Решение № 2-7161/2020 2-7161/2020~М0-6386/2020 М0-6386/2020 от 5 ноября 2020 г. по делу № 2-7161/2020

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

судьи: Азязова А.М.,

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Финансового управляющего ФИО3 - ФИО2 к ООО ФСК «СЭП» о признании права собственности на квартиру и обязанности ее передачи застройщиком,

у с т а н о в и л:

Финансовый управляющий ФИО3 - ФИО2 АнастасияВячеславовна обратилась в суд с иском к ООО ФСК «СЭП» о признании права собственности на квартиру и обязанности ее передачи застройщиком.

В обоснование исковых требований указала, что Между ООО ФСК «СЭП» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор), согласно которому застройщик должен был передать по акту приема-передачи в течение 3 (трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 52,92 кв.м., находящуюся во 2 (втором) подъезде на 2 (втором) этаже, а участник долевого строительства произвести оплату в размере 2 169 720 руб. 00 коп.

Согласно п. 3.2. Договора часть суммы в размере 348 720 руб. оплачивается единовременно в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора, оставшаяся сумма в размере 1 821 000 руб. 00 коп. оплачена за счет средств ипотечного кредита, предоставляемого ПАО АКБ «Связь-Банк» (в настоящее время ПАО «Промсвязьбанк»), согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен Участником долевого строительства сроком на 66 месяцев по ставке 11,75 % годовых, в течение 5 (пяти) банковских дней, после предоставления в Банк подтверждения оплаты первоначального взноса, а также после предоставления зарегистрированного Договора.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 63:09:0103035:4586-63/009/2018-628.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-40219/2019 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО2.

В рамках дела о несостоятельности должника ФИО3 заявлено требование ООО «Стройэнергопроект» о включении требования кредитора в реестр требований кредиторов по делу А55-40219/2020. Определением Арбитражного суда <адрес> по делу А55-40219/2020 от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ООО ФСК «Стройэнергопроект» о включении требования в реестр требований кредиторов должника было отказано.

Согласно письма ООО ФСК «Стройэнергопроект», за должником ФИО3 имеется задолженность по оплате договора участия в долевом строительстве в размере 348 720 руб., однако как следует из материалов дела А55-40219/2019 установлено: Справкой от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ООО ФСК «СЭП», подписанной уполномоченным лицом по нотариальной доверенности серии <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5 и скрепленной печатью общества, подтверждается оплата ФИО3 первоначального взноса в размере 348 720 рублей.

Полномочия ФИО5 по доверенности отозваны Приказом № от 09.01.2019г.

Вместе с тем, документального подтверждения выбытия печати ООО ФСК «СЭП», либо превышения представителем ООО ФСК «СЭП» представленных полномочий материалы дела не содержат. Заявлений о фальсификации доказательств в порядке статьи 161 АПК РФ при рассмотрении дела А55-40219/2019 требования не поступало.

На основании изложенного истец указывает на то, что ООО ФСК «Стройэнергопроект» не выполняет обязательство по передаче квартиры должнику ФИО3

В настоящее время право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано за ФИО3 и указанная квартира не передана финансовому управляющему для ее реализации и удовлетворения требования залогового кредитора, что является препятствием для осуществления полномочий управляющего.

На основании изложенного истец был вынужден обратиться в суд и просит обязать ООО ФСК «СЭП» передать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> финансовому управляющему ФИО3 - ФИО2; признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО3.

В судебном заседании ФИО2 поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.34), об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что между ООО ФСК «СЭП» и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор участия в долевом строительстве № (далее - Договор), согласно которому застройщик должен был передать по акту приема-передачи в течение 3 (трех) месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 52,92 кв.м., находящуюся во 2 (втором) подъезде на 2 (втором) этаже, а участник долевого строительства произвести оплату в размере 2 169 720 руб. 00 коп (л.д.11-20).

