Решение № 2-1193/2020 2-1193/2020~М-1010/2020 М-1010/2020 от 27 октября 2020 г. по делу № 2-1193/2020

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 октября 2020 года в гор. Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Джерештиевой Р.А. рассмотрел гражданское дело №.

по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права и аннулировании записи о регистрации права

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО2, которым просит аннулировать в ЕГРН записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО2 права пожизненно наследуемого владения на земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. и № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации за ФИО2 права на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с КН №, расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, о чем подала письменное заявление.

Суть спора в следующем. В делах нотариуса Кисловодского городского нотариального округа Ставропольского края РФ ФИО3 имеются наследственные дела: № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследодатель ФИО5 – мать истца ФИО1, которая, как и ответчик ФИО2 являлась наследницей (племянницей) ФИО4, фактически принявшей наследство, но не оформившей своего права на ? долю, принадлежащего ФИО4 имущества. Не оформила своих наследственных прав и ткаченко Т.М.

Истец ФИО1 является наследником по закону к имуществу матери ФИО5 Ответчик ФИО2 и умершая ФИО5 являются наследниками по закону в ? доле к имуществу, открывшемуся после смерти их матери ФИО4

Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства ФИО5. Постановлением нотариуса об отказе в совершении нотариального действия ему отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как по данным ЕГРН имеются записи регистрации прав на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и на ? долю в жилом доме по <адрес>.Данные записи в ЕГРН делают невозможным принятие ФИО1 наследства и препятствуют ему в реализации его наследственного права. Данное обстоятельство препятствует реализации наследственных прав на имущество ФИО4 и ответчику ФИО2, которой свидетельство о праве на наследство так же не выдавалось.

Истец ФИО1, надлежаще извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, подал письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, просит иск удовлетворить. Ответчик ФИО2 и её представитель адвокат Сапрыкина Т.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду направили заявления, из которых усматривается, что исковые требования поддерживают и просят рассмотреть дело без их участия Третьи лица – администрация г-к. Кисловодска и Управление Росреестра по Ставропольскому краю, надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, своих представителей в суд не направили, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства на другой срок не просят. Суд причины неявки третьих лиц признаёт неуважительными.

Дело рассмотрено без участия сторон и третьих лиц по правилам ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Постановлением главы администрации г. Кисловодска Ставропольского края «О регистрации земельного участка за владельцами дома по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрирован на праве пожизненного наследуемого владения за владельцами домовладения, в том числе доли ФИО6 площадью <данные изъяты> кв.м.; и ФИО4 площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании постановления главы администрации г. Кисловодска «О внесении изменений в постановление главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ года №» от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрирован на праве пожизненного наследуемого владения, в том числе за: ФИО2 площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО5 площадью <данные изъяты> кв.м.; ФИО4 площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании вышеназванных постановлений Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края в ЕГРП сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ пожизненного наследуемого права на земельный участок с КН №.

Ответчику ФИО2 выдано свидетельство о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок (доля площадью <данные изъяты> кв.м.) под жилую индивидуальную застройку из общей площади <данные изъяты> кв.м. (свид № от ДД.ММ.ГГГГ.)

Постановлением главы администрации города-курорта Кисловодска «Об утверждении проекта границ, выделе жилого дома литер «Б» в самостоятельный и предоставлении в аренду земельного участка по <адрес> владельцу жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ № литер «Б» выделен в самостоятельный жилой дом с присвоением адреса <адрес> с земельным участком площадью <данные изъяты>

Пунктом 1.3 данного постановления за ФИО4 и ФИО5 (наследодателями) сохранено право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с сохранением за жилым домом литер «А» по <адрес> земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе:

- за ФИО4 – <данные изъяты> кв.м.;

- за ФИО5 – <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 4 данного постановления, вышеназванные постановления главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ года № признаны утратившими силу.

Таким образом, документы, на основании которых у ответчика ФИО2 возникло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок утратили свою юридическую силу, следовательно, её право прекращено вынесенным актом органа местного самоуправления в ДД.ММ.ГГГГ. Отмененные акты бывшие правоустанавливающими документами ФИО2 – утратили юридическую силу одновременно утрачивают силу и основанные на них регистрационные записи о правах ФИО2

Кроме того, из материалов дела усматривается, что между наследодателями ФИО5, ФИО4 и ответчиком ФИО2 согласно п.1 ст. 247 ГК РФ был заключен договор о порядке пользования жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом по Кисловодскому городскому округу ФИО7 в реестре за №.

На тот момент у ФИО2 были права на доли в праве общей долевой собственности жилого дома и право ПНВ в земельном участке, приобретенные ею по наследству после смерти отца ФИО6

Затем в силу п. 2 ст. 247 п. 1 и 2 ст. 252 ГК РФ ответчик ФИО2 распорядилась принадлежащей ей ? долей в праве общей долевой собственности в наследственном жилом доме с КН №

Свою долю в праве на дом ФИО2 продала в виде литера Б отдельного жилого дома с долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. определенной ей постановлением главы администрации г. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ под указанный литер Б.

Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края зарегистрирован переход права на ФИО8 на жилой дом литер «Б» по <адрес> (запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ). Этой сделкой ФИО2 произвела отчуждение в счет своей ? доли в праве на дом и на литер А. Она участником общей долевой собственности не является.

Однако, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № об основных характеристиках об объекте недвижимости с КН № жилой дом общей площадью <данные изъяты> по <адрес> в ЕГРН имеется запись регистрации права общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 на ? долю в праве.

Так же согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № об основных характеристиках об объекте недвижимости с КН № земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> в ЕГРН имеется запись регистрации права пожизненного наследуемого владения, на весь участок № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2

Никакого законного основания для дальнейшего существования регистрации права ФИО2 на земельный участок не имеется, т.к по материалам дела, государственная регистрация перехода прав ФИО2 осуществлялась в порядке предусмотренном статьей 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, в редакции действовавшей до вступления в законную силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из этапов которой являлась правовая экспертиза документов, проверка законности сделки в соответствии с Законом о регистрации, в том числе установление противоречий между заявленными и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления.

В соответствии с положениями статей 16-18 Закона о регистрации, государственная регистрация прав проводится при наличии оснований для государственной регистрации, на основании заявления, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения и которые в свою очередь должны соответствовать предъявляемым к ним требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП.

В силу пункта 1 статьи 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. К таким документам относятся, в частности, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты и др.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Закона о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством, в том числе факта возникновения прав на недвижимое имущество. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке путем оспаривания тех документов, на основании которых возникло право.

Исходя из этого, государственная регистрация прав носит заявительный характер и невозможна без предоставления заявителем заявления о регистрации прав и всех необходимых для этого документов.

В данном деле установлено отсутствие у ФИО9 материального права и оснований для государственной регистрации за ней прав на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> и на весь земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. под этим домом, а существующие и оспоренные в данном деле регистрационные записи, соответственно № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ не имеют правового основания и подлежат аннулированию.

Указанные зарегистрированные права ФИО2 утратили своё правовое основание, а их регистрация свою актуальность с момента принятия компетентным лицом – органом местного самоуправления – администрацией города Кисловодска постановления № «Об утверждении проекта границ, выделе жилого дома литер «Б» в самостоятельный и предоставлении в аренду земельного участка по <адрес> владельцу жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ. и отменой данным постановлением предыдущих постановлений, являвшихся для ФИО5 документами основаниями: постановление главы администрации г. Кисловодска № «О регистрации земельного участка за владельцами дома по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ. и постановления главы администрации гор. Кисловодска № «О внесении изменений в постановление главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ №».

Т.е. вещные права ФИО2 на жилой дом и земельный участок по <адрес> прекращены с ДД.ММ.ГГГГ. с момента выдела названными постановлениями её доли в этой недвижимости (земельный участок – <данные изъяты> кв.м. и доме – ? доля) в отдельное домовладение с последующей его продажей третьему лицу ( на факт прекращения зарегистрированных прав ФИО2 на указанное недвижимое имущество следует указать в резолютивной части решения, поскольку само по себе аннулирование регистрационных записей не является надлежащим способом судебной защиты).

В соответствии с пунктом 2 статьи 12 Закона о регистрации разделы ЕГРП содержат информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Все разделы ЕГРП заполняются в процессе осуществления регистрирующим органом государственной функции по государственной регистрации прав на основании предоставленных заявителями правоустанавливающих и иных необходимых документов. Неотъемлемой частью ЕГРП являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах.

В силу пункта 10 правил ведения ЕГРП, утвержденных приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, каждый подраздел ЕГРП ведется в виде отдельных записей. Согласно пункту 62 Правил записи подразделов II и III ЕГРП при прекращении права, ограничении (обременении) права, сделки погашаются путем заполнения дополнительной записи - записи о прекращении права.

Так как государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, то записи ЕГРП, удостоверяющие права на недвижимое имущество, являются доказательствами существования этого права, а свидетельство (выписка из реестра) является лишь удостоверяющим запись ЕГРП документом. Записи ЕГРН, равно как и свидетельство (выписка из реестра), сами по себе не могут быть основаниями возникновения, изменения или прекращения того или иного права. Существование таких записей в данном случае не отвечают действительным обстоятельствам дела и правам сторон на недвижимость по <адрес>.

Удовлетворение иска об аннулировании регистрационных записей о правах ФИО2 на земельный участок и ? долю в праве на жилой дом по <адрес> отвечает интересам обеих сторон как наследников к указанному имуществу неосновательно обремененного записями в ЕГРН об указанных правах ответчика, документы – основания для которых аннулированы (отменены) ранее компетентным органом местного самоуправления.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования ФИО10

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 ввиду прекращения названного права постановлением главы администрации г. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ, выделе жилого дома литер «Б» в самостоятельный и предоставлении в аренду земельного участка по <адрес> владельцу жилого дома».

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО2 ввиду прекращения названного права постановлением главы администрации г. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ, выделе жилого дома литер «Б» в самостоятельный и предоставлении в аренду земельного участка по <адрес> владельцу жилого дома».

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда В.М. Супрунов