Решение № 2-108/2017 2-108/2017(2-14254/2016;)~М-13830/2016 2-14254/2016 М-13830/2016 от 7 июня 2017 г. по делу № 2-108/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2017 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего Хуруджи В.Н.,

при секретаре Шулаковой Т.А.,

с участием прокурора Панова А.А., представителя истца ФИО1, представителя ООО «ПАНОРАМА», ФИО2, ООО «Региональный центр ценообразования, экспертизы и аудита в строительстве и ЖКХ», ООО «Природный камень»-ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Сургутского городского суда гражданское дело № 2-108/2017 по иску АО «РОСТ БАНК» к ООО «ПАНОРАМА», ФИО3, ФИО2, ООО «Региональный центр ценообразования, экспертизы и аудита в строительстве и ЖКХ», ООО «Природный камень» о взыскании задолженности по кредитным обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов и встречным исковым требованиям ФИО3, ФИО2 к АО «РОСТ БАНК» о признании договора уступки прав требования, договора поручительства недействительным,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам АО «РОСТ БАНК» к ООО «ПАНОРАМА», ФИО3, ФИО2, ООО «Региональный центр ценообразования, экспертизы и аудита в строительстве и ЖКХ», ООО «Природный камень» о взыскании задолженности по кредитным обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов.

Свои требования мотивирует тем, что истец является правопреемником ОАО «АККОБАНК», выбывшего в связи с уступкой прав требования (цессией) к ответчику ООО «ПАНОРАМА» в следующем обязательстве: кредитном договоре № (кредитная линия), заключенном между ОАО «АККОБАНК» (первоначальный кредитор, правопредшественник истца) и ответчиком ООО «ПАНОРАМА» ДД.ММ.ГГГГ.

Права требования истца (цессионарий) к ответчику ООО «ПАНОРАМА» на сумму <данные изъяты> приобретены истцом ДД.ММ.ГГГГ у ОАО «АККОБАНК» (цедент) на основании договора № уступки прав требования.

Согласно п.п. № указанного договора уступки права требования: уступаемые цедентом права требования переходят к цессионарию в том же объеме и на тех же условиях, которые существуют к моменту их перехода, в том числе право требования возврата основного долга, право на неуплаченные проценты, комиссии, штрафные санкции, неустойки, судебные издержки (при наличии последних), права, обеспечивающие исполнение кредитных договоров; объем прав требований по каждому кредитному договору указан в Приложении № к Договору № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ; права требования переходят к цессионарию в дату подписания Договора № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец произвел оплату приобретенных у ОАО «АККОБАНК» прав требования ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме, что подтверждается документами: платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>; мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>; выпиской по корреспондентскому счету ОАО «АККОБАНК» № за ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ответчика ООО «ПАНОРАМА» по кредитному договору были заключены следующие договоры: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «АККОБАНК» и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Региональный центр ценообразования, экспертизы и аудита в строительстве и ЖКХ»; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «АККОБАНК» и ответчиком гражданином ФИО3; договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «АККОБАНК» и ответчиком Обществом с ограниченной ответственностью «Природный камень» (до реорганизации - Закрытое акционерное общество «Природный камень»); договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «АККОБАНК» и ответчиком гражданином ФИО2.

Датой, с которой АО «РОСТ БАНК» является кредитором ООО «ПАНОРАМА» по денежным обязательствам к нему, а также стороной по вышеуказанным договорам поручительства и договору об ипотеке, является ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения об уступленных первоначальным кредитором истцу правах требования, указаны в строке 2 Приложения № к Договору № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Кредитным договором № (кредитная линия) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «АККОБАНК» и ООО «ПАНОРАМА», ОАО «АККОБАНК» обязался предоставить ответчику ООО «ПАНОРАМА» кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи в размере <данные изъяты>, а ответчик ООО «ПАНОРАМА» обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. № кредитного договора). Право пользования кредитной линией предоставлено ответчику ООО «ПАНОРАМА» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. №. кредитного договора). За пользование кредитом ответчик ООО «ПАНОРАМА» обязался уплачивать ОАО «АККОБАНК» 12 процентов годовых (п. № кредитного договора).

Согласно п. № кредитного договора, ответчик ООО «ПАНОРАМА» вправе получать транши денежных средств по кредитной линии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включая эту дату (Период кредитования).

