Решение № 2-316/2018 2-316/2018 ~ М-303/2018 М-303/2018 от 22 мая 2018 г. по делу № 2-316/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 мая 2018 г. п.Одоев Тульской области

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Архиповой Е.И.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело № 2-316/2018 по иску ФИО1 к администрации МО Одоевский район Тульской области, ФИО3 о признании права пользования жилым помещением, включении жилого дома в реестр муниципальной собственности, заключении договора социального найма,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 совхозом «Одоевский» был выделен для проживания жилой дом по адресу: <адрес> где она как член его семьи с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована и проживает в нем по настоящее время. Постановлением администрации МО Южно – Одоевское Одоевского района № от ДД.ММ.ГГГГ указанному жилому дому присвоен адрес: <адрес>

С момента вселения по настоящее время она поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, произвела за свой счет техническую паспортизацию. В настоящее время истец фактически является нанимателем указанного жилого помещения, так как зарегистрирована и проживает в указанном жилом доме, несет все расходы по его содержанию. Указанное жилое помещение в муниципальной собственности не значится. Правообладателем значится совхоз «Одоевский», реорганизованный в 2002 году в СПК «Одоевские сады», право собственности не зарегистрировано. На государственном кадастровом учете указанное жилое помещение не состоит. 18.01.2018 г. истец обращалась в администрацию МО Южно – Одоевское с заявлением по вопросу приватизации указанного жилого помещения, но получила отказ. Для последующей приватизации жилого помещения, с учетом уточнения, просит суд: признать за ней, ФИО1, право пользования жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками <данные изъяты>, по адресу: <адрес> обязать администрацию МО Одоевский район включить в реестр муниципальной собственности жилой дом <адрес>, заключить с ней, ФИО1, договор социального найма.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования с учетом их уточнения поддержали, на удовлетворении настаивали.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против заявленных требований с учетом их уточнения не возражал.

Представитель ответчика администрации МО Одоевский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в сое отсутствие не просил, возражений не представил.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 3 статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Из справки №, выданной отделом имущественных и земельных отношений администрации МО Одоевский район Тульской области следует, что в реестре муниципального имущества МО Одоевский район отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>

Согласно справке сектора муниципального архива от ДД.ММ.ГГГГ, по документам архивного фонда в похозяйственной книге № <адрес> за ДД.ММ.ГГГГ г.г. значится хозяйство лицевой счет № по адресу: <адрес> ФИО3, главы семьи, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, члены семьи не указаны.

Справкой ООО «Одоевские сады» подтверждается, что дом по адресу: <адрес> на балансе не значится.

В соответствии с сообщением МКП «Южно – Одоевское ЖКХ» МО Южно – Одоевское Одоевского района Тульской области, лицевой счет по уплате коммунальных платежей по адресу: <адрес> отсутствует, так как предприятие по данному адресу услуги не оказывает.

Согласно данным справки № администрации МО Южно – Одоевское Одоевского района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, одна, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на № и земельный участок по <адрес>, что подтверждается соответствующими уведомлениями филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из технического паспорта на <адрес>, субъектом права указан совхоз «Одоевский», дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадь <данные изъяты> кв.м, с двумя пристройками площадями <данные изъяты> кв.м, <данные изъяты> кв.м.

Постановлением администрации МО Южно – Одоевское Одоевского района Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ дому, принадлежащему ФИО3, присвоен № по <адрес>, д. <адрес>.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что совместно с истцом ФИО1 работала с ДД.ММ.ГГГГ в совхозе. Семье ФИО4 в связи с работой в совхозе выделили в постоянное пользование данный дом <адрес>. Документы в то время никакие никому не выдавались, в том числе и Лосевым.

В соответствии со ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения истцов в жилое помещение, наниматель вправе вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей и других родственников, которые приобретают равное с ним право пользования жилым помещением, если являются или признаются членами его семьи и если при их вселении не было заключено иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 53 ЖК РСФСР к членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство.

Данные положения ЖК РСФСР аналогичны положениям статей 69 и 70 Жилищного кодекса РФ.

На основании ст. 50, 53, 54 ЖК РСФСР и соответствующих им ст.ст. 49, 61, 69, 70 ЖК РФ, пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч.1 ст.62 ЖК РФ).

Согласно ст.ст. 15, 16 ЖК РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Анализируя установленные в судебном заседании доказательства, суд пришел к выводу, что законность вселения истца в спорное жилое помещение, несмотря на отсутствие ордера на вселение, подтверждается совокупностью исследованных доказательств: фактическим длительным проживанием в указанном жилом помещении, наличием постоянной регистрации по месту жительства, внесением платы за пользование жильем и коммунальными услугами.

Таким образом, судом установлено, что истец длительное время занимает жилое помещение, надлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию жилого помещения и оплате электроэнергии. Другие коммуникации в доме отсутствуют. С момента вселения истца в жилое помещение и последующего многолетнего проживания в нем, факт ее проживания никем не оспаривался, вопрос о выселении из этой квартиры собственником жилого фонда не ставился. Доказательств самовольного занятия жилого помещения судом не установлено. Данные обстоятельства свидетельствуют о признании собственником жилого фонда права пользования истца занимаемым жилым помещением.

При указанных обстоятельствах суд считает, что истец приобрела право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и право на заключение с ней договора социального найма.

С учетом пояснений сторон и письменных доказательств, судом установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время постоянно проживает в д. <адрес>. Право постоянного пользования у истца на спорное жилое помещение возникло в силу ст. 50 ЖК РСФСР (действующей на момент возникших правоотношений), ст.671 ГК РФ, таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации МО Одоевский район Тульской области, ФИО3 о признании права пользования жилым помещением, включении жилого дома в реестр муниципальной собственности, заключении договора социального найма удовлетворить.

признать за ФИО1 право пользования жилым помещением общей площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками <данные изъяты>, по адресу: <адрес>

Обязать администрацию МО Одоевский район Тульской области включить в реестр муниципальной собственности жилой дом <адрес>

Обязать администрацию МО Одоевский район Тульской области заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий