Решение № 2-165/2019 2-165/2019~М-156/2019 М-156/2019 от 6 августа 2019 г. по делу № 2-165/2019

Дело № 2-165/2019

УИД:№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2019 года г. Завитинск

Завитинский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Югай Л.А.,

при секретаре Бойко Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО7, представившей доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения «Город Завитинск» Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО1 ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения «Город Завитинск» Амурской области о признании за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, в обосновании указав, что в 2000 году истец приобрела здание конторы, общей площадью <***> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в настоящее время: <адрес>, принадлежащее ранее Министерству обороны. В 2015 году между истцом и КУМИ Завитинского района был заключен договор купли - продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.м. На приобретенном земельном участке находились здание конторы, принадлежащее на праве собственности истцу и еще одно нежилое здание, общей площадью <***> кв.м, которым истец пользовалась с момента приобретения здания конторы. На момент приобретения здания конторы, рядом стоящее здание находилось в полуразрушенном состоянии, которое истец своими силами стала приводить в порядок, а также ухаживать за земельным участком, на котором располагалось здание, не допуская захламления и разрушения здания. Кому принадлежало нежилое здание истец не знала, потому как на протяжении 18 лет никакие третьи лица претензий истцу не предъявляли, исков об истребовании имущества из чужого незаконного владения в адрес истца также не поступало. С 2000 года истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым зданием, общей площадь <***> кв., при этом, не являясь юридически собственником. В 2019 году истец стала обращаться в различные инстанции и органы исполнительной власти по вопросу установления права собственности на указанное выше имущество. При обращении в устном порядке в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в Завитинском районе, ей было отказано в приеме документов, ввиду отсутствия документов подтверждающих ранее возникшее право на данное имущество. Указанное имущество не является ни муниципальной, ни федеральной собственностью. В связи с данными обстоятельствами истцу иным способом, кроме как в судебном порядке установить за собой право собственности не представляется возможным. Признание права собственности на нежилое здание истцу необходимо для того, чтобы она могла, как полноправный собственник распоряжаться недвижимым имуществом.

В связи сизложенным, просит суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. общей площадью <***> кв.метров, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

В судебное заседание не явился истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения гражданского дела, причину неявки суду не сообщила, обеспечив явку своего представителя.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации городского поселения «Город Завитинск» Амурской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, обратился в суд с заявлением о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя и указавшего, что не возражают против заявленных требований. На основании решения Завитинского городского Совета народных депутатов от 17 мая 2019 года №298 «О внесении изменений и дополнений в Устав городского поселения «Город Завитинск», администрацию города Завитинска», с учетом постановления главы городского поселения «Город Завитинск» Амурской области №335 от 29 июля 2019 года «О переименовании администрации городского поселения «Город Завитинск», администрация городского поселения «Город Завитинск» Амурской области переименована в администрацию города Завитинска с 01 августа 2019 года.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме.

Из показаний, допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО4. оглы, ФИО5 следует, что в 2000 году ФИО3 (до брака ФИО10) И.Р. кызы приобрела в собственность нежилое здание, площадью <***> кв.м., а затем и находящийся под ним земельный участок, которые вместе с мужем использовала для производственных целей (изготовление, ремонт мебели). Примерно с этого же времени она стала использовать находящееся рядом здание (бывшее овощехранилище), в качестве склада для хранения строительных материалов. С указанного периода по настоящее время ФИО1 открыто владеет нежилым зданием как своим собственным, отремонтировала крышу, огородила территорию, обеспечивает его сохранность, здание используется по назначению. Заявления об истребовании имущества из незаконного владения в ее адрес не поступали.

Заслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Частями первой и второй статьи 35 Конституции РФ установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

К числу объектов гражданских прав, в том числе права собственности, относятся недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость), к которым относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, возникновение этих прав, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что в рамках настоящего гражданского дела спор возник относительно признания за истцом права собственности на недвижимое имущество – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.метров, в силу приобретательной давности.

Из технического паспорта на нежилое здание, расположенное по <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что оно представляет собой объект капитального строительства, нежилое кирпичное здание, ввода в эксплуатацию <***> года, расположено по <адрес>, общей площадью – <***>.м., инвентарный №.

Согласно сообщению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, в муниципальном архиве <адрес> нет документов, касающихся строительства и ввода в эксплуатацию здания по адресу: <адрес>.

Из доводов искового заявления, пояснений представителя истца, изложенных в судебном заседании, следует, что спорное нежилое помещение находится на земельном участке, которое в 2015 году приобретено истцом в собственность под производственную территорию, на котором также находится нежилое здание (контора), общей площадью 211,1 кв.метров, в отношении которого истцом также оформлено право собственности.

Так, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №-в ФИО6 кызы, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировано право собственности на здание конторы, общей площадью <***> кв.метров, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> №.

Из договора о предоставлении участков в пользование на условиях аренды (договор аренды на землю) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на основании постановления главы города Завитинска Амурской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО6 кызы в аренду земельный участок под производственными помещениями, расположенными по адресу – территория военторга №», между администрацией города Завитинска (арендодатель) и ФИО6кызы (арендатор) заключен договор, в соответствии с которым арендодатель сдает, а арендатор принимает в краткосрочное пользование на условиях аренды земельный участок, площадью <***> кв.метров, расположенный по адресу: <адрес>, на котором имеется здание конторы одноэтажное деревянное площадью <***> кв.метров. Участок предоставляется для производственной территории. Срок действия договора заключается на 10 лет (до ДД.ММ.ГГГГ).

