Решение № 2-409/2017 2-409/2017~М-372/2017 М-372/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-409/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Боханский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бутуханова А.В., при секретаре Имековой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Манькову Петру Михайловичу, администрации муниципального образования «Новая Ида» о признании права собственности по договору купли-продажи на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком Маньковым П.М. заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка. Согласно п.1 настоящего договора Ответчик продал Истцу дом, находящийся по адресу: <адрес>, полезной площадью 56кв.м., их них жилой площади 30кв.м., расположенный на земельном участке 0,12га. В силу п.2. договора указанное домовладение принадлежало Ответчику на праве личной собственности на основании записи в похозяйственной книге № л/с №. Во исполнение п.3 договора истцом переданы ответчику денежные средства, в размере 25 000 руб. в полном объеме. Также, стороны договорились о дальнейшей регистрации договора купли-продажи в установленном порядке. Однако, ответчик получив денежные средства за проданную квартиру, потерял интерес к данной сделке и всячески уклоняется от регистрации договора, чем нарушает права истца. После приобретения жилого дома истец и его жена К с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы на регистрационном учете по вышеуказанному адресу постоянно. В ДД.ММ.ГГГГ. К. администрацией МО «Новая Ида» выдана выписка № из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на дом. Согласно настоящей выписке его жене, ФИО4 03.05.1956г.р., на праве собственности принадлежит дом (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № л/с <***> ст.56 произведена соответствующая запись. В настоящее время истцом и его супругой было принято решение продать дом. С момента приобретения жилого дома с участком истец пользовался им, как своим и считал, что имеет на него право собственности. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на указанный дом и земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, надлежащим образом уведомленный о дате, месте и времени судебного заседания, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, ввиду занятости на работе. Исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении.

Ранее в судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что купил указанный дом в ДД.ММ.ГГГГ. у Манькова П.М. за <данные изъяты> руб. Документов на дом у Манькова не было. Далее Маньков П.М. постоянно уклонялся от оформления документов.

Ответчик Маньков П.М. в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве просил суд рассмотреть дело без его участия. Исковые требования признал в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Новая Ида» в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования признал, пояснил, что указанный дом ранее принадлежал бабушке ответчика П., которая давно умерла. В доме жил Маньков П.М., других лиц, претендующих на указанный дом, не имелось. Документы на дом не были оформлены надлежащим образом. В 2008г. в администрации МО «Новая Ида» между маньковым П.М. и ФИО1 был заключен письменный договор купли-продажи указанного дома за <данные изъяты> рублей. Т.к. документы на дом отсутствовали, данный договор был заверен сотрудником администрации. В настоящее время в доме проживает ФИО1 и его жена, которые несут бремя содержания дома.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав совокупность представленных документов, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В судебном заседании достоверно установлено, что Маньков П.М., несмотря на отсутствие регистрации его прав на объект недвижимости в органах государственной регистрации в силу ст.6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имел в собственности дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Маньков П.М. распорядился имуществом и продал дом ФИО1, о чем ДД.ММ.ГГГГ. был составлен договор купли-продажи.

Несмотря на отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный дом, суд считает, что данная сделка состоялась, исходя из показаний истца ФИО1, признания иска ответчиком Маньковым П.М., показаний представителя администрации МО «Новая Ида» и иных материалов дела.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Жилой дом в силу ст.130 ГК РФ является недвижимым имуществом. К недвижимым вещам относятся земельные участки и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания и сооружения.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из ч.1 ст.549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

Как следует из ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома, совершен в установленной законом форме и действителен на день рассмотрения настоящего иска в суде.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГг. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2 ч.2 ст.14).

Таким образом, несмотря на то, что право собственности у ФИО1 не возникло, договор, свидетельствующий о покупке им спорного жилого дома, а также показания истца и признание ответчиком иска, подтвердили факт покупки ФИО1 дома, расположенного по адресу: <адрес>. Суду представлены доказательства исполнения ФИО1 с одной стороны и Маньковым П.М. с другой.

Из уведомления государственного регистратора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Т от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 отказано в регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с тем, что представленные на регистрацию документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, не предоставлены документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости с просьбой о государственной регистрации права которого он обратился, отсутствует запись о праве собственности Манькова П.М. на данный жилой дом, не предоставлен документ, подтверждающий полномочия ФИО1 действовать о имени Манькова П.М. Право собственности на земельный участок у заявителя отсутствует.

На основании вышеизложенного суд полагает, что права ФИО1 на оформление купленного в собственность дома, нарушены.

Ст.12 ГК РФ содержит способы защиты гражданских прав, в том числе путем признания права.

Каких - либо обременений, препятствующих признанию права собственности на дом за ФИО1, не установлено. Требования об истребовании имущества в соответствии со ст.302 ГК РФ никем из третьих лиц не заявлены, несмотря на продолжительное (около 9 лет) проживание ФИО1 в спорном доме.

Несмотря на то, что договор купли - продажи дома не зарегистрирован надлежащим образом, у суда нет оснований считать, что ФИО1 самовольно без законных оснований вселился в этот дом.

Согласно п.2 ст.223 и ст.551 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента его регистрации, если иное не установлено законом, а также переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Однако, как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимости, поскольку не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на дом.

Таким образом, истец как лицо, являющееся добросовестным приобретателем и законно владеющее объектом недвижимого имущества, не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на приобретенный объект недвижимости, кроме того как по решению суда, что препятствует в полной мере владеть и пользоваться приобретенным имуществом.

В соответствии со ст.2 ГК РФ, защита гражданских прав, каковым является право собственности, осуществляется, в том числе, и путем признания права.

Договор купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключен в надлежащей форме, содержит индивидуализирующие признаки имущества, исполнен сторонами, как в части передачи имущества, так и в части его оплаты.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления Истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, в соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ.

На основании изложенного, учитывая, что истец приобрел имущество, владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом на законных основаниях, спор о праве собственности на объекты недвижимого имущества отсутствует; истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и признании за ним права собственности на указанный объект недвижимости.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Боханский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья Боханского районного суда А.В.Бутуханов