Истец надлежаще выполнил свои обязательства по предоставлению ответчику ООО «ПАНОРАМА» кредитных средств. Факт выдачи ответчику ООО «ПАНОРАМА» кредитных средств в общей сумме <данные изъяты> подтверждается следующими документами: распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. о предоставлении (размещении) денежных средств в размере <данные изъяты>, на основании которого истец производил предоставление ответчику ООО «ПАНОРАМА» кредитных средств на расчетный счет ответчика ООО «ПАНОРАМА»; распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении (размещении) денежных средств в размере <данные изъяты>, на основании которого истец производил предоставление ответчику ООО «ПАНОРАМА» кредитных средств на расчетный счет ответчика ООО «ПАНОРАМА»; распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении (размещении) денежных средств в размере <данные изъяты>, на основании которого истец производил предоставление ответчику ООО «ПАНОРАМА» кредитных средств на расчетный счет ответчика 1; выпиской по операциям на счете ответчика ООО «ПАНОРАМА» №, открытого в ПАО «БИНБАНК», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сформированной ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей зачисление на указанный расчетный счет траншей кредитных средств.

Согласно п.п. № (с учетом п. №) кредитного договора в период кредитования, длящийся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, порядок возврата кредита (периодичность, размер и сроки совершения платежей по возврату кредита) устанавливается ответчиком ООО «ПАНОРАМА» самостоятельно. В период кредитования, длящийся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включая эту дату (последний день пользования кредитной линией), ответчик ООО «ПАНОРАМА» обязался возвращать кредит путем совершения периодических (ежемесячных) дифференцированных платежей в размерах и за периоды, которые установлены Графиком платежей (п. № кредитного договора).

Из раздела I Расчета задолженности ООО «ПАНОРАМА» для суда по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на дату ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик ООО «ПАНОРАМА» не исполнял обязательство по возврату кредита.

Несмотря на установленные кредитным договором обязанности, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО «ПАНАРАМА» систематически нарушал п.п. № кредитного договора - не исполнял обязанность по возврату кредита, допустив, таким образом, более трех просрочек подряд в совершении периодических (ежемесячных) платежей.

Согласно п.п. № кредитного договора, кредитор вправе по своему усмотрению потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами (в том числе, и повышенными) путем предъявления соответствующего письменного требования.

Поскольку ответчик ООО «ПАНОРАМА» систематически нарушал сроки внесения периодических платежей (не выполнял условия, предусмотренные п.п. № кредитного договора), истец направил ответчикам письменные требования (б/н от ДД.ММ.ГГГГ) о досрочном выполнении ответчиками обязательств по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ - об уплате истцу денежных средств в размере <данные изъяты> (текущая ссудная задолженность, просроченный основной долг, проценты).

Ответчики не выполнили требования истца о досрочном исполнении обязательства ни в срок, указанный в письменном требовании истца, ни к моменту предъявления настоящего искового заявления.

Учитывая неисполнение ответчиком ООО «ПАНОРАМА» обязанности по уплате кредита, задолженность ответчика ООО «ПАНОРАМА» по уплате кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, в том числе: <данные изъяты> (текущая ссудная задолженность) + <данные изъяты> (просроченный основной долг) = <данные изъяты>.

В соответствии с п. № кредитного договора за пользование кредитом ответчик ООО «ПАНОРАМА» обязался уплачивать истцу <данные изъяты> процентов годовых. Согласно п. №. кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются ежедневно на начало операционного дня на величину остатка по ссудному счету, на котором учитывается задолженность ответчика ООО «ПАНОРАМА» по кредиту, и уплачиваются ответчиком ООО «ПАНОРАМА» ежемесячно не позднее седьмого рабочего дня месяца, следующего за месяцем, в течение которого ответчик ООО «ПАНОРАМА» пользовался кредитом и за который начислены проценты (отчетный месяц), а также в день совершения последнего периодического платежа по возврату кредита.

Согласно раздела II Расчета задолженности ООО «ПАНОРАМА» для суда по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на дату ДД.ММ.ГГГГ, за время пользования ответчиком ООО «ПАНОРАМА» кредитом сумма начисленных процентов составила <данные изъяты>. Из указанного же раздела усматривается, что обязанность по уплате процентов ответчиком ООО «ПАНОРАМА» не исполнена.

