секретаре судебного заседания Мухаметдиновой В.Г.,

с участием истца ФИО4,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Карпинский городской суд <адрес> с вышеуказанным иском, указав в нем, что в 1994 году приобрела у ФИО5 и ФИО6, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, о чем имеется заверенный нотариусом договор, но надлежащим образом сделка не оформлена. В настоящее время ей не известно, где проживают ФИО5 и ФИО6, а также их дети. Просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 настаивала на удовлетворении своих исковых требований, поддержала доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что ранее с родителями проживали в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, впоследствии родители продали эту квартиру, и все они переехали в <адрес>. Родители ФИО5 и ФИО6, а также сестра ФИО7 умерли, она и братья, не явившиеся в суд, не возражают против удовлетворения требований истца.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации городского округа <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются письменные отзывы, в которых просят о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся документам на усмотрение суда.

Суд, заслушав доводы сторон, рассмотрев материалы гражданского дела, пришел к следующим выводам.

Так, из имеющейся в деле копии договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 приобрела у ФИО5 и ФИО6, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <адрес> и зарегистрирован в реестре за №.

Указанная сделка, совершенная в отношении жилого помещения, подлежала государственной регистрации в силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

При таких обстоятельствах покупатель приобретает статус владельца имущества, причем его владение основано на действительном договоре. Владение в силу действительного договора с собственником является законным владением. Отсутствие государственной регистрации в данном случае является лишь препятствием для регистрации перехода этого права к истцу.

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанная сделка фактически состоялась, исполнена сторонами в полном объеме, но надлежащим образом не зарегистрирована, и в настоящее время ее регистрация не может быть произведена в связи с отсутствием одной из сторон, ее заключивших (смерть ФИО5 и ФИО6). Данные обстоятельства никем не оспариваются, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют, заключенный договор купли – продажи никем не был признан недействительным.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о приобретении ФИО4 права собственности на спорный объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В силу этих обстоятельств требования истца суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО4 на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем принесения жалоб через Карпинский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.06.2017 года.

Председательствующий:

Копия верна.