Решение № 2-254/2018 2-254/2018 (2-3844/2017;) ~ М-3385/2017 2-3844/2017 М-3385/2017 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-254/2018

Дело № 2-254/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г.Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Донцовой М.А.,

при секретаре Сукач И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Поповой ФИО5 к ЖСК «Жилстрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с настоящими исковыми требованиями, ссылаясь на то, что согласно договору № от 29 июля 2014 г. «О членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Жилстрой» истец является членом указанного жилищно-строительного кооператива.

Предметом договора согласно п. 1.1. являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей пайщика путем получения в обственность при содействии ЖСК «Жилстрой» однокомнатной квартиры, расположенной в 9-этажном 1-подъездном каркасно-монолитном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> с проектными характеристиками, предусмотренными настоящим договором, в частности: однокомнатной квартиры S - 50,0 кв.м., которая включает в себя площади лоджии с К = 0,5, расположенная на 3-ем этаже девятиэтажного дома, с предварительным номером 11.

Согласно п. 3.2. Договора № от 29.07.2014 г. ЖСК гарантирует, что на момент заключения договора квартира не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц.

Обязанность пайщика по порядку внесения паевых взносов и его размера предусмотрены п.п. 2.1 и 2.2 настоящего договора. Согласно данных условий, истица обязана была внести сумму паевого взноса в общем размере 1500 000 рублей, состоящего из: первоначального взноса в сумме 1148 400 рублей и текущего взноса в сумме 351 600 рублей.

Согласно п. 2.3. настоящего договора указанная сумма паевого взноса как цена квартиры является окончательной и пересмотру не подлежит, за исключением случаев нарушения пайщиком графиков финансирования, предусмотренных п. 2.3.,2.5, которые не имели места быть.

Согласно п. 3.1.1. договора в целях приобретения права собственности на интересующую его квартиру пайщик обязуется внести в ЖСК сумму паевого взноса, соответствующую стоимости квартиры по договору, а ЖСК должен окончить строительство многоквартирного девятиэтажного дома, расположенного по адресу: <адрес> ввести его в эксплуатацию в 4-ом квартале 2014 г., и по окончанию строительства, и исполнения ею обязательства по внесению паевого взноса, передать ей в установленном законом порядке в собственность квартиру с вышеуказанными характеристиками.

Свои обязательства по внесению суммы паевого взноса, указанного в договоре ФИО1, как пайщик исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 29.07.2014 г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 26 марта 2015 г.

На сегодняшний день возведены все девять этажей здания, но дом остается недостроенным и не сданным ЖСК Жилстрой» в эксплуатацию в предусмотренные Договором сроки и соответственно не передана указанную квартиру по акту приема- передачи. Toe есть, указанные положения Договора ЖСК были нарушены. Несмотря на неоднократные запросы в ЖСК о планируемой дате ввода дома в сплуатацию, ответа так и не последовало.

Истица просит суд признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью - 50,0 кв.м., которая включает в себя площадь лоджии с К = 0,5, расположенную на 3 этаже секции №, в объекте незавершенного строительством жилого многовкартирного девятиэтажного каркасно-монолитного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями договора о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Жилстрой» № от 19.07.2014 г.

В судебном заседании 06.02.2018 г. судом принято заявление об уточнении исковых требований, согласно которому истица просит суд признать за Поповой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: № №, выдан 25.04.2013 года Отделом УФМС России по РО в Советском районе г. Ростова-на-Дону, код подразделения №, право собственности на долю в виде <адрес>, общей площадью - 50,0 кв.м., которая включает в себя площадь лоджии с К = 0,5, расположенную на 3 этаже секции №, в объекте незавершенного строительством жилого многоквартирного девятиэтажного каркасно-монолитного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями договора о членстве в Жилищно-строительном кооперативе «Жилстрой» № от 29.07.2014 г. Взыскать с ответчика ЖСК «Жилстрой» судебные издержки, а именно госпошлину в размере 8 200 рублей, оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности от 23.11.2016 г., исковые требования, с учетом уточнений, поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖСК «Жилстрой» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 29.07.2014 г. между ЖСК «Жилстрой» и ФИО1 в целях удовлетворения потребностей истца в жилом помещении был заключен договор № об участии в ЖСК «Жилстрой».

Предметом договора № от 29.07.2014г. являются взаимоотношения сторон по удовлетворению жилищных потребностей пайщика, путем получения в собственность при содействии кооператива однокомнатной квартиры, расположенной в 9-ти этажном, 1-подъездном каркасно-монолитном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с проектными характеристиками, предусмотренными пунктом 1.2 договора.

В соответствии с пунктом 1.4 договора, планируемый срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома - 4 квартал 2014 г. В случае если строительство дома не может быть завершено в оговоренный срок в связи с существенным изменением обстоятельств, договор подлежит автоматическому продлению, но не более чем на три месяца. В случае, если строительство дома не может быть завершено в срок по вине Кооператива, договор может быть расторгнут пайщиком в одностороннем порядке.

Истец свои обязательства по договору № от 29.07.2014 г., в части оплаты выполнил в полном объеме, оплатив в сроки, предусмотренные договором взносы, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 29.07.2014 г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 26 марта 2015 г.

Судом установлено, что строительство многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> до настоящего времени не окончено. Согласно ответу Региональной службы государственного строительного надзора Ростовской области от 05.12.2017 г. № степень готовности объекта составляет примерно 70%, выполнено устройство каркаса, кирпичная кладка стен и перегородок, заполнение оконных проемов, частично внутренние и наружные инженерные сети.

Разрешение на строительство многоквартирного жилого дома от 27.02.2015 г. по адресу: <адрес> архитектуры и строительства г.Ростова-на-Дону в срок до 27.02.2018 г., что подтверждается ответом Департамента архитектуры и градостроительства г.Ростова-на-Дону от 16.01.2018 г. №.

До настоящего времени многоквартирный жилой дом не достроен, в эксплуатацию не введен, на кадастровый учет, как объект незавершенного строительства, не поставлен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно п. 1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 1 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Федеральный закон РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определяет, что к недвижимому имуществу (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации, и государственному кадастровому учету относятся такие объекты недвижимости, как здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы, а в случаях, установленных федеральным законом, иные объекты, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

По смыслу статей 209, 244 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Согласно ч. 7 ст. 1 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу п. 3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона;

В силу п.п. 1, 10 ст. 40 вышеуказанного закона Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Как установлено судом, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного под строительство многоквартирного жилого дома средней этажности является ЖСК «Жилстрой».

Строительство многоквартирного дома ЖСК «Жилстрой» не завершено, в настоящее время ЖСК «Жилстрой» предпринимаются действия для окончания строительства, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела представленными договорами подряда и поставки. Доказательств, свидетельствующих о том, что строительство дома прекращено, не имеется. ЖСК «Жилстрой» банкротом не признано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что нарушений прав истца действиями ответчика в данном случае не усматривается, поскольку строительство многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> ведется, разрешение на строительство жилого дома продлено, что свидетельствует о намерении ЖСК «Жилстрой» выполнить принятые на себя обязательства по Договору № от 29 июля 2014 г. в части передачи истцу квартиры.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает нарушений прав истца действиями ответчика и приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой ФИО7 к ЖСК «Жилстрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 26 февраля 2018 года.