Таким образом, задолженность ответчика ООО «ПАНОРАМА» по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>.

Общая сумма задолженности ответчика ООО «ПАНОРАМА» перед истцом по кредитному договору составляет <данные изъяты>, что следует из нижеприведенного расчета: <данные изъяты> (задолженность по возврату кредита) + <данные изъяты> (задолженность по уплате процентов за пользование кредитом) = <данные изъяты>.

В обеспечение исполнения обязательств ответчика ООО «ПАНОРАМА» по кредитному договору, между ОАО «АККОБАНК» и ответчиком 3 был заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. № договора поручительства ФИО3 при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком ООО «ПАНОРАМА» его обязательств, возникших из кредитного договора, ответчик ООО «Региональный центр ценообразования, экспертизы и аудита в строительстве и ЖКХ» и ответчик ООО «ПАНОРАМА» отвечают перед истцом солидарно.

Срок, на который дано поручительство ответчика ООО «Региональный центр ценообразования, экспертизы и аудита в строительстве и ЖКХ»: по ДД.ММ.ГГГГ (пп. № договора поручительства ФИО7).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, сформированной посредством сайта ФНС России ДД.ММ.ГГГГ, Закрытое акционерное общество «Природный камень» (ИНН №, ОГРН №) ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность путем реорганизации в форме преобразования. По сведениям из вышеуказанной выписки следует, что правопреемником закрытого акционерного общества «Природный камень» является Общество с ограниченной ответственностью «Природный камень» (ОГРН №).

Таким образом, после ДД.ММ.ГГГГ к Обществу с ограниченной ответственностью «Природный камень» в результате проведения процедур по реорганизации на основании п. 6 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации переходят все права и обязанности закрытого акционерного общества «Природный камень» (в том числе права и обязанности по Договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «АККОБАНК» и закрытым акционерным обществом «Природный камень»).

В обеспечение исполнения обязательств ответчика ООО «ПАНОРАМА» по кредитному договору, между ОАО «АККОБАНК» и ответчиком ООО «Природный камень» был заключен Договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. № договора поручительства 2 при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком ООО «ПАНОРАМА» его обязательств, возникших из кредитного договора, ответчик 5 и ответчик ООО «ПАНОРАМА» отвечают перед истцом солидарно.

Срок, на который дано поручительство ответчика ООО «Региональный центр ценообразования, экспертизы и аудита в строительстве и ЖКХ»: по ДД.ММ.ГГГГ (пп. № договора поручительства ООО «Региональный центр ценообразования, экспертизы и аудита в строительстве и ЖКХ»).

Договорами поручительства предусмотрена солидарная обязанность лиц - заемщика ответчиков и поручителей, следовательно, кредитор (истец) вправе требовать исполнения как от всех данных должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В указанной связи кредитор (истец) вправе потребовать исполнения полностью от ответчиков возврата всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами, что в сумме по кредитному договору составляет <данные изъяты>.

Также способом обеспечения исполнения обязательств ответчика ООО «ПАНОРАМА» по кредитному договору является залог недвижимого имущества (ипотека), возникшая в силу договора, заключенного между истцом и ответчиком ФИО2-Ипотекой обременено следующее недвижимое имущество (далее - предметы ипотеки): <данные изъяты>-комнатная квартира, жилое помещение для проживания граждан, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного жилого дома, инв.№, <адрес> (далее - Квартира №); принадлежит ответчику ФИО2 на праве собственности на основании Генерального соглашения о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемки законченного строительства объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Постановлением Мэра <адрес> № «Об утверждении акта приемки объекта «Каркасно-монолитный жилой дом № (жилая часть) с инженерными сетями» от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о регистрации права №, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты>-комнатная квартира, жилое помещение для проживания граждан, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного жилого дома, инв.№, <адрес> (далее - Квартира №); принадлежит ответчику ФИО2 на праве собственности на основании Генерального соглашения о долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения к генеральному соглашению о долевом участии в строительстве по <адрес>, КМЖД №, квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта приемки законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Постановлением Мэра <адрес> № «Об утверждении акта приемки объекта «Каркасно-монолитный жилой дом №жилая часть) с инженерными сетями» от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о регистрации права №, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Ипотека оформлена договором об ипотеке № (залоге недвижимого имущества), подписанным между ОАО «АККОБАНК» и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, который зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (далее - договор об ипотеке).