Согласно п. 3.2. Договора часть суммы в размере 348 720 руб. оплачивается единовременно в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации Договора, оставшаяся сумма в размере 1 821 000 руб. 00 коп. оплачена за счет средств ипотечного кредита, предоставляемого ПАО АКБ «Связь-Банк» (в настоящее время ПАО «Промсвязьбанк»), согласно Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, который заключен Участником долевого строительства сроком на 66 месяцев по ставке 11,75 % годовых, в течение 5 (пяти) банковских дней, после предоставления в Банк подтверждения оплаты первоначального взноса, а также после предоставления зарегистрированного Договора.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 63:09:0103035:4586-63/009/2018-628 (л.д.21).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А55-40219/2019 ФИО3 признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена ФИО2 (л.д.7-9).

Согласно статье 127 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном статьей 45 настоящего Федерального закона, о чем выносит определение. Указанное определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано (ч. 1); конкурсный управляющий действует до даты завершения конкурсного производства или прекращения производства по делу о банкротстве (ч. 2).

В силу части 1 статьи 129 названного Федерального закона с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника.

В рамках дела о несостоятельности должника ФИО3, ООО «Стройэнергопроект» было заявлено требование о включении требования кредитора в реестр требований кредиторов по делу А55-40219/2020.

Однако определением Арбитражного суда <адрес> по делу А55-40219/2020 от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления ООО ФСК «Стройэнергопроект» о включении требования в реестр требований кредиторов должника было отказано (л.д.22-24).

Согласно письма ООО ФСК «Стройэнергопроект», за должником ФИО3 имеется задолженность по оплате договора участия в долевом строительстве в размере 348 720 руб., в связи с чем объект долевого строительства не может быть передан застройщиком (л.д.25)

Однако, как следует из определения Арбитражного суда <адрес> по делу А55-40219/2020 от ДД.ММ.ГГГГ: стр. 4 абз.7 Справкой от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ООО ФСК «СЭП», подписанной уполномоченным лицом по нотариальной доверенности серии <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО5 и скрепленной печатью общества, подтверждается оплата ФИО3 первоначального взноса в размере 348 720 рублей.

Таким образом, Арбитражным судом установлено, что обстоятельства в совокупности с имеющимися в деле доказательствами свидетельствуют о том, что обязательство по оплате ФИО3 первоначального взноса в размере 348720 руб. по договору участия в долевом строительстве № от 23.11.2018г. исполнены (стр.6, абз.4 определения Арбитражного суда <адрес> по делу А55-40219/2020 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Таким образом, вступившим в законную силу решением арбитражного суда по делу А55-40219/2020 от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что истцом представлены надлежащие доказательства оплаты ФИО3 первоначального взноса в размере 348720 руб. по договору участия в долевом строительстве № от 23.11.2018г.

Исходя из вышеизложенного, судом установлено, что ФИО3 приобрел спорную недвижимость по договору о долевом участии в строительстве и полностью оплатил цену договора.

Таким образом, ФИО3 является стороной обязательственных правоотношений, возникших из заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве, и законным владельцем приобретенного им недвижимого объекта.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим лицу на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Статьей 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается как регистрация вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрация объекта незавершенного строительства.

На основании ст. ст. 1, 8, 12, 218-219 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего ФИО3 - ФИО2 к ООО ФСК «Стройэнергопроект» (ООО ФСК «СЭП») о признании права собственности на квартиру и обязанности ее передачи застройщиком удовлетворить.

Обязать ООО ФСК «СЭП» передать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> финансовому управляющему ФИО3 - ФИО2.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

подпись

А.М.Азязов

Копия верна

УИД 63RS0№-02

Подлинный документ подшит в

гражданском деле №

Автозаводского районного суда

<адрес>

Судья

Секретарь

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

Резолютивная часть

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

судьи: Азязова А.М.,

при секретаре: ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Финансового управляющего ФИО3 - ФИО2 к ООО ФСК «СЭП» о признании права собственности на квартиру и обязанности ее передачи застройщиком, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования финансового управляющего ФИО3 - ФИО2 к ООО ФСК «Стройэнергопроект» (ООО ФСК «СЭП») о признании права собственности на квартиру и обязанности ее передачи застройщиком удовлетворить.

Обязать ООО ФСК «СЭП» передать квартиру, расположенную по адресу: <адрес> финансовому управляющему ФИО3 - ФИО2.

Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме будет изготовлено в течении пяти рабочих дней

Судья А.М. Азязов