На основании решения комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского района от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении ФИО3 (ФИО10) И.Р. земельного участка в собственность за плату под производственную территорию», между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Завитинского района Амурской области (продавец) и ФИО1 (покупатель) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №, находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, в соответствии с которым, продавец продал покупателю земельный участок из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, с разрешенным использованием – под производственную территорию, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью <***>.метров, за 101120 рублей (п.1.1, 2.1 договора).

Согласно п. 1.2 указанного договора, на земельном участке имеется контора, принадлежащая на праве собственности ФИО1, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности на контору от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.

Факт передачи Комитетом по управлению муниципальным имуществом Завитинского района Амурской области земельного участка ФИО1, подтверждается актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Государственная регистрация прав собственности произведена Управлением Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в связи с выкупом земельного участка под производственную территорию, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.метров, стороны решили расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обстоятельства использования ФИО3 (ФИО10) И.Р. кызы нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.метров, в указанный период времени подтверждены показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО5, ФИО4 оглы, оснований сомневаться в правдивости которых у суда не имеется.

В судебном заседании установлено, что решением Завитинского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ заявление администрации городского поселения «Город Завитинск» Амурской области о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, удовлетворено. Право муниципальной собственности муниципального образования городского поселения «<адрес>» признано на объект недвижимости – нежилое здание по <адрес>, общей площадью <***> кв.метров, кадастровый №.

Определением Завитинского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1 о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Завитинского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворено. Решение Завитинского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по заявлению администрации городского поселения «Город Завитинск» о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь, отменено по вновь открывшимся обстоятельствам.

Определением Завитинского районного суда Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу по заявлению администрации городского поселения «Город Завитинск» о признании муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь – нежилое здание по <адрес>, общей площадью <***> кв.метров, кадастровый №, прекращено, в связи с принятием судом отказа администрации городского поселения «Город Завитинск» Амурской области от заявленных требований.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, здание, расположено по адресу: <адрес>, кадастровый №, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ принято на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за муниципальным образованием городского поселения «Город Завитинск» Амурской области. На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный объект прекращено.

Из доводов истца следует, подтверждается показаниями свидетелей ФИО5, ФИО4 оглы, оснований сомневаться в правдивости которых у суда не имеется, что с момента использования спорного нежилого помещения и до настоящего времени истец ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным нежилым помещением как своим собственным, несет расходы по его содержанию, производит текущий ремонт, ухаживает за прилегающей к зданию земельным участком.

Согласно ответам Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ №, Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Комитета по управлению муниципальным имуществом Завитинского района Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ №, нежилое здание с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Амурская область, <адрес> в реестре федерального имущества, в реестре собственности Амурской области, в реестре муниципальной собственности Завитинского района Амурской области не числится.

Из сообщения администрации городского поселения «Город Завитинск» Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что нежилое здание с кадастровым номером № общей площадью <***> кв.метров, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, из собственности Российской Федерации в муниципальную собственность городского поселения «Город Завитинск» Министерством обороны РФ не передавалось, собственностью Муниципального образования городского поселения «Город Завитинск» не является и в реестре объектов муниципальной собственности не состоит. Адрес вышеуказанному объекту недвижимости администрацией городского поселения не присваивался.

Кроме того, ответом Завитинского производственного участка Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается отсутствие сведений о принадлежности иным лицам нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес><адрес>

Таким образом, на основании представленных в материалы гражданского дела и исследованных в ходе производства по делу доказательств судом установлено, что спорное нежилое помещение – здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <***> кв.метров, используется истцом примерно с 2000 года, в связи с тем, что по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом было приобретено нежилое здание, также расположенное по <адрес>, общей площадью <***> кв.метров и, изначально, оформлена аренда земельного участка, а затем право собственности, на котором расположено как нежилое здание общей площадью <***> кв.метров, так и спорное нежилое здание, общей площадью <***> кв.метров, используемое истцом в производственных целях, как складское помещение для хранения строительных материалов, используемых в изготовлении и ремонте мебели. Следовательно, ФИО1 владела и пользовалась спорным нежилым зданием, как своим собственным.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено также на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При установленных в суде обстоятельствах, согласно которым договор аренды или найма в отношении спорного имущества с истцом лицом, уполномоченным на распоряжение спорным имуществом, не заключался, принимая во внимание, что спорным недвижимым имуществом – нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 653,6 кв.метров, истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет более 15 лет как своим собственным, учитывая установленный в п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, исходя из отсутствия возражений относительно исковых требований со стороны администрации города Завитинска Амурской области, учитывая положения п. 3 ст. 244 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании за ней права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности являются законными и обоснованными.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в суде, с требованиями о возврате государственного имущества, каковым являлось спорное недвижимое имущество, к истцу в течение всего срока владения и пользования им недвижимым имуществом никто не обращался.

На основании изложенного и принимая во внимание, что предусмотренных ст.ст. 301 и 305 ГК РФ оснований для предъявления иска к ФИО1 у государства не имелось, суд находит не подлежащими применению к рассматриваемым правоотношениям положения п. 4 ст.234 ГК РФ о начале течения срока приобретательной давности с учетом сроков исковой давности и приходит к выводу о том, что срок приобретательной давности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, на момент обращения истца в суд с соответствующими исковыми требованиями составил свыше 15 лет.

Поскольку на основании исследованных доказательств в суде нашел свое подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным объектом недвижимого имущества как своими собственными на протяжении более 15 лет, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на объект недвижимого имущества – нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>. общей площадью <***> кв.метров, кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Завитинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).

Председательствующий судья Л.А. Югай