Договор об ипотеке, заключенный между истцом и ответчиком ФИО2, условия об удовлетворении требований залогодержателя за счет имущества, заложенного по договору об ипотеке, во внесудебном порядке не содержит.

Пунктом № договора об ипотеке предусмотрено, что оценка закладываемого недвижимого имущества определяется по соглашению ОАО «АККОБАНК» и ответчика ФИО2 и на момент подписания договора об ипотеке составляет: <данные изъяты> - оценка Квартиры № (п. № договора об ипотеке); <данные изъяты> - оценка Квартиры № (п. № договора об ипотеке).

Таким образом, вышеуказанная стоимость Квартиры № и Квартиры №, определяемая соглашением между ОАО «АККОБАНК» и ответчиком ФИО2 признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Истец просит суд взыскать с ответчиков: заемщика по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Общества с ограниченной ответственностью «ПАНОРАМА» и поручителей гражданина ФИО3, Общества с ограниченной ответственностью «Региональный центр ценообразования, экспертизы и аудита в строительстве и ЖКХ», Общества с ограниченной ответственностью «Природный камень» денежные средства в размере <данные изъяты>, где: текущая ссудная задолженность - <данные изъяты>; просроченный основной долг - <данные изъяты>; задолженность по уплате процентов - <данные изъяты>; обратить взыскание на недвижимое имущество, являющееся предметом ипотеки в силу договора, принадлежащее на праве собственности ответчику ФИО2: <данные изъяты>-комнатная квартира, жилое помещение для проживания граждан, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного жилого дома, инв.№; <адрес>; <данные изъяты>-комнатная квартира, жилое помещение для проживания граждан, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты>-этажного жилого дома, инв.№, <адрес>; взыскать с ответчиков расходы истца по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. (пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ; оплата искового требования о взыскании денежных средств) и в размере <данные изъяты> (пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ; оплата искового требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество).

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, согласно доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков ООО «ПАНОРАМА», ФИО2, ООО «Региональный центр ценообразования, экспертизы и аудита в строительстве и ЖКХ», ООО «Природный камень» - ФИО3, в судебном заседании предъявленные исковые требования признал лишь в части задолженности ООО «ПАНОРАМА», в остальной части исковые требования к ответчикам ФИО3, ФИО2, ООО «Региональный центр ценообразования, экспертизы и аудита в строительстве и ЖКХ», ООО «Природный камень» не признал, представил встречные исковые заявления от своего имени, от имени ФИО2 о признании договора уступки прав требования, договора поручительства недействительными.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что вышеуказанный договор поручительства он ФИО3 не подписывал, а истец заменил содержание первых листов оставив подписанным ответчиком последнюю часть соглашения. Оспариваемый договор поручительства является мнимой сделкой, договор уступки прав является безвозмездным, не зарегистрированным в ЕГРП в связи с уступкой прав по ипотеке.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие ответчика ФИО2 надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения и ходатайствовавшего о рассмотрении дела с участием представителя ФИО3.

Заслушав представителей сторон, заключение прокурора изучив представленные суду письменные доказательства суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 2 ст. 382 ГК РФ, для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд установил, что АО «РОСТ БАНК» является правопреемником ОАО «АККОБАНК», выбывшего в связи с уступкой прав требования (цессией) к ответчику ООО «ПАНОРАМА» в следующем обязательстве: кредитном договоре № (кредитная линия), заключенном между ОАО «АККОБАНК» (первоначальный кредитор) и ответчиком ООО «ПАНОРАМА» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным суду договором кредитования и договором уступки прав № от ДД.ММ.ГГГГ.

Права требования истца (цессионарий) к ответчику ООО «ПАНОРАМА» на сумму <данные изъяты> приобретены истцом ДД.ММ.ГГГГ у ОАО «АККОБАНК» (цедент) на основании договора № уступки прав требования.

Кроме того, в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения № к договору уступки №, к истцу перешли в соответствии с п.п. № Договора права требованиям по кредитным договорам и договорам обеспечивающим исполнение договора кредитования(договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> договор поручительства № с ЗАО «Природный камень», договор ипотеки б/н от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2).

