Решение № 2-7838/2025 2-7838/2025~М-6394/2025 М-6394/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-7838/2025

УИД 11RS0001-01-2025-012156-16 Дело № 2-7838/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Землянской Е.В.,

при секретаре Козловой Л.С.,

с участием представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 01 декабря 2025 года дело по иску ФИО4 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении жилого помещения,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о предоставлении ему с учетом ФИО2, ФИО3 по договору социального найма жилого помещения, благоустроенного применительно к условиям г. Сыктывкара, общей площадью не менее 43,3 кв.м, указав в обоснование иска, что истцом и членами его семьи на условиях социального найма занимается жилое помещение по адресу: ..., которое расположено в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Проживание в указанном жилом помещении несёт угрозу жизни и здоровью истца и членов его семьи.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3

В судебном заседании представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО1 в судебном заседании иск не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли, извещены судом надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не уведомили, ходатайств об отложении дела слушанием не заявляли.

Заслушав объяснения явившегося в судебное заседание лица, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению (часть 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Установлено, что квартира, общей площадью 43,3 кв.м, расположенная по адресу: ..., входит в состав муниципального жилищного фонда.

06 августа 2025 года между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения №..., предметом которого является предоставление ФИО4 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированного жилого помещения площадью 43,3 кв.м по адресу: .... В качестве членов семьи нанимателя в договор включены его дочери – ФИО2 и ФИО3

В указанном жилом помещении сохраняют регистрацию по месту жительства ФИО4 (с ** ** **), ФИО2 (с ** ** **) и ФИО3 (с ** ** **).

Межведомственная комиссия (заключение №... от ** ** **) на основании отчета Северного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 2022 года по обследованию технического состояния строительных и конструктивных элементов многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., учитывая аварийное техническое состояние большинства несущих и ограждающих конструкций здания и объему ремонтных работ по их замене, моральный износ, а также то, что здание эксплуатируется более 70 лет, проведение капитального ремонта, включая монтаж инженерных сетей и выполнения мероприятий по повышению тепловой эффективности ограждающих конструкций – стен, чердачного перекрытия экономически нецелесообразно, приняла заключение о выявлении оснований для признания указанного многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от 29 марта 2022 года №... многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу, на администрацию МО ГО «Сыктывкар» возложена обязанность принять меры по расселению граждан, проживающих в указанном многоквартирном доме, в срок до 2029 года.

В адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда данный дом не вошёл.

Согласно части 1 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных данным кодексом случаев.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 этой статьи случаев.

Таким образом, для отдельных категорий граждан законодатель предусмотрел возможность предоставления жилого помещения по договорам социального найма во внеочередном порядке.

По смыслу жилищного законодательства, внеочередное предоставление жилого помещения является исключительной мерой защиты жилищных прав в условиях, когда лицо лишено жилого помещения и не имеет возможности немедленно обеспечить им себя самостоятельно в силу имущественного положения.

Так, в части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (статья 87 названного кодекса).

ФИО4 и члены его семьи на учёте в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения по договору социального найма не состоят, малоимущими не признаны.

Исковые требования основаны на обстоятельствах наличия угрозы для жизни и здоровья в связи с проживанием в жилом помещении по адресу: ....

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденному Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. В этом случае, суд вправе обязать орган местного самоуправления предоставить нанимателю другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке на основании части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая и то, что помещение, не соответствующее санитарным и техническим правилам и нормам, не может быть отнесено к категории жилых (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьёй 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

При этом статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Частью 1 статьи 68 указанного Кодекса объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В обоснование доводов о наличии в настоящее время реальной угрозы внезапного обрушения здания, расположенного по адресу: ..., стороной истца указано на заключение ... от 01 февраля 2022 года, в соответствии с которым по результатам оценки технического состояния строительных конструкций многоквартирного жилого дома установлено, что фундаменты, стены, конструкции перекрытий, крыши и кровли, полов, окон, дверей, отделочные покрытия, крыльца и инженерные сети находятся в аварийном состоянии. Общее техническое состояние здания принято как аварийное.

Экспертами указано, что в процессе длительной эксплуатации (с 1951 по 2022 годы) строительные конструкции получили существенные повреждения, и, как следствие, имеет место значительный физический износ здания 63%. Материалы несущих и ограждающих зданий не соответствуют требованиям действующих строительных норм и правил. Здание находится в аварийном состоянии вследствие наличия повреждений, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности конструкций и опасности их обрушения.

На момент проведения обследования фундаменты здания находились в аварийном состоянии. Существует опасность разрушения фундамента здания. Данный акт является наиболее опасным для жизни и здоровья жильцов. В исследуемом объекте ухудшение технических характеристик ограждающих конструкций здания привело к изменениям параметров микроклимата жилых помещений, не позволяющих обеспечить соблюдение санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, а именно: внутренняя температура выше допустимой, повышенная влажность, наличие плесени и грибка.

Так же в отчете ... указано, что пребывание людей внутри здания представляется опасным для жизни и здоровья. Многоквартирный дом не соответствует требованиям пункта 10 раздела 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Требуемое сопротивление теплопередаче ограждающих конструкций здания не обеспечивается. Обнаруженные в многоквартирном доме дефекты и повреждения являются основанием для признания расположенных в нем жилых помещений непригодными для проживания.

Экспертами сделан вывод, что, учитывая значительный моральный, физический износ здания, многочисленные дефекты и разрушения, а также объем вложения для проведения восстановительно-ремонтных работ, целесообразным является рассмотрение вопроса о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., аварийным. Рекомендовано выполнить демонтаж (снос) конструкций здания.

Отчетом ... в 2022 году установлена аварийная категория состояния многоквартирного дома и физический износ конструктивных элементов, что повлекло вынесение администрацией МО ГО «Сыктывкар» постановления от 29 марта 2022 года №.... Дом признан аварийным и подлежащим сносу. Указанным постановлением меры к расселению граждан, проживающим в спорном доме, установлено предпринять в срок до 2029 года.

Установленный постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» срок для расселения граждан, проживающих в данном доме, не истёк. Мероприятия по выселению граждан, проживающих в жилых помещениях в этом доме на условиях социального найма, с предоставлением иных жилых помещений на условиях социального найма, к настоящему времени не закончены.

Вместе с тем, тот факт, что спорный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу в 2022 году не свидетельствует об угрозе внезапного обрушения его конструкций.

В ходе рассмотрения дела стороной истца заявлено об отсутствии иных доказательств, кроме представленных истцом в материалы дела; не заявлено ходатайства о назначении экспертизы для установления наличия (отсутствия) опасности технического состояния дома для жизни и здоровья людей по причине его аварийного состояния, а также наличия (отсутствия) угрозы обрушения многоквартирного дома.

Таким образом, материалы дела не содержат иных допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что в настоящее время имеется непосредственная угроза жизни и здоровью проживающих в спорном жилом помещении лиц, и стороной истца суду не представлено.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 При этом ФИО4 не лишен права на защиту своих жилищных права путём обращения в администрацию МО ГО «Сыктывкар» за предоставлением ему жилого помещения маневренного жилищного фонда.

Руководствуясь статьей 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (...) о предоставлении ему с учетом ФИО2, ФИО3 вне очереди на условиях социального найма благоустроенного жилого помещения на территории г. Сыктывкара, общей площадью не менее 43,3 кв.м, взамен жилого помещения по адресу: ..., отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Землянская

Мотивированное решение составлено 12 января 2026 года.