Решение № 2-3961/2023 2-3961/2023~М-3202/2023 М-3202/2023 от 1 октября 2023 г. по делу № 2-3961/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02.10.2023 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Курмаевой А.Х.,

при секретаре Ахметзяновой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3961/2023 по иску ФИО4 к УК «Формат», ФИО1 об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований указал, что является ответственным квартиросъемщиком жилого помещения, расположенного по адресу: адрес на основании договора социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда. №... от дата. Согласно справки №..., выданной муниципальным предприятием городского округа Самара « Единый информационный расчетный центр» в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес зарегистрировано 2 человека, а именно ФИО4 и его племянница, дочь его умершей дата от алкоголизма сестры, ФИО1 дата. ФИО6 после смерти матери по месту своей регистрации не проживает, состоит на учете в ПДН, в связи с аморальным образом жизни. В настоящее время она сожительствует с неизвестным парнем, который также является несовершеннолетним. Вместо нее в квартире по вышеуказанному адресу, проживает отец ФИО2, дата. Он самовольно вселился в данную квартиру, сменил замки и доступа в данное жилое помещение у истца. Кроме того в настоящее время, истец призван на военную службу по мобилизации в добровольном порядке дата. В связи с тем, что долги по коммунальным платежам растут, племянница ни коим образом не осуществляет оплату за коммунальные платежи, ее отец, проживающий в спорном жилом помещении также не оплачивает никаких расходов по коммунальным платежам, оплачивать их не желает, истец считает необходимым определить порядок и размер участия жильцов в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: адрес между ФИО4, дата г.р. и ФИО1, дата года рождения в равных долях от общего размера оплаты. Обязать УК «Формат» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: адрес ФИО4, дата г.р. и ФИО1. дата года рождения.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 - ФИО8, действующая на основании доверенности от дата №..., поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО1, дата г.р. в лице законного представителя ФИО5 – ФИО9, действующий на основании доверенностей №... от дата, №... от дата, в судебном заседании не возражал против определения порядка и размера участия в оплате услуг за содержание жилья в равных долях.

Представитель соответчика УК "Формат" в судебное заседание не явился, до начала заседания направил в суд письменный отзыв на заявленные требования, в котором указал, что возражает против удовлетворения требований истца в части обязания УК «Формат» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире, в остальной части вопрос удовлетворения требований истца оставил на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу положений части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: адрес находится в собственности Муниципального образования г.о. Самара, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата №№....

Истец ФИО4 является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается договором социального найма жилого помещения в домах муниципального жилищного фонда №... от дата, актом сдачи жилого помещения наймодателем нанимателю от дата, из которого также следует, что членом семьи нанимателя являлась его сестра – ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно сведениям, представленным ГЖИ Самарской области от дата №..., согласно сведениям в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и информационной системе «Электронное ЖКХ», деятельность по управлению многоквартирным домом №... по адрес с дата по настоящее время осуществляет ООО «Формат», что также подтверждается договором управления многоквартирным домом №... от дата.

Лицевой счет на оплату коммунальных услуг и оплату жилья №... оформлен на имя истца ФИО4, что подтверждается платежной квитанцией, выставленной ООО «Формат».

Согласно справке, выданной м.п. г.о. Самара «ЕИРЦ» №..., в квартире по адресу: адрес зарегистрированы ФИО4 – наниматель, ФИО1, дата. – племянница нанимателя.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Исходя из вышеизложенного установлено, что ответственность перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных услуг несет собственник или наниматель жилого помещения. Собственники или наниматели жилого помещения вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение на основании одного платежного документа.

Поскольку в рассматриваемом споре между сторонами соглашения о порядке оплаты коммунальных услуг не достигнуто, суд считает необходимым заявленные требования истца в указанной части удовлетворить, поскольку иным образом защита прав истца как нанимателя жилого помещения не представляется возможным.

При определении размера участия нанимателей жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд принимает во внимание предусмотренную законом обязанность нанимателей жилого помещения нести расходы на содержание жилого помещения и оплату коммунальных услуг, в связи с чем, приходит к выводу об определении размера участия нанимателей жилого помещения ФИО4 и ФИО1 в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг в равных долях по *** доли от общего размера суммы расходов на оплату, что является основанием для возложения на ООО «Формат» обязанности выдавать истцу ФИО4 и ответчику ФИО1 в лице законного представителя ФИО5 отдельные платежные документы на оплату расходов за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Вместе с тем, требования истца об обязании ООО «Формат» заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: адрес ФИО4 и ФИО1 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между ООО «Формат» и МП г.о. Самара «ЕИРЦ» заключен агентский договор №... от дата. МП г.о. Самара «ЕИРЦ» по договору с управляющей организацией производит начисление платы за жилищно-коммунальные услуги.

дата между ООО «Формат» и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес лице ФИО10, являющейся собственником адрес многоквартирного адрес, заключен договор управления многоквартирным домом №....

Согласно п. 1.1. Договора, настоящий договор заключен на основании результатов общего собрания собственников помещений по выбору способа управления в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.2. Договора, условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с п. 1.1. настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1. Договора, цель настоящего договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также обеспечение предоставления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, собственникам (нанимателям).

Таким образом, управляющая компания ООО «Формат» не заключает с каждым собственником отдельно соглашение, а осуществляет раздельное начисление платы за жилищно-коммунальные услуги на основании предоставленного соглашения между собственниками жилого помещения, либо при недостижении согласия – по решению суда, в связи с чем, требования истца в части обязания ООО «Формат» заключить отдельные соглашения с ФИО4 и ФИО1 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО4 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг и содержании жилья по адресу: адрес между ФИО4, дата г.р., уроженцем адрес (паспорт ***) и ФИО1, дата г.р., уроженкой г. Самара (паспорт ***) в равных долях по ? доли от общего размера оплаты.

Решение является основанием для выдачи ФИО4 и ФИО1 отдельных платежных документов на оплату жилищно-коммунальных услуг и содержание жилья.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 6.10.2023г.

Судья подпись А.Х. Курмаева

.
.

.