В соответствии с Кредитным договором № (кредитная линия) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ОАО «АККОБАНК» и ООО «ПАНОРАМА», ОАО «АККОБАНК» обязался предоставить ответчику ООО «ПАНОРАМА» кредит в форме кредитной линии с лимитом выдачи в размере <данные изъяты>, а ответчик ООО «ПАНОРАМА» обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. № кредитного договора). Право пользования кредитной линией предоставлено ответчику ООО «ПАНОРАМА» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. № кредитного договора). За пользование кредитом ответчик ООО «ПАНОРАМА» обязался уплачивать ОАО «АККОБАНК» <данные изъяты> процентов годовых (п. № кредитного договора).

Согласно п. № кредитного договора, ответчик ООО «ПАНОРАМА» вправе получать транши денежных средств по кредитной линии с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включая эту дату (Период кредитования).

Истец надлежаще выполнил свои обязательства по предоставлению ответчику ООО «ПАНОРАМА» кредитных средств. Факт выдачи ответчику ООО «ПАНОРАМА» кредитных средств в общей сумме <данные изъяты> подтверждается следующими документами: распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении (размещении) денежных средств в размере <данные изъяты>, на основании которого истец производил предоставление ответчику ООО «ПАНОРАМА» кредитных средств на расчетный счет ответчика ООО «ПАНОРАМА»; распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении (размещении) денежных средств в размере <данные изъяты>, на основании которого истец производил предоставление ответчику ООО «ПАНОРАМА» кредитных средств на расчетный счет ответчика ООО «ПАНОРАМА»; распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении (размещении) денежных средств в размере <данные изъяты>, на основании которого истец производил предоставление ответчику ООО «ПАНОРАМА» кредитных средств на расчетный счет ответчика 1; выпиской по операциям на счете ответчика ООО «ПАНОРАМА» №, открытого в ПАО «БИНБАНК», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сформированной ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающей зачисление на указанный расчетный счет траншей кредитных средств.

Согласно п.п. № (с учетом п. №) кредитного договора в период кредитования, длящийся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, порядок возврата кредита (периодичность, размер и сроки совершения платежей по возврату кредита) устанавливается ответчиком ООО «ПАНОРАМА» самостоятельно. В период кредитования, длящийся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включая эту дату (последний день пользования кредитной линией), ответчик ООО «ПАНОРАМА» обязался возвращать кредит путем совершения периодических (ежемесячных) дифференцированных платежей в размерах и за периоды, которые установлены Графиком платежей (п. № кредитного договора).

Из раздела I Расчета задолженности ООО «ПАНОРАМА» для суда по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на дату ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ответчик ООО «ПАНОРАМА» не исполнял обязательство по возврату кредита.

Несмотря на установленные кредитным договором обязанности, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик 1 систематически нарушал п.п. №, № кредитного договора - не исполнял обязанность по возврату кредита, допустив, таким образом, более трех просрочек подряд в совершении периодических (ежемесячных) платежей.

Согласно п.п. №. кредитного договора, кредитор вправе по своему усмотрению потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами (в том числе, и повышенными) путем предъявления соответствующего письменного требования.

Поскольку ответчик ООО «ПАНОРАМА» систематически нарушал сроки внесения периодических платежей (не выполнял условия, предусмотренные п.п. №, № кредитного договора), истец направил ответчикам письменные требования (б/н от ДД.ММ.ГГГГ) о досрочном выполнении ответчиками обязательств по кредитному договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ - об уплате истцу денежных средств в размере <данные изъяты> (текущая ссудная задолженность, просроченный основной долг, проценты).

Ответчики не выполнили требования истца о досрочном исполнении обязательства ни в срок, указанный в письменном требовании истца, ни к моменту предъявления настоящего искового заявления.

Поскольку ответчик ООО «ПАНОРАМА» размер задолженности не оспаривает, ответчики ФИО3, ФИО2, ООО «Региональный центр ценообразования, экспертизы и аудита в строительстве и ЖКХ», ООО «Природный камень» иного размера и возражений не представляют, требования истца о взыскании задолженности по Кредитному договору № от «ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части....

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2 ст. 363 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

При разрешении вопроса о солидарных ответчиках относительно данного обязательства суд исходит из тех обстоятельств, что представленными суду договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3, договором поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с «Региональный центр ценообразования, экспертизы и аудита в строительстве и ЖКХ», договор поручительства № с ЗАО «Природный камень» установлена солидарная ответственность по обязательствам ООО «ПАНАРАМА» вытекающим из кредитного договора.

