Решение № 2-138/2021 2-138/2021(2-1835/2020;)~М-1882/2020 2-1835/2020 М-1882/2020 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-138/2021

Дело №

УИД 05RS0№-60

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И


Р Е Ш Е Н И Е

(о к о н ч а т е л ь н о й ф о р м у л и р о в к е)

7 июля 2021 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Курбанова Р.Д.,

при секретаре судебного заседания Магомедове Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

«Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Росвоенипотека) обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, просит взыскать с ФИО1 денежные средства в размере 2 503 223 руб. 85 коп., в том числе 2 337 042 руб. 14 коп. – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 143 858 руб. 85 коп. – сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займов; 22 322 руб. 86 коп. – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день прострочки. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 3 200 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих. Квартира, приобретенная с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считается находящейся одновременно в залоге у третьего лица и у РФ, в лице ФГКУ "Росвоенипотека", с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления ЦЖЗ, ответчику был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществить возврат задолженности на указанный лицевой счет. Обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней согласно графику погашения задолженности ФИО1 не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 составляет 2 503 223, руб. 83 коп., которую истец просит взыскать с ответчика.

В качестве третьего лица, заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено ПАО Сбербанк России.

В ходе рассмотрения дела производство по делу в части требования ПАО Сбербанк России к ФИО1 прекращено в связи с тем, что аналогичные требования ПАО Сбербанк России к ФИО1 разрешены по гражданскому делу №, с удовлетворением требований ПАО Сбербанк России.

Стороны, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, истец, в направленном в адрес суда заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, а ответчик об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела с его участием не ходатайствовал.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом приведенных выше обстоятельств и наличием в деле сведений о надлежащем извещении ответчика, и отсутствием возражений представителя истца, суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" и ФИО1 заключили договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса на получение ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту.

В соответствии с условиями договора заемщику был предоставлен целевой жилищный заем в размере 926 000 руб. для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>, договорной стоимостью 3 200 000 руб. по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ОАО «Сбербанк России».

Обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках настоящего договора является ипотека жилого помещения, указанного в подпункте 3.1 настоящего договора, возникающая у заимодавца и кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

В случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3 настоящего договора) подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (п. 7 договора).

ФГКУ "Росвоенипотека" обязательства по перечислению первоначального взноса на банковский счет заемщика исполнило.

ФИО1 представленными денежными средствами внес первоначальный взнос по заключенному с ОАО "Сбербанк России" кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об ограничении (обременении) права: ипотека в силу закона.

ФИО1 досрочно уволен с военной службы.

ДД.ММ.ГГГГ именной накопительный счет ответчика закрыт без права на использование учтенных на нем накоплений.

ФИО1 направлено уведомление о возврате средств ЦЖЗ (первоначальный взнос, средства, направленные на погашение обязательств по ипотечному кредиту, на оплату расходов, связанных с оформлением сделки) без уплаты процентов за пользование денежными средствами.

Обязательства по внесению платежей в счет возврата долга по договору целевого жилищного займа ФИО1 не исполнялись.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности составляет 2 503 223,85 руб., из них: 2 337 042,14 – сумма задолженности, 143858 руб. 85 коп. – сумма процентов, пени – 22 322 руб. 86 коп.

Разрешая настоящий спор, суд руководствуется ст. ст. 309, 310, 329, 334, 337, 342, 348 - 350, 420, 424, 425, 434, 444, 809 ГК РФ, ст. ст. 3, 4, 9, 12, 14, 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", ст. ст. 50, 54.1, 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. п. 10, 60, 62, 70, 72, 85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370.

Принимая во внимание, что ФИО2 надлежащим образом не исполнял обязанности по уплате ежемесячных платежей, допускал просрочки, а поэтому требования ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании с последнего имеющейся задолженности, пени обоснованы и соответствуют закону, соответственно подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежа в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течении 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ № от ДД.ММ.ГГГГдоговорная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3 200 000 рублей.

Истец освобожден от оплаты государственной пошлины в связи с чем государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, размер которой в соответствии со ст. 33.19 НК РФ составляет размере 20716 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

иск ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере: 2 503 223, 85 (два миллиона пятьсот три тысячи двести двадцать три рубля восемьдесят пять копеек), в том числе:

2 337 042, 14 (два миллиона триста тридцать семь тысяч сорок два рубля четырнадцать копеек) – первоначальный взнос и платежи по кредитному договору;

143 858,85 (сто сорок три тысячи восемьсот пятьдесят восемь рублей восемьдесят пять копеек) - сумма процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,5 % годовых с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ;

22 322,86 (двадцать две тысячи триста двадцать два рубля восемьдесят шесть копеек) – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка России 6,5 % годовых.

Взыскание произвести путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 86,7 кв.м.

Установит начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 3 200 000 (три миллиона двести тысяч рублей), а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований Истца, недостающие денежные средства взыскание производить за счет личного имущества ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета МО ГО «<адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 20716 (двадцать тысяч семьсот шестнадцать рублей).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: Р.Д. Курбанов