Решение № 2-347/2025 2-347/2025~М-336/2025 М-336/2025 от 14 августа 2025 г. по делу № 2-347/2025

№
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 г. с. Енотаевка

Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Судаковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Хашкиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд к ответчику с иском о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру, мотивируя свои требования тем, что ей принадлежит на праве собственности жилая квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации жилой квартиры была произведена её реконструкция - лоджия совмещена с кухней путём демонтажа оконно-дверного блока. Поскольку ею была произведена перепланировка без разрешительной документации, она обратилась к кадастровому инженеру для изготовления технического плана на жилую квартиру. В результате замеров была посчитана площадь квартиры, которая составила <данные изъяты> кв.м. В настоящее время данный объект недвижимости представляет собой – жилую квартиру, назначение: Жилое, вид помещения: квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. После окончания работ по реконструкции (перепланировки) квартиры, она обратилась в администрацию МО «Енотаевский муниципальный район» с заявлением на выдачу разрешения на реконструкцию, но получила отказ. Истец произвела реконструкцию квартиры, не получив соответствующего разрешения.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, согласно телефонограммы, просит рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области», в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступило письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, от него поступила телефонограмма о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Суд установил, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилая квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом в квартире была произведена реконструкция, а именно лоджия совмещена с кухней путём демонтажа оконно-дверного блока, без разрешительных документов, что привело к увеличению общей площади. В настоящее время по данным технического плана, данный объект недвижимости представляет собой – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно технического заключения о состоянии основных строительных конструкций жилой реконструированной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что основные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии – категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). Техническое состояние конструкций, объёмно планировочные решения обследуемого здания соответствуют требованиям СП 70.133.30.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87» и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Основные конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном состоянии.

Согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об отверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», техническое состояние несущих и ограждающих конструкций дома по объемно-планировочным решениям соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» (актуализация СНиП 31-01-2003), техническое заключение о соответствии жилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания реконструированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, выполненного специалистами ООО «Центр межевания, градостроительства и кадастра», соответствует требованиям, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания, а также безопасное нахождение в нем людей без угрозы их жизни и здоровью. Наличие в помещении основных комнат и коммуникаций, соответствующих требованиям СНиП, действующим на территории Российской Федерации, позволяет эксплуатировать жилое помещение в качестве квартиры, расположенной в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную жилую квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <данные изъяты>, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на реконструированную жилую квартиру в целом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Астраханского областного суда, в течение месяца через Енотаевский районный суд Астраханской области.

Судья: подпись Судакова Е.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.