Доказательств при которых заключенные договора поручительства были признаны ничтожными ответчики не представляют(ст.56 ГПК РФ. Доводы ФИО3 о том, что истец представляет договор поручительства с ним с искажением сути договора суд относится критически поскольку иного договора с аналогичным текстом на последнем листе подписанный ответчиком он не представляет, факт наличие его подписи в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривает.

При указанных обстоятельствах требования о солидарном взыскании с ООО «ПАНОРАМА», ФИО3, ООО «Региональный центр ценообразования, экспертизы и аудита в строительстве и ЖКХ», ООО «Природный камень» в пользу АО «РОСТ БАНК» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>, подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу требований п. 2 ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 10 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", при включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и открытое акционерное общество Сургутский акционерный коммерческий банк «АККОБАНК» заключили договор об ипотеке(залоге недвижимого имущества) на принадлежащее на праве собственности ФИО2: квартиру, находящаяся по адресу: <адрес>(кадастровый №) и на принадлежащее на праве собственности ФИО2: квартиру, находящаяся по адресу: <адрес>(кадастровый №) в обеспечение обязательств ООО «ПАНАРАМА» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств нарушения воли при заключении договора ипотеки суд не установил. Права требования по данному договору перешли к истцу, что оспаривается представителем ответчиков, однако подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ и приложения № к договору уступки №.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по делу не установлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно проведенной судебной экспертизы № установлена среднерыночная стоимость заложенного имущества квартиры, находящаяся по адресу: <адрес>(кадастровый №), в размере <данные изъяты> и квартиры, находящаяся по адресу: <адрес>(кадастровый №) в размере <данные изъяты>.

Поскольку между сторонами вопрос о среднерыночной стоимости урегулирован, а у суда не имеется оснований не доверять данной экспертизы, суд полагает возможным взять за основу определения цены залогового имущества от установленной экспертизой путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере по <адрес> размере 8 <данные изъяты>, по <адрес> размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абз. 2 п. 2 ст. 166 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, на лицо, заявляющее о недействительности сделки, возлагается бремя доказывания обстоятельств ее недействительности.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО2 к АО «РОСТ БАНК» о признании договора уступки прав требования № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Аккобанк» и АО «Ростбанк», договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным удовлетворению не подлежат поскольку договора заключены в установленном законом порядке, воля сторон при заключении договора нарушена не была, препятствий установленных законом, либо договором для заключении не имелось, существенных нарушений сторонами договора действующего законодательства не допущено, сделки направлены на исполнение обязательств должника перед банком, а истцы по встречным исковым требованиям доказательств в обоснование своих доводов мнимости сделки, отсутствие регистрации договора ипотеки, не представляют(ст.56 ГПК РФ), напротив же истец представляет доказательства регистрации договора ипотеки до перехода прав по договору ступки прав требования с учетом закона действовавшего в момент совершения сделки(регистрация №) и совершение сделки поручительства с целью обеспечения исполнения поскольку ФИО3 является законный представитель ответчика ООО «ПАНОРАМА».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 88-98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «РОСТ БАНК» к ООО «ПАНОРАМА», ФИО3, ФИО2, ООО «Региональный центр ценообразования, экспертизы и аудита в строительстве и ЖКХ», ООО «Природный камень» о взыскании задолженности по кредитным обязательства, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «ПАНОРАМА», ФИО3, ООО «Региональный центр ценообразования, экспертизы и аудита в строительстве и ЖКХ», ООО «Природный камень» в пользу АО «РОСТ БАНК» задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскать солидарно с ООО «ПАНОРАМА», ФИО3, ФИО2, ООО «Региональный центр ценообразования, экспертизы и аудита в строительстве и ЖКХ», ООО «Природный камень» в пользу АО «РОСТ БАНК» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: квартиру, находящаяся по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2: квартиру, находящаяся по адресу: <адрес> (кадастровый №), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>.

Из стоимости заложенного имущества удовлетворить требования АО «РОСТ БАНК»: о погашении задолженности по кредитному договору Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и судебных расходов.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 и ФИО2 к АО «РОСТ БАНК» о признании договора уступки прав требования, договора поручительства недействительными, не заключенными- отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Сургутский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Н. Хуруджи

Копия верна: В.Н. Хуруджи