Решение № 2-2-8077/2018 2-2-8077/2018~М0-2-6995/2018 М0-2-6995/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-2-8077/2018

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 октября 2018 года <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе:

судьи Закирова В.Ф.,

при секретаре ФИО21,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ЖСК «Жасмин-Дом» о признании права собственности на 204/5573 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 923,4 кв.м. на цокольном этаже объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, 9 квартал, <адрес>, восточнее дома имеющего адрес: <адрес>А,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Автозаводский районный суд <адрес> с иском к ЖСК «Жасмин-Дом» о признании права собственности на 204/5573 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 923,4 кв.м на цокольном этаже объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, 9 квартал, <адрес>, восточнее дома имеющего адрес: <адрес>А, указав при этом на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Жасмин-Дом» и физическими лицами, в том числе и с ним, заключен договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с п.1.1 которого, ответчик обязуется в предусмотренный п.1.3 договора срок своими силами или привлечением третьих лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – долю в праве общей долевой собственности на паркинг, общей площадью 1129,80 кв.м -1 этаж по адресу: <адрес>, 9 квартал, <адрес>, восточнее дома имеющего адрес: <адрес>А, цокольный этаж, а истец обязуется уплатить обусловленную п.3.1 договора цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. На основании п.1.2 договора ответчик привлекает истца к финансированию строительства вышеуказанного дома с последующей передачей истцу для оформления права собственности по акту приема-передачи имущество со следующими характеристиками: условный номер парковочного места: позиция 2; площадь парковочного места: 20,4 кв.м; доля в праве общей долевой собственности на всю парковку, соответствующая площади парковочного места: 204/5573; общая площадь парковки: 1129,8 кв.м; площадь парковочных мест без учета площади проездов: 557,3 кв.м; площадь проездов: 366,1 кв.метров. В соответствии с п.1.3 договора срок окончания строительства и сдача дома государственной приемочной комиссии - ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1 договора объем долевого участия истца в строительстве жилого дома составляет 350000 рублей. В силу п.3.3 договора на момент подписания договора сумма выплачена истцом полностью. Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные договором. Ответчик принятые на себя по договору обязательства исполнил не в полном объеме в связи с тем, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию отсутствует. До настоящего времени объект является объектом незавершенного строительства. ДД.ММ.ГГГГ решением Автозаводского районного суда <адрес> по гражданскому делу № по иску ФИО5 к ЖСК «Жасмин-Дом», с участием истца и других лиц, являющихся сторонами по договору долевого участия в строительстве жилого дома, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мэрией городского округа Тольятти застройщику ЖСК «Жасмин-Дом» было выдано разрешение №RU633Q2000-229 на строительство жилого дома с нежилыми помещениями, в том числе с общей площадью паркинга 1129,8 кв.м по адресу: <адрес>, квартал 9. Впоследствии срок разрешения на строительство неоднократно продлевался и в настоящее время установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, <адрес>А, велось на средства членов кооператива ЖСК «Жасмин-Дом». В 2009 году было построено 8 этажей, в 2010 году строительство было приостановлено. Жилой дом по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома <адрес>А, был включен в перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан на территории <адрес>, утвержденный Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время дом построен и заселен без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, участники договора о долевом участии в строительстве также пользуются каждый своим парковочным местом.

В исковом заявлении истец просил суд признать за ним право собственности на 204/5573 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 923,4 кв.м на цокольном этаже объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, 9 квартал, <адрес>, восточнее дома имеющего адрес: <адрес>А.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, Байрамов Бадирхан, ФИО20 Хаёта ФИО20, ФИО17, ФИО18, ФИО19.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся.

Представитель третьего лица - администрации городского округа Тольятти в судебное заседание не явился, просил рассматривать гражданское дело в его отсутствие (л.д.23).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра в <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся.

Представитель третьего лица – Министерства строительства <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлялся.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, Байрамов Бадирхан, ФИО20 Хаёта ФИО20, ФИО17, ФИО18, ФИО19 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлялись.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. ст. 307-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Согласно ч. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом по гражданскому делу № установлено, что ДД.ММ.ГГГГ мэрией городского округа Тольятти застройщику ЖСК «Жасмин-Дом» было выдано разрешение № RU633Q2000-229 на строительство жилого дома с нежилыми помещениями, в том числе с общей площадью паркинга 1129,8 кв. м по адресу: <адрес>, квартал 9. Впоследствии срок разрешения на строительство неоднократно продлевался и в настоящее время установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, <адрес>А, велось на средства членов кооператива ЖСК «Жасмин-Дом». В 2009 году было построено 8 этажей, в 2010 году строительство было приостановлено.

Жилой дом по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, <адрес>А, был включен в перечень проблемных объектов, для строительства которых привлекались денежные средства граждан на территории <адрес>, утвержденный Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Жасмин-Дом» и физическими лицами, в том числе ФИО2, заключен договор о долевом участии в строительстве, в соответствии с которым истец принимает долевое участие в финансировании строительства дома по адресу: <адрес>, квартал 9, восточнее жилого дома, <адрес>А, с целью приобретения нежилого помещения - парковочного места, условный номер: позиция 2, общей площадью 20,4 кв.м, доля в праве общей долевой собственности на всю парковку, соответствующая площади парковочного места: 204/5573; общая площадь парковки: 1129,8 кв.м; площадь парковочных мест без учета площади проездов: 557,3 кв.м; площадь проездов: 366,1 кв.м.

Согласно п. 1.2 указанного договора доля истца в праве общей долевой собственности на всю парковку, соответствующая площади парковочного места, составляет 204/5573.

В соответствии с п. 3.1 договора стоимость доли истца составляет 350000 рублей. Как следует из п. 3.3. договора на момент подписания договора суммы выплачены полностью. Истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате спорной доли по договору.

В настоящее время вышеуказанный дом построен и заселен без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, участники договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ также пользуются каждый своим парковочным местом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Частью 1 ст. 12 этого закона также установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302 ГК РФ) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст.11-12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

Суд приходит к выводу о том, что истцом избран надлежащий способ защиты своего нарушенного права, предусмотренный ст. 12 ГК РФ – путем признания права на долю в праве общей долевой собственности на спорное нежилое помещение, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению. Удовлетворение исковых требований не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании ст. ст. 8, 10-12, 130, 218, 223, 307-310, 425 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 1, 6, 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить иск ФИО2 к ЖСК «Жасмин-Дом».

Признать за ФИО2 право собственности на 204/5573 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 923,4 кв.м на цокольном этаже объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, 9 квартал, <адрес>, восточнее дома имеющего адрес: <адрес>А.

На решение в срок 30 дней со дня составления решения суда в полной форме может быть подана апелляционная жалоба в <адрес> через Автозаводский районный суд <адрес>.

Решение в полной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ, является подлинным.

Судья В.Ф. Закиров