Решение № 2-3805/2017 2-3805/2017~М-3491/2017 М-3491/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-3805/2017

Дело № 2-3805(2017)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года Ачинский городской суд Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Настенко Т.Н., при секретаре Малыгиной Е.И.,

с участием помощника прокурора Чиркова Д.С., истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что 14.09.2017 г. между нею и ответчиками был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. В соответствии с п.1.6 договора ответчики обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права на квартиру, однако, до настоящего времени состоят на регистрационном учете. Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, затраты на его содержания не несут. Регистрация ответчиков в квартире нарушает ее права как собственника жилого помещения (л.д.4-5).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по аналогичным основаниям, пояснив, что после заключения договора купли-продажи ей были переданы ключи от квартиры, вещей ответчиков в жилом помещении не имеется.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом по адресу регистрации (л.д.16), об отложении слушания дела не просили, возражений по иску не представили, извещения вернулись в суд по истечению срока хранения (л.д. 21-24).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, заслушав положительное заключение прокурора, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 14.09.2017 г. Л.В., А.И., А.В., ФИО3, ФИО4 продали, а ФИО1 купила квартиру по адресу: <адрес> (л.д.7-9), и за нею 21.09.2017 г. произведена государственная регистрация права собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-13).

Согласно п. 1.6 договора купли-продажи на регистрационном учете в отчуждаемом жилом помещении состоят продавцы, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности по договору объекта недвижимости к покупателю в регистрирующем органе (л.д.8).

Однако, продавцы ФИО2, ФИО3 до настоящего времени состоят на регистрационном учете в спорном жилье, что подтверждается выпиской из домовой книги от 17.11.2017 г. (л.д.19).

Судом установлено, что после заключения договора купли-продажи жилого помещения ФИО2, ФИО3 выехали на другое постоянное место жительства, забрав все свои вещи, соглашение о сохранении права пользования жилым помещением с ними не заключалось.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к ФИО1 ответчики ФИО2, ФИО3 утратили право пользования жилым помещением в связи с его продажей. В связи с этим, регистрация по месту жительства ответчиков не может сама по себе служить условием реализации права на жилище, поскольку регистрация носит уведомительный характер и ее сущность состоит в установлении нахождения гражданина в определенном месте.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчиком может быть подано заявление в Ачинский городской суд об отмене настоящего заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 04 декабря 2017 года.

Судья Т.Н. Настенко